Сучасний ринок оренди житла має на увазі, що фізична особа здає квартиру в оренду. має платити податок з прибутку в бюджет держави. При цьому орендодавцем може виступати фізична особа або індивідуальний підприємець. Також може виникнути ситуація, коли ІП знімає квартиру у ВП. Спробуємо розібратися, чи є в цьому позитивний аспект і як це зробити законно?
Ситуація, коли ІП знімає квартиру у ІП- це часта і легальна практика серед громадян РФ. Вона зазвичай стосується питань оренди складського приміщення. житла або офісу. До переваг можна віднести скорочення суми податку та інших платежів.
Оренда в статусі ІП
Що стосується громадян, які не пройшли реєстрацію як ІП, то вони платять податок в розмірі 13%. Виникає питання: чи можна орендувати приміщення без ВП. Звичайно, тільки відсоток з податку буде в 2 рази вище. Крім цього, підприємцю не потрібно оплачувати податок на майно. ПДВ і ПДФО.
Спрощений податковий режим
Чи може ІП орендувати приміщення на ССО? Яких-небудь обмежень для господарюючого суб'єкта в цьому питанні законодавець не встановлює. Отже, оренда приміщення допускається.
Патентна система оподаткування
Процес оплати розбитий на 2 етапи:
- Третя частина від вартості оплачується не пізніше 25 діб, після здачі квартири.
- Кошти, що залишилися не пізніше 25 днів до завершення терміну.
Якщо ІП орендує приміщення у фізичної особи, то ПДФО не сплачується. Це стосується ПДВ і податку на майно. Також відсутня необхідність в подачі податкової декларації.
До оплати підлягають наступні внески за тарифами:
Вартість патенту безпосередньо залежить від регіону. У столиці його ціна може бути вище, ніж в іншому місті. Детальніше Ви можете дізнатись в відділенні ФНС за місцем реєстрації ВП.
Недоліки оренди неофіційно
Якщо сторони такої угоди не реєструють документ належним чином або взагалі не укладають договір, то можуть виникнути такі наслідки:
Тому з'їм приміщення без попереднього укладення договору, може стати причиною виникнення проблем між сторонами і привести до адміністративної або кримінальної відповідальності. Коли ІП знімає квартиру у ІП за законом, неприємностей точно не виникне.
Відкрити бізнес в квартирі
Житловий кодекс допускає ведення підприємницької діяльності у власному житлі, а також в орендованому на законних підставах приміщенні (ст.17 ЖК РФ). Головне враховувати, що якщо ІП орендує приміщення під офіс. то він автоматично погоджується дотримуватися права інших громадян, які проживають на цій території.
Однак передбачено низку обмежень:
- забороняється розміщення виробничих установ в житлових приміщеннях;
- порушувати законні права та інтереси сусідів;
- ігнорувати вимоги до житлових приміщень (демонтаж газових плит);
- заборона на діяльність юридичних осіб (ВАТ, ТОВ, ЗАТ);
- знаходження лише на законних підставах (приватне житло, договір оренди).
Ідея відкрити офіс в квартирі підійде фрілансерам. невеликим агентствам, студіям і навіть інтернет-магазинах. Отже, питання чи потрібно ІП орендувати приміщення в житловому будинку, залишається закритим.
висновок
Остаточне рішення з приводу реєстрації як ІП кожен приймає самостійно. Рекомендується спочатку провести розрахунки: суму податків, тарифи, врахувати чинне законодавство. Оренда житла фізичною особою або підприємцем - не є порушенням закону. Різниця лише в сумі податків.
Але, може виникнути питання, що спочатку відкрити ІП або орендувати приміщення. Щоб зменшити податкове навантаження бажано зареєструвати спочатку ВП. і тільки потім укладати договір оренди.
Популярні статті по ІП
Заповнення і здача нульової декларації
Приклад заповнення податкової декларації
Приклади розрахунку компенсації при звільненні співробітників
Реєстрація ІП в ПФР при наймі співробітників
Звільнення за згодою сторін
Страхові внески для ІП
Фіксований платіж для ІП
Як порахувати дні невикористаної відпустки
Правильний приклад розрахунку відпускних
КВЕД коди: повний список Спільного Класифікатора Видів Економічної Діяльності
Які податки платить ІП?
Спрощена система оподаткування для ІП
Розрахунок і компенсація відпускних при звільненні
Особливості та розрахунок прибуткового податку з заробітної плати співробітника
15 причин для звільнення працівника
Особливості звільнення співробітника за власним бажанням
Порядок складання податкової та бухгалтерської звітності: принципові відмінності
Заповнення і отримання довідки про заробітну плату
Використання товарного чека без касового - чи законно це?
Якщо ви знайшли помилку, виділіть її та натисніть Shift + Enter або натисніть натисніть тут щоб оповістити нас.
Дякую за ваше повідомлення. Найближчим часом ми виправимо помилку.