Багато фінансові плановики розглядають грошовий пото до від інвестицій в якості основного способу примноження стану. Що таке грошовий потік? Для людини грошовий потік - це його джерела грошей, які надходять у вигляді зарплати, дивідендів. виграшів, від продажу майна і т.п.
Грошові потоки грають велику роль в нашому житті. Саме завдяки їм ми фінансуємо своє життя покриваючи свої витрати (або не покриваючи). Розрізняють два види грошових потоків: грошовий потік від найманої роботи та пасивний грошовий потік. У чому відмінності? Найпростішим способом отримати грошовий потік буде найм на роботу.
Крім простоти отримання грошей у вигляді зарплати ми можемо отримати і досить пристойний дохід, якщо почнемо рухатися по кар'єрних сходах і досягнемо високої посади. Тільки тут є одна істотна "але": якщо людина кидає роботу або його звільняють або він йде на пенсію, то грошовий потік припиняється.
Люди, які отримують гроші тільки у вигляді зарплати стають залежними від неї. У більшості людей заощаджень вистачить лише на кілька місяців якщо їх звільнять. Пасивний грошовий потік сформувати набагато складніше. Як правило, пасивні доходи - це доходи від бізнесу, доходи у вигляді дивідендів, ренти, відсотків. Щоб сформувати їх потрібно час і велике бажання. Але позитивним моментом є те, що пасивні грошові потоки зовсім залежать від зайнятості людини і будуть приносити дохід більшу частину часу.
Як було написано вище, пасивний грошовий потік здатний примножувати стан людини, але для цього він повинен бути позитивним. Позитивним він буде лише в тому випадку, коли пасивні доходи будуть більше витрат. Різниця між доходами і витратами може бути реінвестований в покупку нових активів, що призведе до збільшення грошових потоків у майбутньому і дозволить збільшувати своє багатство. Цей факт і є головним секретом того, що багаті стають ще багатшими. Вони не витрачають всі доходи на поточні потреби: багаті купують ще більше активів (акцій, нерухомість, бізнеси) і стають ще багатшими з року в рік.
Як сформувати пасивний грошовий потік пересічній людині. Дуже просто - почніть відкладати частину грошей від Ваших поточних доходів і починайте інвестувати. Про те як почати інвестувати докладно написано тут. На початковому етапі інвестування всі вступники доходи необхідно реінвестувати.
Якщо не реінвестувати прибуток, а витрачати його на поточні потреби, то інвестиційний портфель буде рости дуже повільно і Ви можете не досягти цього солодкого моменту, моменту коли людина відчуває себе фінансово незалежним і перестає працювати, витрачаючи свій час на себе, а не на компанію. Для початку непогано було б визначитися з цілями інвестування.
Якщо мета інвестування полягає в тому, щоб перекрити витрати, то варто визначити їх величину. Зверніть увагу на те, що величина витрат буде зростати з року в рік завдяки інфляції, тому і передбачувана величина пасивних доходів буде коригуватися. Плюс нам необхідно посилювати грошовий потік з року в рік, тому пасивні доходи повинні значно перевершувати доходи. В ідеалі ставлення пасивні доходи / витрати має бути більше 2. Далі варто накидати приблизний макет майбутнього інвестиційного портфеля. Отримувати пасивний дохід тільки від одного виду активів нераціонально. Необхідно диверсифікувати наші грошові потоки щоб знизити ризики несприятливої ситуації на конкретному ринку, наприклад на ринку акцій.
Тепер розберемо види активів в які можна інвестувати гроші.
1. Акції. Акції будуть прекрасним стартом для вкладень. У них легко увійти і також з них легко вийти. Так як наша мета - отримання пасивного доходу, то і купувати варто акції з хорошою дивідендної прибутковістю і хорошою історією виплати дивідендів. Можна вкладати гроші в акції і заради отримання доходу від зростання їх ціни, але такий спосіб заробітку не гарантує отримання постійного доходу. Можливо не варто упускати можливість вкласти гроші в акції в моменти спаду на ринку щоб заробити на зростанні котирувань, але отриману таким чином прибуток варто направляти на придбання дивідендних акцій заради отримання постійного пасивного доходу.
2. Нерухомість. На другому етапі інвестування, коли вже сформований досить великий портфель акцій, можна задуматися і про інвестування в нерухомість. Нерухомість здатна приносити щомісячний дохід у вигляді ренти. Крім того, з плином часу нерухомість буде дорожчати під впливом інфляції та, якщо Ви не помилилися з містом, під впливом економічного зростання. Проте, у нерухомості є істотні недоліки і головним з них є високий поріг входу в даний вид інвестицій. Для того щоб почати інвестувати в нерухомість необхідні десятки і сотні тисяч доларів. Далеко не кожному доступні такі суми. Іншим суттєвим недоліком нерухомості є її обслуговування: ремонт, податки та інші витрати.
3. Інвестиції в бізнес. Якщо є необхідний досвід і знання, то інвестиції в бізнес, будь то свій чи чужий, може принести істотні доходи. Головне не стати частиною цього бізнесу, тобто не збудувати бізнес, зав'язаний на одній людині, інакше Ви не зможете його залишити не втративши при цьому дохід.
4. Депозит в банку. Депозит - це прекрасна можливість розмістити свої гроші на короткий термін при відсутності гідного об'єкта для інвестування. Наявність вільних грошей не просто бажано, це просто необхідно. Адже якщо сьогодні нерухомість або акції дорого коштують, то повірте, завтра може бути паніка на ринках і з'явиться прекрасна можливість купити нерухомість або акції компаній зі значним дисконтом. На ринках іноді панує паніка і більшість продають зі збитком для себе. Це саме час для інвестицій і наявність вільних грошей стає перевагою. Але вкладати всі гроші на банківський депозит на довгі роки нераціонально - ставка банку ніколи не перекриє інфляцію.