- Корисна інформація про договір купівлі-продажу квартири з множинністю осіб:
Придбання нерухомості - досить складна процедура. Особливо, коли мова йде про перехід прав власності від декількох власників. Операціях, в яких беруть участь 2 і більше продавців, потрібно приділити особливу увагу. Якщо брати кожного окремо продавця, то мова може йти про продаж частки квартири за договором. але ж множинність можлива і на стороні покупців. Розберемося в цьому питанні.
Договір купівлі продажу квартири декількома власниками: особливості угоди
Квартира може належати кільком продавцям в наступних випадках:
• Коли мова йде про спадкування нерухомості або купівлі після укладення шлюбу;
• При вкладенні грошей в покупку декількома громадянами / приватизації квартири усіма членами сім'ї / приватизації комунальної квартири.
Договір купівлі-продажу квартири (кілька власників) може бути укладений як в разі часткового володіння нерухомістю, так і в ситуаціях, коли майно є спільною сумісною власністю. У першому випадку частки чітко визначені, а в другому конкретні цифри не виводяться. Звичайно, квартиру, що знаходиться в спільній власності нескладно перевести в розряд часткової. Зробити це можна у нотаріуса - потрібно завірити частки кожного боку. Але для покупця це не має практично ніякого значення.
Договір купівлі продажу квартири (два власника), зразок якого є на нашому сайті, буде вважатися законним тільки в тому випадку, якщо у вас буде документ, який підтверджує згоду другого продавця на реалізацію майна.
Зрозуміло, дозвіл повинен бути укладений у письмовій формі. Без нього угода буде визнана недійсною. Якщо згоди другої сторони на продаж немає, в такому випадку продавець може виділити свою частку в квартирі і продати саме її. Але виставляти частку на продаж не можна до тих пір, поки другий власник не прийме рішення про її долю (у другого власника є законне право переважної покупки). Дивіться, як скласти договір купівлі-продажу квартири між подружжям.
Договір купівлі продажу квартири декількома власниками: зразок складання
Договір купівлі продажу декількох часток квартири або нерухомості, що знаходиться у спільній власності цілком, абсолютно ідентичний класичному угодою. Сторони повинні вказати наступну інформацію:
1. Вказується місце підписання, дата складання та, зрозуміло, реквізити сторін (продавців і покупців або довіреностей на здійснення угоди);
3. Вкажіть вартість майна, а також - порядок розрахунку. Зафіксуйте всі деталі - дату, час і конкретну суму, а якщо розрахунок відбувається за графіком платежів, то вкажіть в договорі купівлі-продажу квартири посилання на графік платежів;
4. Права і обов'язки сторін визначають, що повинен зробити продавець і покупець. Наприклад, продавець повинен звільнити приміщення до вказаної дати.
Також не варто забувати про гарантії. Договір купівлі продажу квартири (кілька продавців) повинен містити інформацію про те, що продавець гарантує відповідність реалізованої нерухомості всіляких нормам (в цілому, квартира повинна бути придатна для проживання або вимагати капітального ремонту - головне завдання полягає в тому, щоб позначити це чесно під час підписання угоди).
Договір купівлі продажу квартири два покупці: зразок складання
Договір купівлі продажу квартири два покупці, зразок якого є на нашому сайті, може бути складений без будь-яких складнощів. Єдине, що відрізняє цей тип угоди від класичного - вказівка двох (і більше осіб) у розділі «покупець».
Також потрібно буде зафіксувати, хто і яку суму вносить, а також - кому і яка частина квартири буде належати (якщо сторони хочуть володіти нерухомістю на правах часткової власності). Така угода складається в трьох примірниках, два з яких залишаються у покупців. Передача квартири, як правило, відбувається за передавальним актом до договору купівлі квартири.
Договір купівлі продажу квартири: кілька власників в комунальній квартирі
З комунальними квартирами все йде не так просто, як хотілося б. Така нерухомість знаходиться в частковій власності. Жильцов може бути досить багато. І добре, якщо підписують договір купівлі продажу квартири два власники (зразок є на сайті). А що робити, якщо вам потрібно мати дозвіл на продаж від кількох десятків власників?
Покупцеві необхідно самостійно уточнити, чи немає ніяких розбіжностей між пайовиками. Ви повинні мати на руках нотаріально посвідчену згоду про визначення часток в місцях загального користування. У ситуації з купівлею-продажем комунальної квартири не варто забувати про право переважної покупки. Повинно пройти не менше 30 днів, перш ніж продавець приступить до пошуку покупця «ззовні».
Договір купівлі продажу квартири (кілька власників) не може бути укладений в декількох випадках:
1. Якщо вселення нових мешканців погіршить умови проживання;
2. Якщо покупці не можуть перебувати в загальних місцях згідно із законом (наприклад - відкрита форма туберкульозу у одного з них).
У всіх інших випадках просто зажадайте у продавця документ, що підтверджує згоду інших пайовиків і визначає вашу долю в місцях загального користування.
Договір купівлі продажу квартири два власники, зразок якого ви можете завантажити прямо зараз, має лише одну головну особливість - згода другого з подружжя або власника. Без документа покупці повинні бути готові до того, що угода буде визнана недійсною. Протягом року з моменту продажу другої власник може звернутися до суду. і ваш договір переглянуть.
На нашому сайті ви можете заповнити угоду за лічені хвилини. Система дозволяє заповнювати документ шляхом відповідей на питання в формі зліва. Отримана інформація автоматично розподіляється по блокам договору. Оцініть переваги нашого сервісу!
За допомогою конструктора договорів "Просто Документи" Ви маєте можливість також швидко і просто підготувати договори купівлі-продажу квартири наступних видів: