Передача в тимчасове користування свого майна іншій особі - явище широко поширене. Орендар - один з учасників даного процесу.
Слово «орендар» походить від більш простого терміну «оренда». Спираючись на це, нескладно здогадатися, що у цих понять є багато спільного. Знаючи значення одного з них, можна зрозуміти суть другого.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Орендар: хто це такий
Під орендою розуміється договір між власником нерухомості і іншою особою, за яким перший передає останньому належне йому майно на оплатній основі. В якості другого особи, можуть виступати громадяни і організації в єдиному або множині. Вони, в даному контексті, будуть орендарями.
Орендар - громадянин або організація, які оформили угоду з власником нерухомості, за яким вони отримують право в обумовлений час користуватися зазначеним в орендному договорі майном. Інакше орендаря можна назвати наймачем, а угода - майновим наймом.
Відмінності цих термінів в наступному:
- Орендар відноситься до організацій, які знімають приміщення під свої потреби;
- Наймач - громадянин, який орендує квартиру, будинок або інше житлове приміщення.
Хто виступає в ролі орендаря? Будь-яка фізична або юридична особа, яка оплачує право користування нерухомим майном іншого громадянина або організації.
За орендарем закріплені певні права та обов'язки, передбачені орендним договором і законодавством (ГК і ЖК РФ).
З юридичної точки зору, орендар - учасник договору оренди, який взяв майно орендодавця в господарське користування на певний термін за обумовлену плату.
Ці кооперативи, громадські та державні організації також можуть орендувати нерухомість поряд з фізичними особами. Всі вони можуть утворювати об'єднання та виступати в якості юридичних осіб. Їх створюють в добровільному порядку, а права вони отримують нарівні з іншими організаціями.
права орендаря
Орендар має право розпоряджатися нерухомістю в рамках угоди з власником, крім будь-яких дій по його відчуженню. Він несе відповідальність за точність виконання договору з власником, за винятком випадків перенайма.
Орендар має право виконувати такі дії, якщо вони не суперечать законодавству РФ:
- Закладати орендні права на нерухомість;
- Надавати отримане майно в безоплатне користування;
- Використовувати орендні права в якості пайового внеску в кооператив, який займається виробництвом, або вкладу до статутного капіталу господарських товариств;
- Здавати орендовану нерухомість в суборенду;
- Здійснювати перенаем. В результаті, умови оренди переходять до третьої особи, яка стає новим орендарем. Його попередник, одночасно з цим, припиняє договірні відносини з власником.
Договір суборенди не може виходити за рамки орендного:
- Термін суборенди менше або дорівнює терміну оренди;
- Права суборендаря не можуть перевищувати обсягу прав орендаря;
- Суборенда припиняється відразу після розриву договору оренди;
- Договір суборенди буде недійсним, якщо таким визнають договір оренди.
Взаємовідносини орендаря і суборендаря знаходяться в рамках орендного договору. Орендар переймає обов'язки і права власника, а суборендар - обов'язки і права орендаря.
Обов'язки орендаря
Наявність ряду прав у власника призводить до появи відповідних обов'язків у орендаря. Зокрема, йому необхідно вчасно платити за надану в користування нерухомість. Сума може бути встановлена як за весь об'єкт, так і за кожне приміщення окремо.
Плата за оренду може вноситися в такий спосіб:
- Конкретна сума, прописана в договорі, сплачується один раз або періодично;
- Відсоток від отриманої вигоди від використання нерухомості. Може сплачуватися грошима або товаром;
- Різними видами послуг, що надаються орендарем;
- Надання орендодавцю від орендаря іншого майна на час або назавжди;
- Поліпшенням стану орендованої нерухомості, прописаного в угоді між сторонами. Документ може містити поєднання різних форм оплати за оренду, в т. Ч. Не перераховані вище.
Величина оплати змінюється тільки за згодою обох сторін. Періодичність перегляду суми визначається договором. Як правило, це відбувається раз на рік і рідше.
Орендар має право вимагати зменшення суми орендної плати, якщо погіршилися умови користування нерухомістю або її стан. Таке може статися в результаті надзвичайної ситуації та інших обставин, що не входять в сферу його відповідальності.
Псування майна з вини орендаря позбавляє його права вимагати зменшення розміру орендної плати. Власник, насамперед, враховує ті обставини, які значно урізали можливості орендаря по користуванню зазначеним майном в порівнянні з тими, що були під час укладення угоди.
При наявності серйозних порушень строків внесення оплати за оренду, прописаних у договорі, власник має право вимагати авансу за наступні періоди, але не більше двох.
Обов'язок орендаря полягає у використанні нерухомості строго за призначенням, якщо інше не зазначено в орендному договорі.
Він не має права порушувати порядок, описаний в документі. Використання офісу в якості складського приміщення буде суперечити його цільовим призначенням. Подібні факти дають право власнику нерухомого об'єкта розірвати орендний договір і стягнути збитки.
За орендодавцем закріплені обов'язки: підтримувати майно в справності, містити його і проводити поточний ремонт. Дане правило може бути скориговано законодавчими актами або договором оренди.
У деяких випадках, поточний ремонт, з точки зору права, проводиться власником. Це стосується прокатного майна.
Законодавство або договір може вказувати на обов'язок орендаря здійснювати капітальний ремонт. Таке можливо в разі оренди транспорту без водія або екіпажу.
В обов'язок орендаря входить повернення майна в первісному стані (допускається лише його нормальний знос) або з поліпшеннями, зазначеними в договорі. Прикладом останнього є вкладення в його стан, які зараховані в якості орендної плати.
Якщо майно не повернуто вчасно, то власник має право вимагати оплати оренди за весь період прострочення, згідно існуючим договором між сторонами. У разі, коли зазначена сума не покриває збитків орендодавця, то він може зажадати їх відшкодувати.
Характер поліпшень, здійснених орендарем у використовуваному майні, буде впливати на їх подальшу долю. Це стосується тих поліпшень, які зроблені крім обов'язкового ремонту та не вказані в договорі і нормативно-правових актах.
Якщо договір не передбачає іншого, то віддільні поліпшення належать орендарю. Вимагати відшкодування витрат на невіддільні поліпшення, він може тільки тоді, коли власник дав згоду на їх виробництво.
Всі виключення з даного правила вказані в законодавчих актах і договорі. Поліпшення орендованого майна, незалежно від їх характеру, належать власнику, якщо вони зроблені за рахунок амортизаційних коштів. Дана норма міститься в пункті 4 статті 623 Цивільного кодексу Російської Федерації.
У орендаря є переважне право за інших рівних умов на пролонгацію договору або укладення нового по закінченню терміну дії чинного.
Реалізація даної норми можлива лише тоді, коли він заздалегідь сповіщав про своє бажання власника і належним чином виконував обов'язки по поточному орендним договором.
Орендар має право через суд вимагати перекладу права користування майном на себе, в разі, коли власник уклав договір з третьою особою, а не з ним.
Це можна зробити протягом року з моменту припинення дії договору з власником. Крім відновлення прав і обов'язків по оренді, він має право вимагати відшкодування понесених збитків.
Згідно з пунктом 2 статті 621 Цивільного кодексу Російської Федерації, продовження користування майном після закінчення терміну дії орендного договору означає його пролонгацію на тих же умовах, якщо немає заперечень від власника.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 читачів вважають Запис корисною.