Відповідь: В найбільших містах будь-який бажаючий може взяти іпотечний кредит без поручителя, але в регіонах ситуація дещо інша. Банки та інші кредитні організації, як і раніше, для отримання іпотечного кредиту в обов'язковому порядку вимагають поручителя.
По перше. давайте визначимося, хто це такий, і для чого потрібен поручитель?
Поручитель - фізична особа, яка зобов'язана виплатити частину взятого кредиту, або всю суму цілком в разі, коли позичальник відмовляється, або не має фізичної можливості виплачувати взятий кредит. Заставодавець так само зобов'язується виплатити кредитної організації всіх можливих витрати, які можуть бути пов'язані з поверненням кредиту. Сюди входять витрати суду, витрати на транспортування і т.д.
У поручателя роль зовсім неприваблива - саме з нього будуть вимагати гроші на погашення кредиту, навіть у тому випадку, коли позичальник просто не захоче повертати гроші банку або іншої кредитної організації. Банк може конфіскувати майно позичальника тільки тоді, коли стане зовсім ясно, що ні позичальник, ні його поручитель не в змозі будуть повернути взяті в кредит гроші.
Однак, якщо поручитель взявся виплачувати взятий позичальником кредит, він має право вимагати в судовому порядку відшкодування витрачених коштів від позичальника.
Як правило, сума доходу поручителя абсолютно не впливає на суму кредиту, тут головним вважається загальна кількість поручителів. Будь-який банк і кредитна організація в праві встановлювати правила на необхідну кількість поручителів.
Іноді в якості поручителя виступає юридична особа. Досить часто можна спостерігати, що по іпотечному кредитуванню поручителем виступають роботодавці одержувача кредиту. Такий варіант найбільш цікавий для кредитної організації, тому як роботодавець буде сам забезпечувати свого працівника додатковою роботою, щоб не виплачувати за нього гроші банку.
Так що, якщо ви зможете переконати свого роботодавця виступити для вас як поручителя, вважайте, що ви вже отримали свій кредит.