Цілком ймовірно, в питаннях покупки, продажу або оренди нерухомості ми з вами - повні профани. Або просто профани.
Ріелтора, як і нерухомість, потрібно вміти вибирати. Адже і вони бувають «з пасткою».
Посередник, безумовно, дозволяє заощадити і час, і гроші, і нерви. Але практика показує, що іноді ріелтори. які за сумісництвом є ще і шахраями. цих часу, грошей і нервів, навпаки, позбавляють.
Комісійні ріелторські агентства беруть за такі процедури: пошук покупця або продавця, перевірка юридичної чистоти квартири, організація проведення операції (в тому числі участь в переговорах, складання договору купівлі-продажу, присутність у нотаріуса та ін.). І добре, якщо ріелтори дійсно до всього цього прикладають руку, а заодно - і майстерність. Адже знань їм, по ідеї, повинно не позичати.
Звичайно, можна шукати нерухомість і самостійно. Для цього існують спеціалізовані періодичні видання та сайти, тим більше що багато ріелтори теж шукають пропозиції в цих базах. Але у великих і серйозних ріелторських агентствах є і свої бази, особливо ті, де мова йде про дорогу, скажімо так, елітне житло. Продавці такого житла чи будуть викладати свої пропозиції в газетах і на сайтах. Крім того, дуже часто квартири в новобудовах відразу ж перехоплюються ріелторами.
Крім того, іноді існує проблема з показом квартири. Наприклад, ви не проживаєте в тому місті, в якому плануєте продати квартиру. І регулярно (а іноді і дуже регулярно) показувати квартиру (якщо продаєте) доведеться. Те ж саме - в ситуації, якщо ви плануєте купити квартиру в малознайому місті. Регулярно їздити туди, щоб дивитися квартиру, так само навряд чи вдасться, а приїхати туди і знімати житло - вельми проблематично. Тут, звичайно, на допомогу прийдуть ріелтори. Якщо самі вони не є в своєму місті профанами.
Дуже часто в ріелторських агентствах безпосередньо з клієнтами працюють різноманітні стажисти і учні. Так вигідно керівництву агентства: гроші вони їм практично не платять, в штаті працює в кращому випадку два-три справжніх професіонала, які «пускаються в справу» лише в разі VIP-клієнтів або на угоди з хорошими сумами.
При перевірці юридичної чистоти квартири, що купується, а також при переговорах про умови угоди допомогу ріелтора важко переоцінити. Щоб зайнятися цим самостійно, потрібно мати певний досвід здійснення операцій з нерухомістю. Такий досвід у пересічного громадянина навряд чи є. Тим більше що в разі, якщо перевірка «чистоти» квартири проводиться спеціалізованим юридичною особою, то в разі, якщо спливуть якісь цікаві подробиці після, є, кому пред'явити з цього приводу претензії. У разі якщо все зроблено самостійно, претензії можна пред'явити хіба що самому собі. А це, погодьтеся, як мінімум нерозумно.
Варіантів, як ріелторські агентства обманюю своїх клієнтів - маса. Для того щоб не потрапити під один з таких варіантів, потрібно уважно ріелторські агентства перевіряти. «Інтернет плюс фольклор» - ця схема працює добре. Також при зверненні в ріелторські агентства вас повинен насторожити єдиний варіант «вранці гроші - увечері стільці». Ріелтори повинні надати вам квартиру або хоча запропонувати пару відповідних варіантів перед тим, як, власне, укладати договори. Інакше єдиний варіант буде обмежуватися фразою «вранці гроші ...»
Насправді багато «прийоми» і «прийомчики» ріелторів іменуються на професійному сленгу «порушенням професійної етики». Наприклад, до таких належить вельми поширена схема приховування істинної вартості нерухомості. Справжню різницю ріелтор просто кладе собі в кишеню.
Безумовно, грамотний і професійний ріелтор допоможе придбати юридично «чисту» квартиру без всякого шахрайства. Але такого ріелтора потрібно знайти. Та й юридична допомога при оформленні угоди купівлі-продажу теж буде дуже до речі.
Прочитайте також статті зазначені нижче: