західні коріння
Така практика, як продаж готельних номерів і апартаментів, широко поширена на Заході, переважно в курортних країнах. Купуючи номер у власність, новий власник не тільки отримує можливість постійного безкоштовного (за винятком готельного сервісу, який, як правило, оплачується господарем номера) проживання на території готелю. але і знаходить право здавати свій номер в оренду постояльцям готелю. У міжнародній практиці подібні готельні комплекси стали називатися кондомініум-готелі або готелі-співволодіння.
За словами директора з продажу IFA Hotels Resorts Кіта Джеймса, у всіх проектах компанії розроблений спеціальний інвестиційний пакет для клієнтів - програма готельного управління та оренди, що передбачає 3 типи здачі житлових апартаментів в оренду (довгостроковий контракт на оренду немебльованої кімнати; коротко- або середньостроковий договір на оренду мебльованої кімнати). «Програма розроблена як для покупців, які розраховують тільки на доходи від інвестицій, так і для тих, хто розглядає житловий комплекс як альтернативу проживанню в готелі», - розповідає Джеймс.
Наскільки часто зустрічається подібна практика в нашій країні? З огляду на ту обставину, що залучення фізичних осіб як співінвесторів будівництва готелів не регламентовано законодавчими нормами, можна було б прогнозувати справжній бум участі громадян у будівництві готелів і, як наслідок, розвиток практики здачі власних номерів в оренду їх власниками. І дійсно, подібні проекти зустрічаються на вітчизняному і в тому числі підмосковному ринку.
російські проекти
Так, восени поточного року починає роботу готельний комплекс «Бумеранг» в підмосковній Яхромі. До теперішнього часу всі 42 номери готелю вже викуплені, і з моменту початку роботи комплексу керуюча компанія буде здавати номери в оренду, а власники - отримувати прибуток в розмірі 80% (20% отримує КК). Згідно з розрахунками ГК «Конкор» (яка здійснювала продаж номерів готельного комплексу «Бумеранг»), в середньому прибуток власника номера складе близько $ 3500. щомісяця, і вкладення в придбання номера окупляться в середньому через 4 роки.
Схожий проект реалізується в даний час і в курортному парку «вітро Вілладж Курорт» на Калузькому шосе (виступає забудовником і продає апартаменти компанія «Парк Груп»). Компанія планує в подальшому будівництво ще 2 об'єктів - «вітро Вілладж Кантрі» та «вітро Вілладж Клаб» (в районі Звенигорода і поблизу селища Немчинівка відповідно). Згідно з планами «Парк Груп», викуплені номери будуть здаватися як в короткострокову, так і в довгострокову оренду.
Наскільки вигідно мати готельний номер?
Якщо прийняти на віру розрахунки займаються проектами керуючих компаній, складається враження, що придбання у власність з подальшою здачею в оренду готельних номерів і апартаментів - очевидно вигідне для майбутніх власників підприємство: швидка окупність робить участь в подібних проектах, безумовно, більш прибутковим, ніж покупка квартири з наступною здачею в оренду.
«Продаж апартаментів (готельних або житлових, за принципом« прибуткового будинку ») вигідна обом сторонам угоди. З одного боку, це дозволяє забезпечити приплив фінансів, необхідних для завершення проекту (особливо якщо мова йде про масштабні комплексах з розвиненою інфраструктурою). З іншого боку, покупець готельного номера або квартири в прибутковому будинку вигідно вкладає свої кошти в нерухомість, постійно зростаючу в ціні. Крім того, отримує постійну плату за її оренду. Треба відзначити, що власник кондо-одиниці автоматично стає співвласником і місць загального користування - сходів, коридорів і т. П. », - розповідає генеральний директор компанії Becar. Commercial Property Ігор Галицин. Крім того, за його словами, право власності на житлову одиницю або готельний номер вільно може продаватися, обкладатися податком або закладатися.
У той же час виникає ряд питань, що ставлять під сумнів перспективність таких проектів в російських умовах. Так, на думку віце-президента Федерації рестораторів і готельєрів Вадима Прасова, враховуючи особливості російського менталітету, практика придбання готельних номерів у власність навряд чи набуде широкого поширення в Росії найближчим часом. «Вітчизняна аудиторія розуміє подібну пропозицію наступним чином: здобуваєш готельний номер і отримуєш дохід. Однак тут виникає маса питань: яким чином прописується власність покупця, як фіксується його дохід, та й сама по собі ініціатива викликає такі міркування: у компанії не вистачає коштів для того, щоб побудувати готель самостійно, ось вирішили знайти фінансування таким "екзотичним способом" » , - припускає Прасов.
Крім цього, варто згадати і традиційно негативне ставлення наших співвітчизників до Таймшер (прямі асоціації з яким виникають, коли мова йде про описуваної практиці), що склалося в 90-і роки з вини маси недобросовісних фірм, які працювали в кінці 20 століття на цьому ринку. Втім, попереджає Ігор Галицин, не варто плутати схему кондомініуму з Таймшер: «У російській практиці за таймшер закріпилася назва« клубного відпочинку в режимі розділеного часу ». Об'єктом власності в даному випадку стає житлова одиниця, а право на відпочинок ».
Таким чином, затребуваність вітчизняних проектів в цій сфері залишається в даний час під питанням, хоча, якщо спробувати подивитися на речі просто і уявити собі придбання готельного номера або апартаментів в Підмосков'ї виключно як покупку заміської нерухомості, вигода не викличе сумнівів: з огляду на тенденції заміського ринку, придбання нерухомості в Підмосков'ї навряд чи втратить прибутковість в доступному для огляду майбутньому.