ХОРОШИЙ СЦЕНАРІЙ ДЛЯ ДОМУ,
АБО ЯК створити прецедент
Однодомне товариство «Ватанпарвар-Чернець-Коммуналчі», що в Учтепінском районі столиці, можна назвати майстром зі створення прецедентів. Ідеї для них не перестає генерувати голова ТЧСЖ Світлана Орлова. Робить вона це з величезним інтересом і бажанням - як талановитий режисер. Карколомні ініціативи втілюються в самі різні сценарії: з несподіваними поворотами і ракурсами, але неодмінно позитивні, націлені на успіх, надихаючі мешканців будинку і оточуючих.
За фахом голова була дуже далека від ЖКГ - вона художник-реставратор. Професійний досвід виявився зовсім не зайвим, звідси і яскраво виражений творчий підхід до всього, за що береться. Тут Світлана Орлова відновлює і повертає те, що було втрачено в ньому під час перебування іншого ТЧСЖ.
БЕЗ УСМІШКИ НЕ ВХОДИТИ!
Чесно кажучи, я не зустрічала керівника ТЧСЖ, якого б так був сповнений ідей, плани, інтерес і бажання втілити стільки ініціатив для своєї п'ятиповерхівки. Всього цього вистачило б на добрий десяток будинків. А тут все вклалося в кілька сценаріїв для одного. Дуже динамічних, насичених, захоплюючих, багатогранних. «Ось тут хочу поставити дитячий комплекс« Лабіринт ». Уже й проект намалювала, - каже Світлана. - Так боляче вже гірки совпластіталовскіе дорогі. Шукаємо можливості, як це зробити дешевше. А он там у нас буде міні-водоспад з млином ». І я не сумніваюся, що все це буде.
Інь-Янь, АБО БОРОТЬБА ПРОТИЛЕЖНОСТЕЙ
Звичайно, благоустроітельние ініціативи такого масштабу можна дозволити собі, коли в будинку все в повному ажурі, забезпечена нормальна життєдіяльність всіх систем. Уявіть, що так воно і є. Тому овацій гідні і голова, і головні герої хорошого сценарію - жителі, об'єднані метою вивести багатоповерхівку з прориву. Зазвичай це виходить при наявності в товаристві сильного лідера і згуртованих сусідів. І якщо хтось сумнівається в цьому, приклад ТЧСЖ «Ватанпарвар-Чернець-Коммуналчі» зніме всі сумніви.
Про те, що було до того, сьогодні нагадує фотоальбом. З нього, власне кажучи, почалася світла смуга в біографії будинку. У минулому його втіленні все було з точністю до навпаки: зруйновані фасад і козирки; під'їзди, стіни яких з'їдала цвіль; згнилі від вогкості підлоги; забиті фанерою вікна. У будинку 8 років не було опалення, а в під'їздах по стінах взимку текла гаряча вода; підвал був повний води в квартирах - вогкість і цвіль; крізь дах заливало верхній поверх; внутрішньобудинкові комунікації давно згнили і продірявилися. Іншими словами, ніби хтось відкрив ящик Пандори і всі неприємності будинкового господарства посипалися на жителів, як з рогу достатку. Ми з головою дивилися фотохроніку недавнього минулого, коли до нас підійшли жителі. Дивлячись на фотографії, жахнулися: «Невже це наш будинок? А ми вже й забули, як жили колись ».
ХОЧЕТЕ ЖИТИ КРАЩЕ? ДІЙТЕ!
Потихеньку почали приводити будинок в порядок. Незважаючи на те, що робіт було по вуха, розмір внеску вирішили різко не піднімати. В цьому році вже після підвищення - це роблять раз на рік - він становить 250 сумів за 1 кв.м площі. Прорахували, що при своєчасній оплаті внесків грошей на виконання робіт буде вистачати і при помірному тарифі. Так воно і вийшло. Протягом двох років товариство капітально відремонтувало за свій рахунок покрівлю, покривши її сучасним покрівельним матеріалом - фольгоізол. Привели в порядок електрогосподарство, яке теж нікуди не годилося. Замінили електропроводку, поставили нові автомати. Загальдомовий електрощит зараз - предмет особливої гордості. Перш за скачках напруги у людей «летіла» техніка і довести що-небудь підприємству електромереж було неможливо. Зараз все скачки фіксуються в автоматичному режимі. Ледь що, голова тут же дзвонить в РайПЕС, а там вже знають, що з цим ТЧСЖ жарти погані. За цей час в будинку відновили козирки, поміняли в підвалі старі вентилі на пластикові, в під'їздах встановили двері з кодовими замками.
Підвал зазвичай є індикатором стану внутрішньобудинкових мереж. Тепловий вузол і всі комунікації в ньому виблискують свіжістю і чистотою, ніби їх тільки встановили. У сусідньому спеціальному приміщенні, як в печері Алі-Баби, склад всякої всячини, яку сюди несуть жителі. Це добро чекає свого зоряного часу, коли фантазія Світлани вдихне в нього друге життя і перетворить в маленькі шедеври, які будуть радувати і дивувати оточуючих.
Будівництво приватної автостоянки самими жителями, мабуть, один з небагатьох прецедентів в республіці, хоча законодавство передбачає можливість зведення товариством на своїй прибудинковій території різних будівель, в тому числі і автостоянок. Але цю можливість вони не використовують, швидше за все, через незнання регламенту.
В принципі, автостоянка може стати для ТЧСЖ джерелом поповнення бюджету, якщо воно вкладає в неї свої кошти. Наприклад, створює автовласникам умови для мийки автомобілів, привертає двірника для прибирання території і так далі. Але тут вона зведена виключно на кошти автовласників, тому товариство не стягує з них ніякої додаткової плати.
З самого початку тут вирішили: все, що можна, будуть виконувати своїми силами. Благо, серед мешканців є юристи, бухгалтер, сантехнік, електрик, які для будинку зроблять все від душі, як треба, тому що намагаються для себе.
Прибудинкова територія прибирається хашаром. Хто не може взяти в ньому участь, вносить плату, розмір якої затверджується рішенням загальних зборів. Під'їзди три рази в місяць прибирає мешканка будинку, взимку - чотири рази, раз в квартал робить генеральне прибирання. З кожної квартири мешканці вносять внесок за прибирання. Він збільшується для тих, хто робить ремонт в квартирі, коли неминуче виникає будівельне сміття.
Цікавлюся думкою голови: «Від чого залежить успіх товариства?».
- Перш за все від керівника і підтримки жителів, - каже Світлана Орлова. - У товаристві повинні працювати чесні, ініціативні люди, які вболівають за будинок душею, здатні об'єднати сусідів, інакше нічого не вийде. У нас склалися стереотипи щодо тих, хто бере на себе тягар турбот про будинок, люди не завжди їх підтримують. Спочатку вмовляють: «Ми допоможемо», а потім - «Немає грошей платити внески». Іншими словами, звалюють все на голови, залишають один на один з проблемами будинку та ще й скаржаться. А на які гроші виконувати роботи по дому? Голова повинен думати про нього 24 години на добу, використовувати будь-яку можливість для його поліпшення. 3 роки тому, коли ми тільки починали, сусіднім будинкам спонсори вирішили відремонтувати фасади. А напередодні начальство приїхало подивитися, що до чого. На вулиці холод, люди стоять на вулиці, замерзли. Я напекла млинців, заварила в термос кави міцніше, спустилася вниз, думаю, нехай зігріються. Адже про нас дбають, і ми до них з доброю душею повинні бути. Керівники, звичайно, були приємно здивовані, запитали, з якого я вдома. Кажу: «Та ось він стоїть, але у нас фасад не ремонтують». А вони подивилися на нашу обшарпану п'ятиповерхівку і кажуть: «Якщо в будинку такий голова, відремонтуємо вам фасад».
Дивлячись на «Ватанпарвар-Чернець-Коммуналчі», жителі сусідніх багатоповерхівок теж організували однодомні товариства і переймають його досвід. Теж хочуть «написати» хороший сценарій для свого будинку.
Тематичний випуск веде Ірина ГРЕБЕНЮК.