В одному з минулих номерів "БН" вже торкався животрепетну тему петербурзьких гуртожитків. Зараз в Санкт-Петербурзі налічується більше 1200 гуртожитків, 800 з яких "висять" на місті. Державні мужі пропонують безліч варіантів вирішення цієї проблеми, але знайти простий і однозначний спосіб, що задовольняє і місто, і мешканців гуртожитків, не так просто. Ще одну спробу розібратися з цією проблемою зробив Комітет з житлової політики. В його стінах підготовлено два проекти законів: "Про надання житлової площі в гуртожитках, що входять до складу державного житлового фонду Санкт-Петербурга" і "Про державний сприяння громадянам у придбанні житла при реконструкції гуртожитків, які входять до складу державного житлового фонду Санкт-Петербурга".
На думку чиновників, ці законопроекти затвердять умови надання державної допомоги Санкт-Петербурга у вигляді заліку займаної площі в гуртожитках тим громадянам, які зареєстровані та фактично проживають у них. На практиці ці законопроекти будуть виглядати так:
Перш за все, гуртожиток, як і будь-який інший об'єкт нерухомості, має свою ціну. Його ринкова вартість визначається Управлінням інвентаризації та оцінки нерухомості. Однак проблема полягає в тому, що найчастіше в гуртожитку вирує життя звичайного житлового будинку. Значить, необхідно витратити значні кошти на розселення. Оскільки питання реконструкції гуртожитків є одним з найбільш витратних і складних, для його вирішення залучаються приватні позабюджетні кошти.
Перш за все, гуртожиток, як і будь-який інший об'єкт нерухомості, має свою ціну. Його ринкова вартість визначається Управлінням інвентаризації та оцінки нерухомості. Однак проблема полягає в тому, що найчастіше в гуртожитку вирує життя звичайного житлового будинку. Значить, необхідно витратити значні кошти на розселення. Оскільки питання реконструкції гуртожитків є одним з найбільш витратних і складних, для його вирішення залучаються приватні позабюджетні кошти.
Вирішувати цю проблему потрібно місту спільно з інвестором. На засіданні Міської інвестиційної тендерної комісії приймається рішення про передачу об'єкта на інвестиційних умовах. Далі це рішення стверджує губернатор. Потім, за умовами нового законопроекту, інвестор повинен перевести у власність міста житлову площу на ту суму, яку він повинен за дорасселеніе. При цьому вартість 1 кв. м повинна бути узгоджена в загальному порядку Комітетом економіки і промислової політики.
За законодавством, ті сім'ї, які стоять на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, мають право на безкоштовне отримання житлоплощі. А ті громадяни, які проживають в гуртожитку, законно вселити і зареєстровані, але не мають права постановки на облік, зможуть взяти пайову участь в реконструкції гуртожитку, і при цьому їм буде зарахована певна частка житла в гуртожитку на момент передачі його в реконструкцію. Таким чином, вони повинні будуть сплатити частину житла, що купується, еквівалентну різниці між загальною площею своєї майбутньої квартири і площі, яку їм зарахують. Точна кількість метрів, на яке може розраховувати майбутній володар ордера на квартиру, поки ще не визначено.
Зазначені законопроекти після узгодження в установленому порядку будуть внесені на розгляд Законодавчих Зборів Санкт-Петербурга. Однак коли саме будуть прийняті ці закони і чи допоможуть вони дійсно вирішити проблему гуртожитків, покаже час.
Безхазяйною нерухомості не буде
Найголовніше - інвентаризація
У Виборзі і однойменному районі області вирішено провести суцільну інвентаризацію майна, причому проводити її планується в комплексі - "об'єкт - земля". За словами голови Комітету з управління муніципальним майном міста Виборга Ніни Денисенко, позиція влади полягає в тому, що майно міста треба приводити в порядок - ремонтувати, "відмивати" і визначитися: "де і чиє?". Статистика свідчить - за останній час у Виборзькому районі продано величезна кількість земельних ділянок під індивідуальне приватне будівництво. А ось порядку з оплатою - немає. Міський бюджет поки навіть не відчув користі від появи нових власників. Ніна Денисенко стверджує, що, починаючи з цього року, справа, нарешті, зрушила з мертвої точки.
У Виборзі і однойменному районі області вирішено провести суцільну інвентаризацію майна, причому проводити її планується в комплексі - "об'єкт - земля". За словами голови Комітету з управління муніципальним майном міста Виборга Ніни Денисенко, позиція влади полягає в тому, що майно міста треба приводити в порядок - ремонтувати, "відмивати" і визначитися: "де і чиє?". Статистика свідчить - за останній час у Виборзькому районі продано величезна кількість земельних ділянок під індивідуальне приватне будівництво. А ось порядку з оплатою - немає. Міський бюджет поки навіть не відчув користі від появи нових власників. Ніна Денисенко стверджує, що, починаючи з цього року, справа, нарешті, зрушила з мертвої точки.
В даний час фахівцями муніципального КУГИ проводиться інвентаризація земельних ділянок по чотирьом волостях: Полянської, Цвелодубовской, Ленінської та Червоно-Долинської. З точки зору перевіряючих, це найцікавіші місця, так як саме в цих волостях велося найінтенсивніше приватне малоповерхове будівництво. Після інвентаризації фахівці КУГИ сподіваються з'ясувати для себе головне: зрозуміти, з чого, власне, треба починати роботу з інвентаризації. Ніна Денисенко вважає, що для цього треба "будуватися" рядами і починати "прочісувати" місто і район. Попереднє рішення з цього приводу вже прийнято. В даний час розробляються нормативні документи. Зараз в терміновому порядку вони готуються для затвердження на муніципальному зборах.
Інвестор йде на північ
"С.Р.Г." влаштується на Савушкіна
ТОВ "С.Р.Г." займеться проектуванням і реконструкцією частини будівлі, розташованої на вул. Савушкина, д. 7, літера А. Згідно з планами керівництва компанії, згодом тут розмістяться нежитлові приміщення площею 1640 кв. м. За право реалізувати цей проект "С.Р.Г." заплатить $ 65 тис. Крім того, інвестор передасть в міську власність вбудовані приміщення першого поверху площею 654 кв. м, які займуть служби Управління внутрішніх справ Приморського району. Фірмі належить за рахунок власних коштів побудувати і реконструювати об'єкти інженерної інфраструктури відповідно до технічних умов. Земельна ділянка площею 1300 кв. м надано в довгострокову оренду. За умовою інвестиційного договору, реконструкція будівлі повинна завершитися через 2,5 року.