Найдорожчі орні землі в Росії - в Краснодарському краї, гектар там коштує в середньому $ 2100. Однак навіть кубанська земля в рази дешевше, ніж, наприклад, в країнах Східної Європи, поступаються за кліматичними умовами і родючості. За останні п'ять років сільськогосподарські землі в Росії в доларовому вираженні майже не подорожчали ... зате в рублевому виросли майже вдвічі.
На Півдні Росії гектар ріллі коштує майже 100 тисяч
Таке дослідження проводиться п'ять років поспіль, і за цей час, за оцінкою експертів «СовЕкона», рублеві ціни нестримно зростали: на Півдні Росії вони подорожчала в 2,2 рази (в середньому на 17,3% щорічно), в Центральному Черноземье - в 2 рази (на 15,2% щорічно), а в Поволжі - в 1,4 рази (на 7% щорічно).
Найвищі темпи зростання демонструє Ставропольський край, де за останні п'ять років земля дорожчала більш ніж на 20%.
Оцінювалася вартість ділянок оброблюваної незрошуваних ріллі, розміром від 1 тисячі гектарів, як мінімум на 50% знаходяться у власності і без урахування капітальних споруд та обладнання.
Тільки за минулий рік ціни на Півдні Росії в середньому зросли на 60% (вони становлять 95 тисяч рублів за гектар), в Поволжі - на 25% (до 18 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян), а в Центральному Черноземье - на 16% (до 35 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян ).
Аграрії впевнені, що їхні проблеми вирішить тільки президент країни і знову збираються в Москву
У Ставропольському краї гектар угідь варто до 91 тисячі рублів, в Ростовській області - 68 тисяч, Волгоградська область - до 35 тисяч рублів за гектар.
Для порівняння: в Центральному Черноземье найдорожчий регіон - це Курська область, де гектар коштує 41 тисячу рублів (16% рік до року).
Земля дорожчає ... а інвесторів все немає
Найдорожча земля в Росії - в Краснодарському краї, яка в перерахунку на валюту коштує $ 2100. І це, за оцінкою «СовЕкона», приблизно втричі дешевше, ніж в помітно поступається їй за природними умовами Східній Європі (Румунії, Польщі, Литві). Сама ж дорога сільськогосподарська земля - в Великобританії, яка коштує в середньому від $ 20 до $ 30 тисяч. У США обробляється рілля для інвесторів обходиться в межах від $ 5 до $ 12 тисяч.
Хоча, звичайно, дешевизна російської землі гарантує стійкий інтерес до її скупці з боку іноземних інвесторів. Тим більше, що в рублевому вираженні землі дорожчає за рахунок надзвичайно високої рентабельності рослинництва в поточному сезоні (на тлі рекордних врожаїв). А хто ж відмовиться купити курку, яка несе золоті яйця, ще й за безцінь ...
«Земельні олігархи»: і з гори, і в гору
Компанія «РосАгро» Вадима Мошковича за дев'ять років наростила земельний клин з 260 до 640 тисяч гектарів, а ось у холдингу «Червоний схід агро» Ільшата Хайруллін так і залишилося 350 тисяч гектарів.
При цьому за дев'ять років з числа лідерів рейтингу пропали «Золотий колос», що влився в інший татарстанський агрохолдинг «Ак Барс» (було 460 тисяч гектарів), визнана банкрутом група компаній «Разгуляй агро» (420 тисяч), визнаний банкрутом холдинг «ВАМІН- Татарстан »екс-сенатора від Татарстану Вагіз Мінгазова (410 тисяч) і« НАПКА », контрольований сім'єю Ігоря Бабаєва (400 тисяч).
Іноземців будуть і далі обмежувати в правах
- Зростання цін на сільськогосподарські землі викликаний хорошими показниками врожаю за останні кілька років. Так як в зв'язку з кризою багато продуктів подорожчали, це і призвело до збільшення прибутковості земель. Вважаю, ціни будуть продовжувати стабільно зростати в найближчі кілька років.
Іноземні інвестори завжди були зацікавлені в російських сільгоспземлях, хоча вони стикаються з труднощами, які багатьох відштовхують. Наприклад, відома російська бюрократія, що робить ведення бізнесу вельми проблематичним.
Самій Росії іноземні інвестиції можуть зіграти тільки на руку, так як вихід з кризи вимагає вливання великих грошових коштів, з чим зараз у держави є певні проблеми. На суверенітет Росії подібні інвестиції ніяк не позначаться, оскільки у нас діють дуже серйозні правові захисні механізми від будь-якого надмірного іноземного впливу.
Наприклад, ст. 3 Федерального закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» передбачає, що іноземні громадяни та іноземні юридичні особи (а також юридичні особи, у статутному капіталі яких частка іноземних громадян та іноземних юридичних осіб становить 50%), можуть володіти сільськогосподарськими землями тільки на праві оренди.
Є обмеження по пільгах, наданих малим і середнім підприємствам, в складі яких є іноземний капітал (його частка не повинна перевищувати 49%, в іншому випадку право на пільги втрачається).
При цьому значна кількість сільгоспземель в Росії контролюють компанії, кінцевими бенефіціарами в яких є іноземці. Однак легального способу придбати ці землі у власність у них все одно немає!
Мало того, вони можуть стати дефіцитом. Доведеться за їжею їздити за кордон?
До того ж часто виникають законодавчі ініціативи, які можуть зробити сильний вплив на іноземні компанії. Наприклад, щоб не могли набувати у власність землі сільськогосподарського призначення російські юрособи, більш ніж на 50% контрольовані іноземними громадянами або іноземними юридичними особи (мова йшла саме про кінцевих бенефіціарів). Також висувалася ініціатива щодо визначення нового максимального терміну оренди для іноземців: 10 років проти нинішніх 49. І шансів на те, що подібні ініціативи все ж будуть прийняті, в нинішніх умовах не так мало.
Так що, в принципі, ціни на землю в країні диктує декілька осіб з числа земельних баронів. А де вони вважають за краще купувати свої землі, відомо. Там, де ціни найвищі. За безкоштовним гектару на Далекому Сході вони не просять.
Наша еліта: Акунін - це вищий світ, Медведєв - так собі
Ми хочемо зібрати мізки в купу, а розповзаємося, як каша
Хто і навіщо провокує націоналістичні виступи в Казані
Туга московських наречених: Вибір між китайцями, таджиками і бовдурами
У столиці мужиків на 1,2 млн. Менше, ніж жінок. Як вийти заміж?