Інженерні мережі - це інженерно-будівельні об'єкти з технологічними пристроями, складовими з ним єдине ціле або закінчене функціональну єдність, призначені для транспортування рідин, газів, передачі енергії, сигналу. До інженерних мереж віднесено водопровідні, каналізаційні, теплові, газопровідні мережі, мережі зовнішнього освітлення, кабельні лінії, продуктопроводи, магістральні трубопроводи.
Відповідно до Методичних рекомендацій роботи по формуванню інженерних мереж включають попереднє ознайомлення з проектною, виконавчої та іншої документації, яка описує інженерну мережу; визначення способу формування; виготовлення та узгодження проекту формування (в разі потреби); технічну інвентаризацію, перевірку характеристик, виготовлення підсумкового технічного документа на об'єкт. За результатами проведення технічної інвентаризації та перевірки характеристик інженерних мереж складається технічний паспорт.
Інженерні мережі можуть формуватися кількома способами: в якості відокремленого об'єкта нерухомого майна (як головна річ і (або) як приналежність до головної речі); формування інженерної мережі як частини складної нерухомої речі.
Складання технічного паспорта на інженерну мережу має свої особливості. Так, в технічному паспорті повинні бути виділені всі складові елементи інженерної мережі. Для майнових комплексів в технічних паспортах зазначаються кадастрові номери земельних ділянок, наданих для будівництва і обслуговування інженерних мереж або її складового елементу. Крім того, в технічний паспорт рекомендується включати додаткові плани (кабельна, зливова каналізація тощо.), Схеми (теплові камери, кранові вузли, силові шафи, розподільні пристрої й ін.), Фотографії складових елементів інженерної мережі (щогли, дренажерние свічки, антенні конструкції, площадки технологічного обладнання та ін.).
У методичних рекомендаціях докладно описується, як реєструються інженерні мережі і як вносяться відомості про них до єдиного державного реєстру нерухомого майна.
У додатку 1 до Методичних рекомендацій описуються способи формування інженерних мереж. У додатку 2 наводиться перелік нормативно-правових актів та технічних норм, застосовуваних при формуванні інженерних мереж. У додатку 3 дається поділ інженерної мережі на складові елементи і їх літерації.
Як приклади наводяться ситуаційні плани: об'єкта нерухомості, сформованого як майновий комплекс; об'єкта нерухомості, сформованого як неподільний виробничо-технологічний комплекс, що складається із сукупності майнових комплексів та відокремлених об'єктів нерухомості; об'єкта нерухомого майна, сформованого як відокремлена складна річ, що складається з окремих складових елементів.