PropertyExperts Портал Експертів по Нерухомості
«Develop» - в перекладі з англійської означає створювати, творити, будувати, вдосконалювати, розвивати. Виходячи з цього, можна вже припустити, що таке девелопмент, і відповідно, хто такий девелопер.
Девелопмент - це вид підприємницької діяльності, що розвивається в області комерційної нерухомості. Завданням девелопменту є розвиток і якісне перетворення об'єктів нерухомості. Яким чином можна якісно перетворити об'єкт нерухомості? Можна реконструювати, можна щось побудувати, удосконалити, здійснити інженерно-будівельні операції на землі або в будівлях, приміщеннях. результатом таких операцій є якісна зміна, поліпшення початкового стану об'єкта, і як наслідок, подорожчання його вартості. Іншими словами, відбувається інвестування коштів у будівництво. Також в область рішень такої компанії входить керівництво процесом будівництва.
З чого починається діяльність девелоперської компанії? Реєструється підприємство, як юридична особа. На ім'я такого підприємства купується земельну ділянку, оформляються необхідні дозвільні документи для здійснення будівельних робіт. На земельній ділянці, наприклад, проводять комунікації та інші інженерно-будівельні роботи, а потім продають вже за іншою ціною.
Керує девелоперської компанією, зокрема будівництвом фахівець, якого називають девелопер. Хто такий девелопер. Це підприємець, керівник будівельного проекту від інвестування коштів і початку забудови до його продажу.
У функціональні завдання девелопера входить проектування об'єкта нерухомості, оформлення проектної документації, отримання необхідних дозволів на оренду або купівлю землі під забудову. Девелопер займається питаннями інвестування, ліцензування, узгодження всіх комунікацій об'єктів зі спеціальними службами. Також девелопер здійснює контроль за будівництвом і капітальним ремонтом будівель, а потім і продажем цих будівель або здачею їх в оренду. В обов'язковому порядку в задачі девелопера входить управління фінансовою звітністю, організація облікової документації.
Дохід девелопера знаходиться в прямій залежності від рівня продажів завершених об'єктів або здачі в оренду завершених проектів.