Покупці з інших регіонів все менше вкладають в столичну нерухомість. На думку експертів, це може стати серйозним ударом для московського ринку, оскільки ще рік тому в ряді проектів на частку москвичів доводилося не більше 50% угод.
Вихідці з інших регіонів стали значно рідше купувати нерухомість в Москві і ближньому Підмосков'ї, хоча ще рік тому вони були одними з головних покупців, відзначають ріелтори.
Цю тенденцію помічають і інші гравці столичного ринку нерухомості.
«За великим рахунком, я не пам'ятаю вже останньої реалізованої угоди з представниками російських регіонів.
Українці були, громадяни Казахстану - теж були. Кілька пітерців, в іншому ж - москвичі. Цей розклад приблизно за останні півтора року », - скаржиться Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості Spencer Estate. За його оцінкою, також на частку гостей столиці припадає в цьому році від сили 8-10% всіх угод.
Детальніше:
На переїзд вже не вистачає
Таке падіння продажів - серйозний удар для столичного ринку нерухомості, який завжди підживлювався регіональними грошима - квартири в Москві і області купували і інвестори (під оренду або з розрахунком на зростання ціни), і люди, які переїжджали в Москву назовсім.
«Хотілося б, звичайно, зв'язати це з активним розвитком регіонів та наближенням рівня їх життя до московського, зниженням привабливості столиці. На жаль, поки це не так », - іронізує Вадим Ламін.
Насправді скорочення частки регіональних покупців викликано цілим рядом факторів, таких як зниження реальних доходів населення і, як наслідок, зниження обсягів видається іпотеки, незважаючи не її субсидування державою.
«Найголовніший, на мою думку, фактор - це стагнація і зниження реальних цін практично на всіх регіональних вторинних ринках», - вважає Котровскій.
Як він зазначив, зараз продажу стоять, а приватні продавці змушені знижувати ціни, але для того, щоб поміняти житло, скажімо, в центрі Новосибірська на столичний спальний район, знижувати ціну недоцільно, тому обміняти житло в провінційному місті на квартиру в Москві стає все складніше .
«Чим більше відчутна різниця між ціною столичного та регіонального метра, тим більше доведеться додавати на покупку столичного або підмосковного житла. А грошей у людей немає. Таким чином, ті потенційні регіональні мігранти, які могли б змінити рідне місто на Москву з доплатою, просто йдуть з ринку, відкладаючи міжміський обмін через продаж до кращих часів », - описує механізм Котровскій.
Також підкосив регіональних покупців і криза на ринку праці. «Нових вакансій мало, зарплати не зростають, менеджери середньої та вище середньої ланки, які традиційно були активні на ринку нерухомості завдяки річним бонусів, не відчувають впевненості в завтрашньому дні. Що вже говорити про простих співробітників, тим більше регіональних », - зауважує Котровскій.
Нафтогазові регіони знизили інвестиції
Як зазначає Надія Коркка, більше 70% покупок приїжджі робили в масовому сегменті (економ- і комфорт-клас).
«Основні цілі придбання, які можна виділити: для власного проживання в зв'язку з переїздом, покупка батьків для дітей, які планують навчатися в Москві або жити тут і працювати, інвестиції з метою подальшого продажу або оренди», - говорить вона.
Детальніше:
При цьому купували і продовжують купувати нерухомість в Москві найрізноманітніші люди.
«Портрет регіонального покупця істотно відрізняється і залежить від конкретного сегмента. Якщо говорити про високобюджетної нерухомості, то це переважно власники власного бізнесу або топ-менеджери компанії, які просунулися по службі і змінили місто проживання у зв'язку з роботою. У масовому сегменті можна зустріти практично будь-якого покупця. Це і студенти, і молоді сім'ї, які приїхали в столицю в пошуках кращого життя, і вже дорослі люди, які купують квартиру на майбутнє своїм дітям. Велика частина регіональних клієнтів мотивована різними сімейними обставинами. Наприклад, один з наших клієнтів недавно придбав квартиру для дочки, яка надійшла в МДУ. Інша пара з регіону хоче частіше бачитися з дочкою, яка живе з чоловіком і дитиною в Москві, але при цьому зберегти звичний рівень комфорту. Тому подружжя вирішило не обмежувати молоду сім'ю, а придбати своє житло в столиці », - розповідає Марія Литинецкая, керуючий партнер« Метріум Груп ».
Проте є певні закономірності, пов'язані з бюджетом і метою покупки.
«Високобюджетних нерухомість скуповують переважно жителі газових і нафтових регіонів: Ханти-Мансійський, Ямало-Ненецький округу. Приїжджають клієнти з південних регіонів країни, найчастіше Чечні. А ось квартири в масовому сегменті набувають переважно люди з відносно ближніх найбільших міст - Нижнього Новгорода, Казані, Воронежа та ін. », - каже Литинецкая.
За словами Котровскій, інвестори, які купували житло в інвестиційних цілях і дітям «на виріст», були в основному представлені такими регіонами, як Тюменська область, Ханти-Мансійський АО, Якутія, Східний Сибір, Далекий Схід, Татарстан.
Детальніше:
Литинецкая зазначає, що в першу чергу впала кількість інвестиційних покупок. Втім, вона дивиться на ситуацію з неабияким оптимізмом, вважаючи, що місце заможних регіонів Росії займе ближнє зарубіжжя.
«Спостерігається зниження числа інвестиційних угод. Якщо раніше (рік-два назад) деякі клієнти купували московську нерухомість в тому числі і з метою інвестицій, то сьогодні це переважно покупки для власного проживання. І така картина характерна для всіх областей, звідки до нас приїжджають покупці. При цьому російських регіональних інвесторів сьогодні частково заміщають представники країн ближнього зарубіжжя. Так, наприклад, в елітному класі ми відзначаємо зростання числа клієнтів з Казахстану, чого не спостерігалося в минулому році », - говорить вона.
На її думку, з огляду на традиційно високу частку регіональних покупців, можна говорити, що їх відтік істотно вплине на столичний ринок і в кінцевому підсумку призведе до зниження темпів реалізації об'єкта. Однак вона вважає, що цього не станеться, оскільки в Москву в пошуках роботи продовжують масово приїжджати люди з інших регіонів.