Що порадите робити в такій ситуації:
Після 4-х місяців проживання в квартирі господиня хоче через місяць підняти ціну на 30%. Договір укладався на 1 рік, плата за місяць прописана. У договорі є такий пункт:
"Наймодавець має право змінювати в односторонньому порядкевелічіну плати за найм, попередивши Наймача за 2 місяці, але не частіше 1 разу на 12 місяців". За договором була сплачена страхова сума в розмірі місячної плати, яка не може бути повернута, якщо Наймач розірве договір раніше ніж через рік.
Договір підписаний обома сторонами, але ніде не завіряється ні печатками нічим.
Що запропонуєте робити в такій ситуації?
сука Наймодавець.
можеш йти в суд і судитися - за договором все ок
фигассе. Хто такий договір хитрий склав? Господиня? Агент?
да нормальний договір
а щас все такі складають
в суді він не виграє, пункт ж є, що плату можна підвищити
тільки от господиня що виграє від цього? якщо вони просто підписували папірець, і не реєстрували її в регпалате, то господиня не платить 13 відсотків податків, якщо буде суд, то її зобов'яжуть заплатити (ще й штраф буде потрібно натякнути їй на це.
але якщо вона податок платить, то за договором вона має на це право, квартири зараз дорожчають, стає дорожче і оренда
Чого ж нормального? За цим договором очевидно, як змусити людину заплатити протягом 12 месяцв 13 спочатку обумовлених сум.
чому має щось? Минуло 4 місяці, а в договорі ясно написано 12
якщо ти за своєю ініціативою розривати договір протягом першого року, то тобі не повертається заставу. А потім - повертається
"Наймодавець має право змінювати в односторонньому порядкевелічіну плати за найм, попередивши Наймача за 2 місяці, але не частіше 1 разу на 12 місяців".
не сказано що має пройти 12! сказано, що не частіше! це означає, що вона може посисіть ціну 1 раз в рік (в яке завгодно час, 4 місяці пройшло або 6).
ну хрін знає. Юристи - народ дивний, мова у них свій
Дякую за обговорення.
1. Наймодавець не платить податок.
2. Чи дорого коштує звернутися до суду (і в суд чи взагалі треба звертатися має такий договір юр. Силу в суді?
3. Чи може юрист однозначно інтерпретувати пункт на рахунок підвищення 1 раз в 12 місяців?
4. Мало до чого справа дійде, на чиєму боці буде міліція, якщо туди звернутися (у нас немає реєстрацій в Москві, тільки жд квитки).
1. Наймодавець не платить податок.
2. Чи дорого коштує звернутися до суду (і в суд чи взагалі треба звертатися має такий договір юр. Силу в суді?
3. Чи може юрист однозначно інтерпретувати пункт на рахунок підвищення 1 раз в 12 місяців?
4. Мало до чого справа дійде, на чиєму боці буде міліція, якщо туди звернутися (у нас немає реєстрацій в Москві, тільки жд квитки). в суд звертатися не має сенсу, є пункт договору, що можна підвищити плату
пріпугні господиню, що настукає на неї в податкову, нехай подумає, штраф там реальний, та й потім їй доведеться з кожної оренди виплачувати
Хіба мало до чого справа дійде, на чиєму боці буде міліція, якщо туди звернутися (у нас немає реєстрацій в Москві, тільки жд квитки). 1500, як і Глюка, якщо більше 3 м-ців без реєстрації (див його тред про мовляв. Фахівців)
підставі. новий, мені незнайомий, вид кидалова. співчуваю.
Дивний договір.
А якщо господиня через півроку заявить, що плату вона піднімає не на 30, а на 100%? Згідно договору, на це вона право має. Наймач каже, а ну нах таке щастя, шукає іншу квартиру, і тут господиня показує йому пункт, згідно з яким, якщо він з'їжджає на протязі року, то страхова сума-внесок йому не повертається. І залишається або платити ту суму, яка їй в голову спаде, або з'їжджати, втрачаючи гроші.
По суті справи, це кідаллово чистої води. теж співчуваю
це кідаллово чистої води Це грамотно складений договір в умовах затребуваності найму житла.
Якщо + 30% перевищують ринкову ціну, знайти інше житло, перед тим, як з'їхати, зробити так, щоб вона про свої дії пошкодувала (способів багато)
Якщо не перевищують, жити далі і не паритися, але коли в майбутньому вирішите з'їжджати, то все одно зробити так, щоб вона про свої дії пошкодувала (способів багато)
і в суд чи взагалі треба звертатися Якщо хочеш / можеш до браткам - швидше за все питання вирішать дешевше і швидше.
настукає на неї в податкову
Має сенс.
на чиєму боці буде міліція, якщо туди звернутися (у нас немає реєстрацій в Москві, тільки жд квитки).
Сходи в районне відділення і поговори там.Із розмови сабж буде зрозумілий, а відразу писати заяву або ще хз що тебе ніхто не зобов'язує.
еред тим, як з'їхати, зробити так, щоб вона про свої дії пошкодувала (способів багато)
+1
через місяць підняти ціну на 30%
попередивши Наймача за 2 місяці
=> Договір порушує наймодавець. тут питань немає.
яка не може бути повернута, якщо Наймач розірве договір раніше ніж через рік.
=> Цей пункт вже не діє.
зи. якщо я не прав.поправьте.
Ще, вона повинна попередження це тобі надіслати рекомендованим листом якщо че. в іншому випадку, ти попередження не отримував.
Ще, вона повинна попередження це тобі надіслати рекомендованим листом якщо че. в іншому випадку, ти попередження не отримував. до речі, +1. або видати під розпис
Якщо + 30% вище за ринкову вартість - треба з'їжджати, тим більше пік попиту на кшталт пройшов вже. Якщо ціна в межах ринкової - залишатися. Міліції на це похрен, це розбирання по Цивільному Кодексу - до суду. Податкової, думаю, буде похрен. Судитися можна роками. Тим більше, що за договором орендодавець прав. Тільки часу втратите. Так, вас кинули. Так, згідно із законом практично нічого зробити не можна. Адекватність господарів теж потрібно оцінювати. За неповернутих застави в договорі (з якого це хрону?) Можна було здогадатися.
реально пріпугні її зверненням до податкової, я так робив. ще господар зобов'язаний був зробити тобі реєстрацію на термін найму, але як правило цього не робиться з мовчазної згоди обох, тому що тобі - платити квартплату, а їй податки.
запропонуй їй компраміси - підвищити, але не на 30, а на 10%. не погодиться переходь до "диверсійних методів" і з'їжджай. за рецептами - в ПМ.
З.И. але краще домовитися полюбовно, тому що ризикуєш потрапити в чорний список наймачів (і такий існує, як і список ріелторів).
перший і найважливіший питання: завірений договір нотаріусом?
і при чому тут нотаріус?
це давно вже не потрібно. цивільні договори мають юридичну силу без реєстрації.
У відповідь на:
через місяць підняти ціну на 30%
У відповідь на:
попередивши Наймача за 2 місяці
=> Договір порушує наймодавець. тут питань немає. +10 якщо попередження зафіксовано в договорі. Сказати типу ОК, через два місяці згідно з договором.
вона скаже, ок - через 2 місяці на 100 відсотків дорожче =)
місяці живеш, а потім з'їжджаєш, залишивши бонуси типу жовтка.
А що. де і головне за скільки знімали?
(І відповідно ск вона тепер хоче.)