Разом з нашим партнером PRIAN був проведений семінар.
До інтерв'ю ласка, натисніть тут.
Чи має сенс брати фінансування / кредит в Німеччині?
Наша наполеглива рекомендація: скористайтеся фінансуванням / кредитом для транзакції по на придбання комерційної нерухомість имости в Німеччині.
Переваги фінансування / кредиту наступні:
1. Це відкриває т нові можливості.
2. Можливість оптимально планувати рух де ніжних коштів.
3. Можливість істотно збільшити рентабельність собственн ого капіталу.
4. Можливість мінімізувати ризики і домогтися оптимального співвідношення рівня інфляції та індексації договору оренди.
Для отримання додаткової інформації - продовжувати тут!
Які існують види фінансування / кредиту?
У сфері комерційної нерухомості існують різні види фінансування / кредитів. Найчастіше розглядаються два варіанти:
Для отримання додаткової інформації - продовжувати тут!
Як розраховується процентна ставка EURIBOR?
57 банківських установ єврозони повідомляють свої процентні ставки Європейського центрального банку. Далі. щоб уникнути спотворень. ЄЦБ відсіває 15 найнижчих і 15 найвищих пропозицій і таким чином визначає середню процентну ставку.
Для отримання додаткової інформації - продовжувати тут!
Який термін дії кредітаEURIBOR?
Термін дії кредиту може бути від тижня до 12-ти місяців. Зазвичай кажуть про кредит EURIBOR на три місяці. Це означає, що в кінці кожного кварталу процентна ставка перераховується.
Для отримання додаткової інформації - продовжувати тут!
Які сумарні витрати по кредиту?
Витрати по кредиту EURIBOR складаються з наступних компонентів:
- Процентна ставка розраховується по EURIBOR (найчастіше кожні три місяці)
- Банківська маржа (100% -ве участь банку)
Однак існує також можливість «закупити» верхня межа процентної ставки. Це означає, що EURIBOR не підніметься вище попередньо обговореної верхньої межі. Пов'язані з цим витрати враховуються при видачі кредиту, щоб покрити ризики.
Для отримання додаткової інформації - продовжувати тут!
2) Фінансування / кредит з фіксованою ставкою
Що таке фінансування з фіксованою процентною ставкою?
При укладанні договору узгоджується певна процентна ставка. Протягом всього терміну дії договору ця ставка залишається незмінною. Вірогідність погіршення умов фінансування виключена.
Для отримання додаткової інформації - продовжувати тут!
На який термін можна отримати кредит з фіксованою процентною ставкою?
Зазвичай процентна ставка фіксується терміном на 10 років. При цьому необхідно враховувати, що договір може бути укладений і на 15 років, так що через 10 років ставка повинна встановлюватися заново. Даним варіантом фінансування можна скористатися при придбанні нових об'єктів, оскільки мінімальний термін дії нових договорів оренди становить 10 років, а максимальний - 20 років.
Для отримання додаткової інформації - продовжувати тут!
Які переваги та недоліки цих двох варіантів фінансування об'єктів комерційної нерухомості Німеччини?
Виходячи з нашого досвіду, ми вважаємо фінансування на основі процентної ставки EURIBOR зараз більш вигідним, оскільки відсотки дуже низькі. Ноетосейчас!
Не можна, однак, передбачити динаміку розвитку процентних ставок, особливо для EURIBOR, і виключити можливі ризики в майбутньому.
Фінансування за фіксованою процентною ставкою є довгостроковим (на 10 років) і гарантує стабільність на випадок кризи в банківському або валютному секторі.
Завдяки тому, що ми тісно співпрацюємо з усіма німецькими та міжнародними банківськими установами, ми зможемо підібрати спільно з Вами найоптимальніший вид фінансування для інвестицій в комерційну нерухомість Німеччини.
Для отримання додаткової інформації - продовжувати тут!