У РФ існує пільгова іпотека для інвалідів, які не працюють і потребують додаткових квадратних метрах. По ній знижена річна відсоткова ставка, а позику субсидується і контролюється на державному рівні. Але якщо довести таку необхідність не вдасться, доведеться позичати кошти на додаткове житло за загальними правилами. Житловий кредит для інваліда в такому разі не буде сильно відрізнятися від простого позики, але деякі особливі умови для людей з обмеження можливостей все ж присутні. Розглянемо їх нижче.
Офіційна документація по темі
Звичайний житлову позику для інвалідів
Цей варіант кредитування призначений для трудящих людей з інвалідністю 2-й і 3-й гр. або для тих, хто просто хоче придбати додаткову житлоплощу. Умови його не вигідні для таких громадян.
Щоб отримати житловий кредит людина з обмеженими можливостями обов'язково повинен надати наступні дані про себе:
- інформацію про стабільно високу зарплату крім пенсії (довідка 2 ПДФО або за формою банку);
- про наявність постійної роботи протягом не менше півроку до моменту звернення в банк і перспектив подальшого регулярного отримання зарплати;
- страховку;
- гарантії адекватного стану здоров'я для подальших занять трудовою діяльністю.
Від особистого страхування краще не відмовлятися, інакше банк може сильно завищити ставку по відсотках (на 1 - 5%). Але врахуйте, що до людей з обмеженими можливостями страхова компанія висуває підвищені вимоги, оскільки інвалід вважається більш схильним до втрати працездатності, ніж інші особи. Йому доведеться:
- довести свою працездатність;
- зібрати безліч довідок для підтвердження нормального стан здоров'я.
Страховка - фактично обов'язкова умова отримання кредиту на загальних підставах для інваліда. Банки хочуть упевнитися в платоспроможності і хорошому фізичному стані позичальників, тому інвалідам доводиться важче, ніж звичайним людям. Якщо не оформити страховку (навіть при наявності стабільного високого доходу), в позику можуть просто відмовити, а вже процентну ставку підвищать точно.
- життя і здоров'я;
- придбану квартиру, будинок.
Сума страховки життя і здоров'я перевищує стандартні цифри і може досягати 15% від ціни майбутнього житла.
Інші нюанси взаємодії інваліда з банками
При оформленні іпотеки співробітник банку обов'язково зажадає страховку, безліч медичних довідок, інформацію про здоров'я і займеться перевіркою всіх цих відомостей. Будьте впевнені, що, наприклад, подзвонять на вашу роботу для звірки інформації з довідки про доходи.
Початковий внесок для інвалідів складе мінімум 50%, так як для людей з обмеженнями можливостей у банків немає таких програм, як для молодих сімей, військових, молодих фахівців. Це відноситься і до Ощадбанку.
Кредитоспроможність інваліда не викликає сумнівів, якщо він:
- є власником нерухомості, яку можна використовувати під заставу кредиту;
- є гарант платоспроможності (працездатну особу);
- володіє нерозтраченим материнським капіталом, який цілком придатний для погашення іпотеки.
Пільговий іпотечний кредит
Підгрунтя для визнання інваліда і його родини потребують поліпшення житлових умов:
- житло не відповідає стандартам нормального проживання (як по площі, так і за санітарними умовами);
- інвалід живе в комуналці / гуртожитку;
- ділить квартиру ще з кількома сім'ями (або з людьми, які не є його рідними).
соціпотекі
Таким чином, допомога держави в субсидуванні іпотеки інвалідам поширюється:
- на початковий внесок,
- відсотки,
- у виняткових випадках - весь позику.
На практиці частина боргу покривається за рахунок виділеного сертифіката або держбюджет покриває банку різницю по процентній пільговою ставкою.
Важливо! Тільки за пільговим займу інвалід звільняється від початкового внеску.
Преференція надається незалежно від групи. Інваліди дитинства теж входять в число пільговиків в рамках житлового соцзайма. Але їм доведеться зібрати великий пакет документації.
Недоліки іпотечних програм для інвалідів
Якщо співробітники держустанови / банку необґрунтовано відмовили вам у пільзі або оформленні кредиту на звичайних умовах, залишається єдиний шанс змінити ситуацію - подати в суд або звернутися в правоохоронні органи.
доступні альтернативи
Для малозабезпечених інвалідів є такі варіанти вирішення житлової проблеми:
☎ для Москви і МО: 8 (499) 350-83-27
☎ для Санкт-Петербурга і ЛО: 8 (812) 309-74-39
☎ для регіонів Росії: 8 (800) 333-45-16 доб. 947