Люди з обмеженими фізичними можливостями можуть претендувати на іпотеку 2-х видів:
Житловий кредит на загальних умовах видається тільки працюючим інвалідам, притому вимоги висуваються до них такі ж, як і до звичайних позичальників.
Пільгова іпотека - кращий варіант для таких людей. Крім зниженої відсоткової ставки, займ за таким видом завжди субсидується державою.
Позики на житло
Якщо людина з обмеженими фізичними можливостями потребує житла або поліпшення умов, то держава може допомогти в цьому питанні.
У разі коли інвалід просто хоче придбати додаткову квартиру, доведеться оформляти іпотечний позику на загальних умовах.
На загальних умовах
В цілому іпотека для інвалідів по загальним умовам мало чим відрізняється від простого позики.
Якщо людина з фізичною недугою працевлаштований, що буває дуже часто, то він може розраховувати на житловий кредит. Але, є деякі особливості.
Інвалід повинен отримувати стабільну, високу зарплату. Пенсія не враховується, тому необхідно надання довідки 2 ПДФО або за формою банку.
Якщо дані документи пред'явити клієнт не зможе, то у видачі позики фінансова організація відмовить.
Ще 1 нюанс - страхова компанія. До людей з обмеженими фізичними можливостями пред'являється набагато більше вимог.
Інвалід повинен буде:
- довести свою працездатність;
- підтвердити нормальний стан здоров'я різними довідками.
Якщо потрібний пакет документів буде зібраний, то страхова компанія може зажадати завищену комісію. Це пов'язано з тим, що інвалід занадто схильний до втрати працездатності.
Якщо стоїть вибір оформляти особисте страхування чи ні, краще все-таки зупинитися на першому варіанті.
Якщо позичальник з фізичною недугою відмовиться від страховки. то банк може сильно завищити процентну ставку.
Даний нормативний акт стверджує підстави для визнання інваліда (або сім'ї інваліда) потребують поліпшення житлових умов:
- якщо житлоплоща не відповідає нормам і вимогам для нормального проживання;
- якщо інвалід живе в квартирі разом з кількома сім'ями;
- проживання в гуртожитку, комунальній квартирі.
Але якщо людина з обмеженими фізичними можливостями встав на облік до 1.01.05, то він може розраховувати на пільгу.
Ті, хто стоїть на обліку з більш пізнього часу, відповідно до статті 57 ЖК РФ можуть розраховувати на отримання пільги згідно з чергою.
При цьому інваліди, які страждають важкими формами захворювань, можуть отримати житлоплощу поза чергою, відповідно до частини 2 статті 57 ЖК РФ.
Це означає, що в деяких випадках держава повністю субсидує іпотеку.
Інваліди можуть отримати підтримку від держави у вигляді субсидування початкового внеску, відсотків або повного погашення іпотечної позики. При цьому група інвалідності ролі не грає.
Ця пільга оформляється не відразу, потрібно почекати деякий час.
2 і 3 групи
Іпотека інвалідам 2 групи і 3 оформляється на тих же умовах, що і для людини, що має 1 групу.
Але, з огляду на те, що з 01.01.05 забезпечення людей з обмеженими фізичними можливостями відбувається за рахунок коштів регіонального бюджету, черги на отримання пільгових умов можна прочекати роками.
Якщо інвалід не може підтвердити, що житло йому необхідно, то іпотека буде оформлятися на загальних умовах, але тільки коли є:
- постійне місце зайнятості;
- стабільний дохід.
Як купити квартиру, яка знаходиться в іпотеці? Дивіться тут.
В Ощадбанку
Ощадбанк не має програми з кредитування інвалідів.
Але якщо береться іпотека на загальних умовах, то:
- мінімальний обов'язковий внесок буде не менше 50%;
- річна ставка від 12,5%.
У разі надання субсидії від держави, можна обійтися без початкового внеску або взяти позику з мінімальною процентною ставкою.
Умови для надання іпотеки інвалідам відрізняються тільки наявністю страхування. Якщо клієнт банку відмовляється від нього, то ставка буде підвищена на 1 - 5% в рік. Тому краще оформити особисте страхування, так більше шансів на схвалення позики.
В середньому процентні ставки від 12,5% в рік, виняток становить іпотека з державною підтримкою - там 11,4% річних.
Якщо позика оформляє молода сім'я, то Ощадбанк готовий знизити стандартну ставку обов'язкового внеску до 15%.
підтвердження доходу
Підтвердженням доходу служить тільки довідка. Можна вибрати - 2 ПДФО або за формою банку. Якщо оформлення позики відбувається на загальних умовах, то дані документи необхідні.
Слід врахувати, що великі банки завжди обдзвонюють місця роботи своїх потенційних позичальників.
Тому слід підготуватися.
Початковий внесок
Початковий внесок на іпотеку під загальними підставами потрібно обов'язково. Можливе використання материнського сертифіката.
Якщо позика на пільгових умовах, то його можна оформити без внеску, оскільки держава виступає гарантом.
Обов'язкове страхування
При житловому позиці обов'язково потрібно оформити страхування: