Так, в документі, зокрема, конкретизовано перелік робіт, які відносяться до перебудови і перепланування, вимагають розробки проекту і узгодження в місцевих виконкомах. До них відносяться:
* Демонтаж, установка, заміна або перенесення систем гарячого і холодного водопостачання, газопостачання, опалення, електропостачання, водовідведення (каналізації), сміттєвидалення, газовидалення, вентиляції, в тому числі електричного, санітарно-технічного, опалювального газового обладнання та опалювальних приладів;
* Перенесення полотенцесушителя;
* Пристрій гідро-, паро-, тепло- і звукоізоляції;
* Зміна конструкції підлоги;
* Зміни в несучих конструкціях.
Для проведення перерахованих нижче робіт з перевлаштування і перепланування також необхідне узгодження в виконкомі, але не потрібно розробка проекту:
* Зміна площі, кількості житлових кімнат і підсобних приміщень з збереженням функціональних зон за рахунок розробки існуючих або влаштування нових перегородок;
* Зміна площі і кількості приміщень в ізольованих нежитлових приміщеннях зі збереженням функціональних зон за рахунок розробки існуючих або влаштування нових перегородок;
* Пристрій, збільшення отворів в перегородках.
У постанові визначено роботи, які не належать до перебудови і перепланування, але вимагають отримання погодження в різних організаціях:
* Установка лічильників води, заміна полотенцесушителя (узгодження з ЖЕСом);
* Заміна газової плити, котла або колонки в межах приміщення, в якому обладнання встановлено за проектом (узгодження з газопостачальної організацією);
* Заміна заповнень віконних і дверних прорізів на фасадах будинків (узгодження з архітектором виконкому);
* Пристрій в багатоквартирних житлових будинках неопалюваних приміщень за рахунок скління балконів і лоджій (узгодження з архітектором виконкому);
* Установка в багатоквартирних житлових будинках вхідних дверей зі зміною напрямку їх відкривання (узгодження з ЖЕСом).
Змінилися правила перепланування квартир навряд чи порадували багатьох любителів робити ремонт. Змінювати стать (класти ламінат і керамічну плитку!), Переносити змійовик тепер можна тільки з узгодження і дозволу виконкому. Як правильно зробити ремонт, щоб не заплутатися у всіх нововведеннях? За роз'ясненнями ми звернулися до головного спеціаліста відділу архітектури та будівництва Партизанського району Мінська Олені Рачкевич.
Місце має значення
Перш за все, уважно вивчаємо Постанова Ради Міністрів №384: Дозвіл або узгодження на перенесення полотенцесушителя все ж потрібні. А ось просто поміняти дане обладнання - будь ласка. Єдине "але". Скасування погоджень не означає, що тепер можна все. Дотримуватися технології і правила все одно доведеться. Це стосується, наприклад, діаметра труби змійовика. Можна вибрати будь-яку конфігурацію рушникосушки, але діаметр труби міняти небажано. Інакше якщо через вашого втручання виникнуть якісь проблеми, ЖЕС має повне право вимагати повернути все на місце.
Увага на підлогу: стукіт підборів
Застелити підлогу ламінатом замість лінолеуму, паркетом замість ковроліну самостійно - забороняється.
Пояснюють це фахівці ЖЕСов і ЖРЕО тим, що коли були неузаконені перепланування, виходив купу проблем. Справа в тому, що узгоджувати нічого не треба було, але при цьому важливо було дотримуватися технологію укладання підлоги, щоб не порушити нормальних умов проживання інших людей в будинку. Іншими словами, щоб кожен ваш крок по свіжоукладеному ламінату не віддавати дзвоном у вухах сусідів знизу. Хто і як повинен або може проконтролювати дотримання технологій, законодавчо прописано не було. Тому у відповідь на скарги мешканців на погіршилася звукоізоляцію фахівці ЖЕСа, по-перше, не знали, що відповісти, а по-друге, нічого не могли зробити.
Так, в Міністерстві житлово-комунального господарства пояснили, що якщо рівень шуму вище встановлених норм, то ті мешканці, чиї права порушені, мають право на судовий захист. При цьому тягар добування доказів лежить на боці, що подала позов. Іншими словами, сусідам знизу пропонують подавати в суд і доводити, що через укладання ламінату або плитки в їх квартирі рівень шуму перевищує допустимі межі.
Поки таких позовів до судів не надходило. Не дивно, адже дзвінкі кроки зверху можуть заважати, але це не означає, що вдасться довести, що порушені встановлені норми. А якщо і так, то ще ж потрібно представити докази, що порушені вони через неналежне розміщення ламінату (плитки). Для цього доведеться зробити експертизу, тобто підняти покриття підлоги і перевірити, а також відновити за свій рахунок, якщо укладено правильно. Словом, вплутуватися в цю справу було собі дорожче. Тепер же, на законодавчому рівні, що не погодили проект можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності.
Тим, хто вже поклав плитку або ламінат (якщо немає ніяких нарікань з боку сусідів або ЖЕСа), турбуватися нема про що ...
Заміна вікон в кімнатах або на балконі зажадає тільки узгодження в експлуатуючої організації і у головного архітектора району. Для цього краще заздалегідь дізнатися години прийому головного інженера в ЖЕСе або бюро технічного контролю в ЖРЕО, або служби «одного вікна» в місцевому виконкомі, або голови товариства власників, якщо ваш будинок не перебуває на обслуговуванні в ЖРЕО. Потім беріть свій паспорт, техпаспорт квартири і вирушайте в одну з перерахованих організацій. Тут попросять написати заяву і на план-схемі намалювати малюнок вікон, які ви хочете поставити. На цьому все. Якщо, на думку фахівців, запропонований варіант не порушить зовнішній вигляд фасаду, на план-схемі поставлять печатку про погодження.
Щоб встановити вхідні металеві двері, доведеться пройти таку ж процедуру, що і при заміні вікон. Єдине, крім наявності техпаспорта, знадобиться присутність повнолітніх членів сім'ї, щоб ті підтвердили свою згоду.
Поставити нові міжкімнатні двері в рамках того ж простінка можна без всяких узгоджень. Виняток: якщо ви вирішили поміняти дверні петлі (відкриття дверей) або простінок вирішили розширити, ось тоді доведеться повозитися з паперами. Зробити двері більше або змістити її в сторону можна, тільки отримавши дозвіл.
Для цього з документами (знову-таки з повнолітніми членами сім'ї, щоб ті дали свою згоду) звертайтеся все в ті ж ЖРЕО або службу "одного вікна" у виконкомі. Там призначають день техогляду квартири. Після цього фахівці готують документи на найближче засідання виконкому. У Мінську, наприклад, вони проходять два рази на місяць. Після цього потрібно буде забрати виписку з рішення виконкому - і можна або приступати до робіт, або робити проект. Останній найчастіше потрібен, якщо доводиться розбивати отвір в несучій стіні або в місці, де проходить електропроводка.
Після того як роботи виконають, потрібно звернутися до фахівців агентства з державної реєстрації та земельного кадастру (по-старому - БРТІ). Вони приїдуть і обстежують переробки в квартирі. Після цього вам видадуть відомість технічних характеристик. З нею потрібно приїхати в ЖРЕО, де складуть акт приймання в експлуатацію.
Коли кухня зовсім крихітна (наприклад, ваша квартира - стандартна «хрущовка»), хорошим рішенням стає об'єднання її з вітальні. Стіну між двома цими кімнатами зносять зовсім або пробивають в ній арку і отримують просторе приміщення. Алгоритм дій в цьому випадку приблизно такий же, як і при перенесенні дверного отвору: знадобиться дозвіл виконкому і, звичайно, проект.
При цьому, задумуючи переробку, врахуйте, що відкриту арку між кухнею і житловою кімнатою можуть дозволити, тільки якщо в квартирі встановлено ... електроплита. Якщо ж плита газова, то в простінок доведеться поставити двері в будь-який її варіації - купе, гармошка, орна. Правда, є один нюанс. Якщо в квартирі більше однієї кімнати, то запросто можна говорити про те, що ви робите кухню-їдальню. В цьому випадку можна обійтися без перегородок в арці.
Нова електропроводка: зовсім непросто
Якщо розетки в квартирі розташовані незручно, приготуйтеся до того, що перенести їх буде недешево і непросто. (Забудьте ті часи, коли ви з легкістю міняли розташування розеток зверху на більш комфортне - нижня). На пристрій систем енергопостачання, так само, як опалення, вентиляції та деяких інших, потрібен дозвіл виконкому. Схема приблизно така ж, що і з пристроєм арок: звертаєтеся з службу "одного вікна" у виконкомі, чекаєте засідання виконкому, після якого вам видають виписку з рішення. Потім доведеться замовити проект у проектній організації або у проектувальника, у якого є на це спеціальний дозвіл. Після цього довбати стіни і укладати проводку можуть тільки фахівці, у яких є дозвіл на проведення подібних робіт. З ними потрібно укласти відповідний договір. Точно так же знадобиться договір на здійснення технічного нагляду з організацією, у якій є відповідний дозвіл. В кінці приймальна комісія повинна скласти акт приймання виконаних робіт з перебудови та перепланування.
Схема заміни радіаторів і встановлення кондиціонерів приблизно така ж. Але врахуйте, що житлові організації рекомендують кріпити зовнішній блок кондиціонера на балконі або лоджії, а не виносити його на стіну будинку, щоб не псувати зовнішній вигляд фасаду. Якщо проігноруєте цю рекомендацію, в дозволі на установку кондиціонера, швидше за все, відмовлять ...
Якщо ви хочете стати повноправним власником супутникової антени, неодмінно подбайте про погодження. Отримайте дозвіл на установку. Для цього потрібно замовити обстеження будівельних конструкцій та інженерних систем на предмет їх відповідності нормам безпеки. Після оформлення технічного висновку виконком видає дозвіл.
Так, проаналізувавши далеко не повний перелік ремонтних погоджень, мимоволі задумаєшся: чи варто тепер затівати ремонт ...