Вкладення в який-небудь вид нерухомості завжди були хорошими інвестиціями. Купується актив - матеріальний, який можна побачити, помацати, оцінити габарити і форму. Нерухомість - один з найнадійніших активів, крім того, вона приносить безперервний дохід в разі здачі в оренду. Більшість опитаних інвесторів підтвердять, що житлова площа є відмінним інструментом пасивного доходу. Йдеться про здачу квартири в оренду.
Є й інший, не менш прибутковий і привабливий варіант, - купити орендний бізнес або продати його. Житлове приміщення переводиться в нежитловий фонд посередництвом не дуже складних юридичних процедур, після чого його можна використовувати для бізнесу, наприклад пристосувати під кафе, аптеку, офіс і так далі. Крім такого способу вкладення коштів і отримання доходу існують і інші, багато з яких досить оригінальні, але при цьому вони демонструють свою спроможність і вигоду. Одним з таких способів є так званий метод Кіосакі.
Особливості методу Кіосакі
У книзі Роберта Кіосакі «Багатий тато, бідний тато» пропонується багато різних угод. Слід відразу зазначити, що частина з них не викликають особливої довіри, однак загальний принцип методу, описаний в 6-му розділі «Квадрант грошового потоку», представляє інтерес. Розглянемо докладніше, що таке інвестиції за методом Кіосакі. Російська версія пропонованої стратегії така. Нерухомість, яка здатна приносити ренту, слід купувати в кредит таким чином, щоб платежі по оренді обов'язково перекривали ануїтет за кредитним договором. В цьому випадку гарантований позитивний потік фінансових коштів. Якщо взяти кредит на повну вартість тієї чи іншої нерухомості, актив купується, так би мовити, «безкоштовно», а тривалість і ступінь прибутковості подібної інвестиції наближаються до нескінченності. Роберт Кіосакі говорив про це на семінарі, який він проводив у Москві.
Як це працює в дійсності
Але все вищесказане - лише теорія, тому спробуємо повернутися в реальність і проаналізувати, що показує практика. І тут виникає перше протиріччя: іпотечне кредитування можливо лише за умови, що буде внесена відповідна початкова сума. Перший внесок обмежує прибутковість навіть кредитних інвестицій, і таку прибутковість можна порівнювати з іншими інструментами.
Таким чином, виходить, що використання іпотечного кредиту для придбання рентної нерухомості являє собою, по суті, ту ж маржинальний торгівлю, яка, зрозуміло, має свої переваги і недоліки. Якщо озброїтися наочними цифрами, можна легко прорахувати, що з чого виходить, тобто стає зрозуміло, що нескінченною прибутковості метод Кіосакі не несе. Більш того - віддача в цьому випадку буде меншою, ніж при придбанні нерухомості просто за готівку.
Переваги методу Кіосакі
Але все на світі має не тільки свої мінуси, але і свої плюси. І справедливості заради слід сказати, що у методу Кийосаки ці плюси досить істотні і заслуговують на увагу. Перш за все, даний метод інвестиційної стратегії вимагає вкладення набагато меншої кількості коштів. Наприклад, не шести мільйонів, а одного-трьох. Різниця значна!
І найголовніше - це все збільшується лояльність банківських установ. Справа в тому, що деякі російські банки вже почали надавати іпотечні кредити без початкового внеску, що кардинально змінює ситуацію. Що ж виходить - нескінченна прибутковість існує? Якщо знову озброїтися цифрами, можна відповісти на це питання позитивно. Значить, варто правильно вибрати банк. При певних умовах придбання нерухомості по іпотеці буде набагато вигідніше, ніж покупка безпосередньо. Тому інвестуйте, багатійте - і нічого не бійтеся!
Ваш відгук успішно зареєстрований!