Право муніципальної власності на землю - правомочності володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що належать муніципального утворення. На території РФ приблизно 14,5 тис. Муніципальних утворень. Від імені муніципального освіти повноваження власника реалізують органи місцевого самоврядування (ст. 125, 215 ЦК України). На цій посаді органи місцевого самоврядування можуть надавати земельні ділянки у тимчасове і постійне володіння і користування (безстрокове) фізичним та юридичним особам, оренду, власність фізичних та юридичних осіб і здійснювати інші угоди.
Об'єктами права муніципальної власності є земельні ділянки, передані РФ або суб'єктами РФ в муніципальну власність, або на підставі законів РФ і суб'єктів РФ, при розмежуванні державної власності на землю. Крім цього, муніципальна власність виникає в порядку вилучення (викупу) земельних ділянок для муніципальних потреб, вилучення в муніципальну власність, конфіскації земельної ділянки у громадян і організацій, або в порядку визнання нерухомої речі безхазяйне (ст. 53 ЗК, ст. 225 ЦК).
У муніципальній власності можуть перебувати земельні ділянки, розташовані як на території, тобто в межах, муніципальних утворень, так і за їх межами.
Територію муніципального освіти становлять:
землі міських і сільських населених пунктів (раніше - поселень);
прилеглі до них землі загального користування;
землі, необхідні для розвитку поселень;
інші землі в межах муніципального освіти, незалежно від форм власності та цільового призначення.
У власність муніципальних утворень для забезпечення їх розвитку можуть безоплатно передаватись землі, що знаходяться в державній власності, в тому числі за межами кордонів муніципальних утворень (ч. 3 ст. 19 ЗК РФ)
Порядок встановлення і зміни меж муніципальних утворень визначається законами відповідних суб'єктів РФ. Особливий порядок формування муніципальної власності встановлено для міст федерального значення - Москви і Санкт-Петербурга.
Основне призначення муніципальних земель - забезпечення проживання, роботи та відпочинку населення.
17.Право приватної власності на землю
Право приватної власності означає приналежність правомочностей володіння, користування, розпорядження земельними ділянками або частками у спільній власності окремих конкретних фізичним, юридичним особам або їх об'єднанням (закріплено п. 1 ст.31 Конституції РФ), які виступають суб'єктами права приватної власності на землю.
Відповідно по суб'єктам право приватної власності ділиться на 2 види:
право приватної власності громадян (фізичних осіб);
право приватної власності юридичних осіб (включаючи і об'єднання громадян, при цьому характер об'єднань в законі не обмовляється).
Правомочності володіння, користування, розпорядження можуть бути обмежені державою. На осіб, які мають земельні ділянки на праві приватної власності, покладається ряд обов'язків. Вони повинні своєчасно сплачувати земельний податок, здійснювати заходи з охорони земель, дотримуватися вимог містобудівних регламентів, своєчасно приступати до використання земельної ділянки, ефективно використовувати землю відповідно до цільового призначення та ін. (Ст. 40, 42 ЗК РФ).
Право приватної власності виникає найчастіше в результаті вчинення різного роду угод - купівлі-продажу земельних ділянок, приватизації, міни, дарування, успадкування, іпотеки, придбання права власності на земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності (приватизації).
Іншими підставами для виникнення права приватної власності є:
адміністративно-правові акти (рішення виконавчих органів державної влади або органів місцевого самоврядування);
надання земельних ділянок для будівництва;
надання земельних ділянок для цілей, не пов'язаних з житловим будівництвом (наприклад, ведення особистого підсобного господарства);
перехід прав на земельну ділянку, на якій розташовані будівлі, будівлі або споруди;
Підстави припинення приватної власності на землю поділяють на добровільне і примусове.
Право приватної власності добровільно припиняється у разі:
відчуженні власником своєї земельної ділянки (угоди);
припинення діяльності юридичної особи;
смерті громадянина і переходу права власності у спадок державі (муніципальному основи);
добровільну відмову власника від своїх прав на земельну ділянку (ст. 53 ЗК РФ).
Примусово право приватної власності припиняється у випадках:
звернення стягнення на земельну ділянку по зобов'язаннях боржника (ст. 278 ЦК України);
невикористання земельної ділянки відповідно до його цільового призначення (ст.284 ГК РФ);
використання земельної ділянки з порушенням законодавства (ст. 285 ЦК України);
реквізиції земельної ділянки (ст. 51 ЗК РФ);
викупу земельної ділянки для державних або муніципальних потреб (ст. 49 ЗК РФ);
відчуження земельної ділянки, який відповідно до закону не може належати цій особі;
конфіскації земель (ст. 50 ЗК РФ).
Виникнення, припинення і зміна права приватної власності на землю засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію права приватної власності, що видаються установами юстиції. Право приватної власності виникає з моменту такої реєстрації.