У Санкт-Петербурзі існує така практика: відкривати гостинці в житлових будинках, наприклад, на перших поверхах. Так у нас в місті виникло безліч міні-готелів економ-класу.
Якщо розібратися з питанням організації готелю в житловому будинку, виникає безліч нюансів і складнощів. Їх необхідно врахувати, щоб виконати переклад житлового будинку під готель. А, в деяких випадках він і не потрібно.
Готель в житловому будинку - все по закону
Існує наказ № 197 «Про затвердження положення про державну систему класифікації готелів та інших засобів розміщення». Він говорить, що до засобів розміщення відносяться і готелі, і хостели, і моделі, а номером є одне або кілька житлових приміщень з необхідним обладнанням та меблями.
Існує інше питання: чи можна власнику надавати готельні послуги в житловому будинку?
У цьому сенсі в законодавстві існують певні протиріччя. Так, проти розміщення свідчать такі документи:
Якщо слідувати цій логіці, то в житловому будинку ніяк не можна обійтися без його перекладу в нежитловий для розміщення готелю.
Готель в житловому будинку - практика і реальність
Як же розташувати готель в житловому будинку?
Власник має право здавати належну йому площа в оренду, проте тільки за призначенням, тобто в приміщенні повинні проживати люди.
Так як готель є місцем для надання послуг, то і використовувати житлове приміщення під готель не можна, тому його необхідно перевести в нежитловий фонд.
Для цього вимагає зібрати пакет документів:
- нотаріально завірена довіреність для організації, яка буде займатися перекладом;
- нотаріально завірені копії документів на приміщення (свідоцтво про право власності і т.п.);
- документи про фірму (якщо діє юридична особа), її реєстрація і свідоцтво про постановку на податковий облік;
- та інші документи в разі потреби.
Після переведення об'єкта власнику слід пройти сертифікацію відповідно до закону «Про основи туристичної діяльності». Всі об'єкти туристичної індустрії класифікуються акредитованими органами виконавчої влади організаціями. Кожен готель має мати відповідне свідоцтво, за відсутність якого передбачений штраф за КоАП РФ (від 7000 до 10 000 рублів - на посадових осіб, від 40 000 до 50 000 рублів для юридичних осіб).
Коли не обов'язково переводити житлове приміщення під готель у нежитлове?
Однак в останньому випадку варто пам'ятати, що якщо приміщення залишається житловим, виконується перепланування, і видається воно за готель, то вона не буде мати свого статусу. Зареєструвати її за всіма правилами не вийде, готель буде «сірою».
Якщо планується оформляти приміщення саме як готель, переклад в нежитловий фонд обов'язковий.
Вимоги до готелів
На підставі вимог, що пред'являються до готелів Цивільним кодексом, федеральним законом «Про основи туристичної діяльності», «Про захист прав споживачів» і концепцією розвитку туризму, засоби розміщення повинні відповідати:
- ГОСТу 51185-98 як засобу розміщення;
- Правил надання послуг;
- Правилами реєстрації та зняття з неї громадян РФ за місцем перебування;
- ГОСТу 50645-94 по класифікації готелів;
- ГОСТу 50644-94 вимогам щодо забезпечення безпеки;
- ГОСТу 171313 з охорони природи;
- ГОСТу 121004-91 з пожежної безпеки.
У Петербурзі організація міні-готелів відбувається і в такий спосіб: окремі квартири, що належать різним власникам, передаються для управління компанії, яка організовує їх подобову здачу в оренду.
Тому переклад житлового будинку під готель необхідний тільки якщо господар хоче мати всі переваги статусу готелю і збирається надалі розширювати свою справу.
Хочете зробити готель в житловому будинку? Звертайтеся до нас: ми фахівці в цій галузі!
Телефонуйте: 8 (812) 777-12-07
Фахівці нашої компанії допоможуть Вам в мінімальні терміни вирішити виникаючі у Вас проблеми. Багаторічний досвід і знання наших співробітників дозволяють вирішувати найскладніші завдання проектування.
Ми гарантуємо: Низькі ціни, Мінімальні терміни, Надійність і Професіоналізм.