Хто платить податок з суборенди?
Вітаю! Орендувала приміщення 40 кв м під реалізацію продуктів харчування, при цьому всього зайняла 10 кв м. А решта 30 кв м планую здати в суборенду, причому за ціною орендодавця (тобто ніяких доходів я з цього мати не буду). Питання: Як мені звітувати перед податковою за кв метри? Я плачу ЕНВД за свої 10 кв м, і якщо я складу договору суборенди. хто буде платити за інші кв метри? Суборендарі? якщо немає, то який податок вони будуть платити?
Відповіді юристів (2)
планую здати в суборенду,
Тетяна
Привіт Татьяна.Для укладення договору суборенди необхідна згода власника. (П. 2 ст. 615 ЦК України "Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно в безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не уста новлено цим Кодексом, іншим законом чи іншими правовими актами. У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар. ") не дотримання цієї умови робить договір нікчемним (ст. 168 ЦК України" 1. За винятком випадків, передбачених пунктом 2 цієї статті або іншим законом, правочин, що порушує вимоги закону або іншого правового акту, є оспорімой, якщо із закону не випливає, що повинні застосовуватися інші наслідки порушення, не пов'язані з недійсністю угоди .2. Правочин, який порушує вимоги закону або іншого правового акта і при цьому посягающая на публічні інтереси або права та охоронювані законом інтереси третіх осіб, незначна, якщо із закону не випливає, що така угода оспоріма або повинні застосовуватися інші наслідки порушення, не пов'язані з недійсністю угоди. ")
Крім цього необхідно доповнити коди видів діяльності (КВЕД) вписавши 70.20 «Здача в оренду власної житлової та нежитлової нерухомості» і код КВЕД 68.20 «Надання в оренду та експлуатацію власних або орендованих об'єктів нерухомості» ... Податки будете платити ВИ а не суборендар. Об'єктом оподаткування у ВАС будуть доходи, а витратою у ВАС буде орендна плата власнику приміщення.
Цивільний Кодекс РФ прцетірован по Консультант Плюс.
Привіт, ви платите податок у відношенні отриманої виручки. Залежно від обраної системи оподаткування. Якщо у вас ОСНО або ССО «дохід-витрати», то і податку до сплати не буде. Але декларацію подавати треба буде.
Податки суборендаря до вас відношення не мають, за свої податкові зобов'язання кожен платник податків звітує самостійно.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.