Після введення санкцій частина високоприбуткових напрямів інвестування закрилися для інвесторів. Серед решти можливостей найбільш простим способом отримання доходу, який має мінімальні ризики, є вкладення в нерухомість. Навіть в умовах стабільності ціни на житло постійно збільшуються, що гарантує отримання прибутку.
Найперспективнішим вкладенням є нерухомість столичного регіону. Вона має максимальну ліквідність. Чим ближче до центру і до місця скупчення розташована нерухомість, тим вище її ліквідність. Особливо приваблива житла нерухомість. Серед житлових об'єктів найвигідніше вкладення - покупка однокімнатних квартир з невисокою вартістю і вдалим розташуванням. Найпростішим способом отримання доходу вважають здачу таких квартир в оренду або їх перепродаж. Володар таких квартир ефективно захищає кошти в складних економічних умовах, в період кризи, так як нерухомість більш надійна, ніж банківський вклад. Здача житла в оренду - це вірний гарантований дохід. Такий спосіб інвестування доступний для кожного, так як не вимагає особливих знань і умінь.
Для початківців інвесторів основною проблемою є достатність коштів для вкладення. При їх нестачі є можливість вирішити проблему за допомогою іпотечного кредиту. Велика розмаїтість програм і умов кредитування дає можливість інвестору з будь-яким розміром вкладень отримати дохід на ринку нерухомості. За оцінкою експертів, правильно вибраний об'єкт для інвестування може дати вкладнику 10-25% прибутку при невеликих ризиках. Сьогодні все кредитні установи пропонують житлові кредити з акційними процентними ставками, які разом з вдало обраними умовами дозволяють отримати вигоду від інвестиції.
Багатьох приваблює інвестування в будівництво житла, яке після готовності об'єкта перепродується зі значним зазором. Однак, отримати дохід від такого вкладення складніше, так як від інвестора вимагається вміння оцінити надійність забудовника, його фінансове положення. При такому способі отримання доходу ризики зростають, тому що існує ймовірність довгобуду і проблем введення готового в експлуатацію. Крім того, на отримання доходу від такого інвестування впливають нестабільність економічної ситуації, кризові явища на ринку, які можуть довести до банкрутства будь-якого надійного забудовника. Але і дохід від такого вкладення набагато вище.
Інвестувати корисно і в комерційну нерухомість. Такий спосіб отримання доходу вимагає від інвестора вміння оцінити рівень привабливості об'єкта для орендарів. Він залежить від набору факторів, які не так-то просто врахувати. Для отримання доходу від вкладень у комерційну нерухомість найважливішим є підбір привабливого розташування об'єкта. Якщо інвестор невірно оцінить цей фактор, йому не вдасться не тільки отримати дохід, але навіть повернути свої вкладення.
Ризики такого інвестування набагато вище і припускають наявність значно більшої кількості вільних коштів. Але і прибутковість таких вкладень перевищує результат від інвестування в житлові об'єкти. Все більше число банків готові надавати іпотеку на комерційну нерухомість.
Перспективним способом вкладень є інвестування в заміську нерухомість. Такий спосіб доступний і вигідний і тим, хто володіє незначними засобами, і тим, хто може дозволити собі великі інвестиції. У зв'язку з тим, що розвиток приміських територій більш динамічно, ніж внутрішніх міських, об'єкти побудовані за межами міста, так само як і земля, дорожчають швидше, ніж внутрішньоміські. Як правило, отримати дохід від покупки заміської нерухомості можна при її подальшому перепродажі, коли почнеться освоєння цих ділянок землі під котеджну або багатоповерхову забудову. Такі вкладення в далекій перспективі можуть дати високий дохід, в кілька разів перевищує вкладення. При виборі об'єкта вкладень від інвестора вимагається точно оцінити ризики і з'ясувати ситуацію з розвитком території в майбутньому. Ризики вкладення в заміські об'єкти великі, так як на вартість нерухомості в майбутньому можуть вплинути як природні умови, так і рішення влади про напрямок розвитку даної території.
У будь-якому випадку вкладення в нерухомість менш ризиковані, ніж робота з активами фінансового ринку, або вкладення в торговий і виробничий бізнес. Збереження вкладень інвестору в нерухомість гарантована, а збитки виключені.
Поділитися в соцмережах