Іпотечний калькулятор

Опис можливостей Іпотечного калькулятора Fin-Plus.ru

Кредитний калькулятор Fin-Plus.ru дозволяє розрахувати суми регулярних платежів за іпотечним кредитом. Ці суми залежать від сукупності декількох параметрів, кожен з яких може приймати значення в широких межах. Значення цих параметрів встановлюються відповідно до кредитного договору.

Початкова сума кредиту задається в межах від 1 копійки (центи, євроценти, пенса і т.д.) до 1 000 000 000 рублів (доларів, євро, фунтів і т.д.)

Валюта позики вказується зі списку 8 валют: рублі, долари, євро, фунта, франки, юані, гривні, ієни. Фактично значення цього параметра ні на що не впливає. І служить просто для зручності користувача. Також як і необов'язковий параметр Додатковий опис кредиту може містити довільний текст, який дозволить користувачеві відрізнити один збережений розрахунок від іншого.

Термін кредиту може бути будь-якої тривалості від 1 дня до 50 років. Він може здаватися в днях, тижнях, місяцях і роках.

Найчастіше позичальник здійснює виплату позики один раз на місяць. На додаток до такого варіанту калькулятор вміє розраховувати суми регулярних рівних платежів (ануїтетів) і для періодів іншій тривалості (періодичності):
  • один раз в день
  • один раз на тиждень
  • один раз на місяць
  • один раз в квартал
  • один в півріччя
  • один раз рік
  • один раз за весь термін кредиту
  • один раз за довільно заданий проміжок часу

Схема погашення визначає, на який день всередині обраного періоду припадає виплата: на останній або на перший день періоду.

Користувач може задати точність округлення всіх сум, що підлягають виплаті: до копійок (це варіант за замовчуванням), цілих рублів, десятків, сотень або тисяч рублів.

У договорі зазвичай прописується номінальна процентна ставка по кредиту. Вона може бути постійною протягом усього терміну або змінюватися в залежності від деяких умов. Калькулятор підтримує такі типи ставок:
  • фіксована ставка задається один раз і не змінюється протягом усього терміну. Вона вказується в одному з наступних форматів: відсотків за день, відсотків за тиждень, відсотків за місяць, відсотків за рік. Перерахунок ставки в еквівалентний річний відсоток відбувається автоматично.
  • плаваюча в залежності від суми невиплаченого залишку кредиту. Необхідно задати одне значення ставки для кожного діапазону залишкових сум (тіла позики). Нижня межа цього інтервалу задається явно, а верхня визначається автоматично (по нижній межі наступного інтервалу).
  • плаваюча в залежності від терміну. що пройшов з моменту отримання позики. Необхідно задати одне значення ставки для кожного діапазону термінів. Нижня межа цього інтервалу задається явно, а верхня визначається автоматично (по нижній межі наступного інтервалу).
У розділі Комісії, штрафи і додаткові збори вказується інформація про всі додаткові платежі, що виникають протягом терміну кредиту. Це може бути комісія за видачу або ведення кредиту, страховка, штрафи або пені за прострочення платежів або порушення інших умов позики. У кожному рядку вказується сума і дата першої події в серії (якщо дострокові погашення здійснюються регулярно). Можна додати стільки рядків, скільки необхідно. При цьому мітка, введена в поле Примітка. дозволить відрізнити один платіж від іншого. Виплата може бути одноразовим подією або повторюватися з певною частотою. У другому випадку слід вибрати інтервал в поле Періодичність (розділу Комісії та штрафи). Кожен з додаткових платежів може бути врахований одним з двох способів, що визначаються значенням в полі Порядок обліку:
  • З негайною виплатою. Вся сума комісії / збору сплачується відразу і не впливає на невиплачений залишок кредиту і наступні суми процентних платежів.
  • З віднесенням на тіло позики. У цьому випадку на дату додаткової комісії ніяких виплат не проводиться, а вся сума комісії додається до непогашеним залишку кредиту, тим самим збільшуючи суму подальших процентних виплат.
Заголовки обов'язкових полів позначені зірочкою (*). Якщо хоча б одне з них не заповнено, то додатковий платіж (або серія платежів) не включається в розрахунок.

Відомості про дострокове погашення кредиту. якщо такі були або плануються, слід вказати в однойменному розділі. Якщо сума дострокового погашення менше, ніж залишок кредиту, то він буде зменшений на суму погашення, що в свою чергу призведе до менших сумах платежів (ануїтет) в майбутньому. Якщо сума дострокового погашення дорівнює сумі залишку або перевершує її, то в день такого погашення кредит вважається повністю виплачених, і наступних платежів проводитися не буде. В поле Примітка можна занести довільний текст, який згодом допоможе позичальникові відрізнити одну виплату від іншої.

Після натискання кнопки Розрахувати кредит іпотечний калькулятор Fin-Plus.ru видає результати наступних розрахунків:
  1. Сума рівного регулярного платежу (ануїтету)
  2. Ефективну процентну ставку (повну вартість кредиту), яка крім номінальної ставки буде враховувати дати платежів, ефекти від зміни значення плаваючої ставки, додаткові комісії, дострокові погашення та ін
  3. Підсумкові суми по кожному виду виплат: відсотки, тіло кредиту, доп. платежі, дострокові погашення. Для наочності ці підсумки також представлені у вигляді кругової діаграми
  4. Таблиця амортизація (погашення) позики. із зазначенням дат і сум виплат, що припадають на кожну дату. Якщо термін кредиту досить великий, а частота виплат висока, то в цій таблиці наочно видно, що на початку терміну велика частина виплати припадає на відсотки, що набігли, а тіло кредиту погашається незначно. В кінці терміну кредиту ситуація змінюється на протилежний.

Велика кількість незалежних параметрів калькулятора забезпечують можливість моделювання і сценарного планування «а що буде, якщо ...». Наприклад, з його допомогою позичальник може легко визначити, як вплинуть дострокові погашення (передоплати) на загальні підсумки виплачених сум.

Схожі статті