Директор керуючої компанії намагався донести до власників, що тепер вони самостійно повинні управляти своїм будинком, і що це - не популізм, а серйозна робота
Бесіда спочатку пішла в неконструктивному руслі. Правління ТСЖ зайняло позицію - голослівно звинуватити, вимагати, але самостійно ніяких кроків для вирішення проблеми не робити. По-крайней мере, таку думку складалося з боку у людей, які знають усі таємниці ситуації.
Уявіть, що вам говорять: «Ви - корупціонер, даєте хабара, хам, вас треба гнати з міста мітлою, але ви, будь ласка, допоможіть нам тут вирішити одне питання». Як ви відреагуєте, враховуючи, що звинувачення - брехня, інакше б вами вже давно зацікавилися правоохоронці? Почнете допомагати з розпростертими обіймами?
«Зробіть роботу за нас»
Зокрема, голові необхідно було з'їздити в спеціалізовану Нижньотагільський організацію, підписати договір, взяти на себе відповідальність за все, що відбувається на ліфті, навчити будь-якого людини користуватися ліфтовим обладнанням і, звичайно, заплатити за навчання, застрахувати ліфт від імені ТСЖ. Це можна було вирішити за 1-2 тижні. Проте, голова товариства Юрій Козлов вирішив нічого не робити в цьому напрямку і почав вимагати, щоб його, як голови, обов'язки взяла на себе керуюча компанія «Наш дім»!
Позиція УЖК була непохитною - якщо компанія укладе від свого імені договір, то вона, як керуюча організація, буде нести відповідальність за будь-ПП. З огляду на, що жителі добровільно відмовилися від співпраці з компанією, що управляє і створили ТСЖ, то цю проблему має вирішити голова товариства.
- Нести відповідальність за організацію, яка ухиляється від вирішення цього питання - неправильно. Але мешканці будинку ні в чому не винні. Я просто не розумію позиції голови ТСЖ. Яка проблема сьогодні взяти документи і доїхати до Тагілу? Адже управління будинком - це не розмови, а важка робота, - каже директор УЖК «Наш дім» Віктор Мокеров. - Ліфт - це об'єкт підвищеної небезпеки. Коли на зборах говорили, що якщо ми підпишемо договір, то не будемо при цьому нести відповідальність, це неправда. Відповідальність за безпеку людей і за все, що відбувається з ліфтом, буде нести не експлуатуюча організація, а той орган, який займається управлінням. Тобто, УЖК «Наш дім». Або погано контролювали, або найняли не ту організацію, або самі зробили не ті види робіт. На нараді у голови я запропонував Юрію Козлову самостійно підписати договір і взяти на себе відповідальність. Він відмовився.
Договори з підрядними організаціями досі не укладені
Зате він знаходить час саботувати жителів, з трибуни заявляючи недостовірну інформацію. Наприклад, що готель, розташований в їхньому будинку, до сих пір підключена до загальнобудинкового приладу обліку. Директор УЖК «Наш дім» Віктор Мокеров спростував цей факт і запросив Юрія Козлова прийти на наступний день в керуючу компанію для ознайомлення з документацією з цього питання. Однак Юрій Валентинович не прийшов ні на наступний день, ні через день. УЖК чекає голови ТСЖ і його подальших вибачень досі.
При цьому голова ТСЖ, не бачачи багатьох документів, відкрито натякає жителям на те, що вони мають повне право не платити квартплату. Це - порушення закону. Чи не розумно домагатися справедливості, коли сам порушуєш законодавство.
«Працюйте, ми будемо допомагати»
- Питання, яке обговорювали протягом години, перевели в політичне підґрунтя. Ви говорите, що ТСЖ не дають працювати. Ні це не правда. Щоб товариство працювало, щоб йому «без шереху» віддали всі документи - це було моє конкретне доручення.
На початку зборів спікер думи розповів вам структуру керуючої компанії. Так, ще задовго до мого приходу була створена УЖК «Наш дім», 90% акцій якої належать КУМИ, а 10% - фізичній особі. Компанія була створена для того, щоб місто, не порушуючи законодавство, міг управляти житловим фондом.
Під час своєї виборчої компанії, коли я ще не був так глибоко занурений в це питання, то говорив, що ми створимо безліч керуючих компаній, створимо конкуренцію. У минулому я займався бізнесом, тому знав, що конкуренція породжує ринок, а ринок формує якість послуги. Потім, коли розібрався в цьому питанні, то зрозумів, що будь-яка компанія, що управляє, в рамках тих тарифів і нормативів, в яких вона існує, потенційний банкрут.
Це добре показує досвід інших міст, де були створені комерційні компанії, що управляють. Це призвело до того, що жителі платили квартплату, але УЖК, в свою чергу, не оплачували послуги. В результаті компанії банкрутували і пропадали з ринку разом з грошима власників. Чому? Тому що кожна керуюча компанія - потенційний банкрут. Слава богу, що в Качканаре такого не було.
Коли Юрій Валентинович (голова ТСЖ - прим. Авт.) Говорить, що вам необхідно формувати тариф на капітальний ремонт, це означає, що до вашої існуючої квартплаті вам необхідно платити додаткові гроші, щоб у вашому домі проходив капремонт. Якщо ви не приймете цей тариф, вам буде просто нема на що робити ремонт. Так, це непопулярний захід, тому що вона призводить до збільшення платежів. Але мережі-то все гнилі! На що їх ремонтувати? Ні на що.