Привіт шановні читачі блогу investmany.ru!
Цей пост написаний в продовження статті про інвестиції в будівництво житла і буде корисний тим з Вас, хто хоче заробити на нерухомості, але не має в наявності достатньо коштів для купівлі споруджуваного або вторинного житла і не виявляє бажання «зв'язуватися» з банківськими кредитами і багаторічної іпотекою . Також цю статтю буде корисно прочитати тим автовласникам, які не мають власного гаража або паркувального місця, але хочуть його придбати.
Сьогодні ми поговоримо про покупку гаража в споруджуваному гаражному комплексі.
Перше, на що слід звернути увагу інвесторам перед покупкою гаража, це на те, який на нього буде попит. Якщо гараж розташований у великому місті, де у дворах і на стоянках не вистачає місць для паркування (не кажучи вже про капітальні гаражах), то попит, безумовно, буде. Та й не всіх влаштовує залишати свої машини під відкритим небом: кому-то шкода грошей на стоянку; хтось боїться залишати машину у дворі; хтось вважає за краще займатися ремонтом і тюнінгом автомобіля самостійно, довіряючи тільки собі і гараж необхідний для цих робіт, для зберігання запчастин та інструментів, а хтось економить на таких роботах гроші. Погодьтеся з тим, що в гаражі, розташованому недалеко від будинку, потребує кожен автолюбитель. А скільки він готовий заплатити за таке задоволення?
Будь-яке капітальне спорудження, призначене для зберігання автомобілів, вважається гаражем, при цьому не обов'язково наявність ні дверей, ні навіть стін, тому вартість гаража (не беручи до уваги його місце розташування і наявну навколо нього інфраструктуру) може відрізнятися в 2; 5; 10 раз, відповідно і попит буде різний.
Як і в випадку з житлом, що будується попит на «бюджетні» гаражі більше, купують їх швидше і охочіше в основному з двох причин:
- менша вартість;
- більш швидке будівництво.
У місті Кемерово компанія «СДС-фінанс» будує житловий і гаражний комплекс «Кемерово-Сіті». Гаражний комплекс складається з 156 боксів кожен з яких площею 18,2 кв. метра і вартістю 790 тис. рублів (43,4 тис. рублів за кв. метр), комплекс вже зданий. У житловому комплексі планується побудувати близько 30 будинків, на один будинок доводиться в середньому 80-100 квартир вартістю близько 48 тис. Рублів за кв. метр (під самоотделку), буквально в 300 метрах також в центральному районі у цій же компанії в споруджуваному будинку вартість квадратного метра становить 36,5 тис. рублів. У підсумку ціна за кв. метр в боксі близька до вартості кв. метра в квартирі. Це одноповерховий гаражний комплекс, він займає значну площу.
Людина із середнім доходом не стане купувати такий бокс, а той, у кого дохід високий напевно уклав договір про покупку ще на етапі будівництва.
Отже, ми з'ясували в яких містах буде попит і в основному на які гаражі, йдемо далі ...
Як подорожчає Ваш гараж після здачі будівельного об'єкту, безпосередньо залежить від термінів будівництва. Якщо гаражний комплекс являє собою багатоповерхову споруду, будувати його будуть 1-1,5 року, то і продати Ви його зможете в 1,5-2 рази дорожче. Також істотний вплив на вартість гаража надають розташовані поблизу нього СТО, автомийка, магазин автозапчастин, заправна станція. Зафіксовані випадки, коли вартість гаража зростала більш ніж в три рази після того, як поруч були побудовані відповідні об'єкти інфраструктури.
Ви можете купити гараж шляхом створення або вступу в гаражно-будівельний кооператив (ГСК) або укласти договір з компанією-забудовником житлового комплексу (РК), яка поряд з будівництвом ЖК зводить в його дворах або поруч гаражний комплекс (ГК) п Річем, зазвичай, покупка гаража на стадії будівництва обійдеться ще дешевше, якщо Ви вже купили квартиру в ЖК.
В обох випадках людина, яка вклала кошти в придбання гаража - учасник пайового будівництва і захищений федеральним законом 214-Ф3.
При покупці гаража через ГСК ви отримуєте додатковий клопіт і ризик пов'язані з затримкою термінів будівництва, підвищення вартості матеріалів і послуг підрядника, але натомість можете розраховувати на меншу ціну покупки і можливість запланувати в гаражному комплексі відповідну інфраструктуру. Вибір залишається за Вами!
Читайте також:
Юань в рейтингу світових платіжних валют