Дмитро Овсянников. Привіт з вами ipotek.ru і я, Дмитро Овсянников. і сьогодні ми будемо говорити про перепланування, ну і про іпотечне кредитування. Чи дозволяють перепланування банки, чи допускають, щоб у них в заставі виявилася квартира з переплануванням. І моїм співрозмовником буде Катерина Праслова, експерт компанії «Іпотека. РУ ». Привіт, Катерина.
Катерина Праслова. Привіт, Дмитро.
Дмитро Овсянников. Катерина, так як банки відносяться до перепланування? Чи дозволяють вони перепланування в закладається квартирі?
Катерина Праслова. Коли банк видає іпотечний кредит, він ризикує своїми засобами. Тому що закладається квартира уважно розглядається і оцінюється. Якщо перепланування в квартирі узаконена, то проблем з цим виникнути не повинно.
Дмитро Овсянников. А якщо не узаконена?
Катерина Праслова. Залежить від банку і чи знають в БТІ про перепланування, чи є на поверховому плані БТІ «червоні лінії».
Дмитро Овсянников. Чи може банк схвалити квартиру з переплануванням, якщо продавці не узаконили таке перепланування.
Катерина Праслова. Позицій банку щодо неузаконеним перепланувань досить багато. Є банки, які дають відмову при будь-неузаконеним перепланування. В інших банках не можна схвалити неузаконена перепланування, за винятком випадків, коли перепланування у вигляді скління балконів або лоджій або знесення вбудованих шаф. Є банки, які спокійно ставляться до перепланування, але тільки якщо в БТІ про неї невідомо і немає «червоних ліній».
Дмитро Овсянников. Катерина, а що таке «червоні лінії»?
Катерина Праслова. Приміщення на поверховому плані БТІ намальовані чорними лініями, а всі неузгоджені зміни відображаються крани кольором. Раніше коли поверхові плани малювалися вручну всі неузгоджені перепланування відзначалися червоним олівцем. Зараз звичайно олівцем «червоні лінії» БТІ не малює, але на комп'ютерах всі неузгоджені зміни традиційно відображаються червоним кольором.
Дмитро Овсянников. Тое сть виходить, що не можна, але зроблено це наголошується червоним, а все інше чорним. Я правильно розумію?
Катерина Праслова. Так все правильно.
Дмитро Овсянников. Так чи допускають банки квартири з неузаконеним переплануванням або не дозволяють таку угоду, кажуть шукаєте іншу квартиру?
Катерина Праслова. Є банки, готові прийняти в заставу квартиру, навіть якщо є «червоні лінії», але позичальник дає нотаріальне зобов'язання узаконити такі перепланування або привести квартиру в первинний стан.
Дмитро Овсянников. Катерина які види перепланувань однозначно не можна узаконити?
Катерина Праслова. Однозначно не можна узаконити такі види перепланування якщо знесена фасадна частина будинку і стіною квартири стає скління лоджії. Есл санвузол став більше своїх колишніх розмірів. Якщо радіатори опалення винесені на ложію. Якщо в квартирі газова плита і між житловою кімнатою та кухнею немає перегородки з щільно закривющейся дверима. Це пояснюється тим, що газ з кухні не повинен надходити в житлові приміщення. Тобто якщо у вас електрична напуває, то перегородки може і не бути.
Дмитро Овсянников. І перепланування можлива, якщо у вас електрична плита? Тобто виходить залежить від плити?
Катерина Праслова. Перепланування залежить від плити, газова вона або електрична.
Дмитро Овсянников. Тобто з газової перепланування не допускається, якщо допустимо знесена між кімнатою і кухнею стіна, а з електричної робіть будь ласка?
Катерина Праслова. Так це так. Виняток може становити, якщо це однокімнатна квартира. Так якщо ви зносити перегородку між кухнею і житловою кімнатою, то житлова кімната перестає бути такою, а за законодавством в квартирі має бути хоча б одне житлове приміщення.
Дмитро Овсянников. Катерина, а як банк дізнається, що в квартирі неузаконена перепланування?
Дмитро Овсянников. Тобто якщо, припустимо, оцінювач нічого не вказав, банк про перепланування може і не впізнати?
Катерина Праслова. Може і не впізнати.
Дмитро Овсянников. А перепланування не повинно бути в купується квартирі або в наявній? Припустимо, людина бере кредит під заставу наявної квартири. Потрібно йому говорити, що в тій квартирі. яку він набуває є неузаконена перепланування?
Катерина Праслова. Перепланування не повинно бути в тій квартирі, яка йде в заставу банку.
Дмитро Овсянников. Тобто якщо я закладаю свою квартир, перепланування не повинно бути в ній? А ту, що я купую, це вже банк не хвилює?
Катерина Праслова. Це банк не цікавить, так як вона не є предметом застави.
Дмитро Овсянников. Тобто виходить, якщо купується квартира з переплануванням, можна взяти кредит під заставу своєї квартири, де перепланування немає і вже на ці гроші купити іншу квартиру? Я правильно розумію?
Катерина Праслова. Та все так.
Дмитро Овсянников. А як тоді бути позичальникові, який хоче придбати квартиру з неузаконеним переплануванням? Ну ось сподобалася вона йому.
Катерина Праслова. Потрібно розуміти, як до перепланування відноситься банк-кредитор. Ну а якщо банк відмовляється розглядати таку квартиру, є два варіанти: або шукати іншу квартиру і бажано без перепланування, або закладати іншу нерухомість, якщо звичайно така є.
Дмитро Овсянников. Спасибі, Катерина. З вами був проект ipotek.ru, про іпотеку по-російськи, і я Дмитро Овсянников. Моїм співрозмовником була Катерина Праслова і ми говорили про перепланування і про ставлення банків до неузаконеним перепланувань. До побачення.
Катерина Праслова. До побачення.