«Пізно ввечері мій чоловік пішов відкривати двері в під'їзді лікарям« швидкої допомоги ». У під'їзді було темно: лампи перегоріли, нічого не видно, домофон не спрацював. Чоловік впав і зламав ногу. Чи несе відповідальність керуюча компанія за освітлення в під'їздах? »Наталя Сергіївна, Омськ
- Що входить в поняття «сприятливі та безпечні умови»?
1) дотримання вимог до надійності і безпеки багатоквартирного будинку;
2) безпека життя і здоров'я громадян, майна фізичних осіб, майна юридичних осіб, державного і муніципального майна;
3) доступність користування приміщеннями та іншим майном, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку;
4) дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також інших осіб;
5) постійну готовність інженерних комунікацій, приладів обліку і іншого устаткування.
- Тобто керуюча компанія несе відповідальність перед мешканцем будинку, який отримав травму?
- Якщо ж ці вимоги уряду РФ керуючою компанією не виконуються?
- А в нашому випадку, коли в під'їзді немає світла?
Згідно з додатком № 4 «Перелік робіт з утримання житлових будинків» до переліку робіт з утримання житлових будинків включено усунення незначних несправностей електротехнічних пристроїв (протирання електролампочок, зміна перегорілих електролампочок в приміщеннях громадського користування, зміна і ремонт штепсельних розеток і вимикачів, дрібний ремонт електропроводки та ін .).
А додатком № 1 «Періодичність планових і часткових оглядів елементів і приміщень будівель» до постанови Держбуду РФ № 170 передбачено проведення планових та часткових оглядів КК, в результаті яких здійснюється заміна згорілих ламп (і стартерів) з періодичністю, встановленої договором.
- Це стосується тільки лампочок?
- Значить, заявки мешканців повинні якось фіксуватися?
- КК повинні вести в спеціальних журналах облік заявок на оперативне усунення несправностей і ушкоджень інженерного обладнання в квартирах, будівельних конструкціях та інших елементах будинків, контролювати за термінами і якістю виконання.
Згідно з додатком № 2 «Граничні терміни усунення несправностей при виконанні позапланового (непередбаченого) поточного ремонту окремих частин житлових будинків і їх обладнання» до постанови Держбуду РФ № 170 усунення несправностей в системі освітлення загальнобудинкових приміщень із заміною ламп розжарювання, люмінесцентних ламп, вимикачів і конструктивних елементів світильників здійснюється протягом семи діб з моменту надходження заявки на оперативне усунення несправностей.
- Чи передбачена відповідальність за порушення цих правил?
- Неусунення несправностей в системі освітлення (в тому числі заміни перегоріли електролампочки), виявлених в результаті планових оглядів або на підставі заявки мешканця після закінчення семи діб після надходження заявки, є порушенням, яке може спричинити притягнення керуючої компанії до адміністративної відповідальності.
- Хто в Омську повинен контролювати дотримання цих правил?
- В Омську органом, уповноваженим здійснювати контроль за забезпеченням прав і законних інтересів громадян і держави при наданні населенню житлових і комунальних послуг, є Головне управління житлового контролю, державного будівельного нагляду і державної експертизи Омської області.
Складати протоколи про адміністративні правопорушення за статтею 7.22 КоАП РФ уповноважені посадові особи Головного управління житлового контролю, державного будівельного нагляду і державної експертизи Омської області.