Пільгова іпотека для інвалідів має спільну рису з іпотекою для бюджетників - щоб пройти по пільгам необхідно мати потребу в поліпшенні житлових умов.
Основні моменти при оформленні іпотеки людиною з інвалідністю
Якщо у людини з обмеженими можливостями є у власності нерухомість, відповідна нормам, то оформлення іпотеки залишається можливим, але лише на загальних умовах і для працюючих інвалідів.
Пенсія по інвалідності не може бути врахована в розрахунку платоспроможності, розрахунок ведеться на підставі наданих довідок про доходи з основного (і, можливо, додаткового) місця роботи.
Так само страхування життя з метою іпотечного кредиту може бути значно дорожче, ніж у випадку зі звичайним позичальником. Це саме той випадок, коли варто зважити і співвіднести вартість щорічної страховки (особливо, якщо вік інваліда більше 45 років), і переплату (в рік) в зв'язку з підвищенням ставки через відмову від страхування життя.
За підсумкової переплати, можливо, вигода страхування і буде видно, але не всі зможуть собі дозволити щороку одноразово виплачувати дуже дорогу страховку. Часто для оформлення такої страховки потрібно медичне обстеження (за рахунок страхової компанії) і безліч підтверджують стан здоров'я довідок, а страховий тариф в результаті все одно буде в рази вище, ніж при звичайних обставинах. Природно відмовлятися від дорогого страхування можна лише після отримання схвалення, інакше це може привести до відмови в кредиті.
Умови отримання пільгової іпотеки для інвалідів
Згідно з Постановою уряду №901, інвалід і / або його сім'ї є такими, що потребують поліпшення житлових умов, якщо наявна квартира не відповідає нормам, а так само ряду вимог до житла. Визнаються потребуючими поліпшення умов і ті інваліди, які проживають в комуналці, або в квартирі, де крім його родини проживають ще сім'ї (навіть якщо формально квартира не комунальна).
Незалежно від групи інвалідності допомога держави може виражатися в:
- Оплаті початкового внеску (за рахунок субсидії)
- Оплаті частини відсотків
- Погашенні основного боргу
Особливості іпотеки для інвалідів
При оформленні іпотеки на загальних умовах істотно збільшує шанси на схвалення наявність поручителя, який не є людиною з обмеженими можливостями.
В обох випадках необхідно перебувати на обліку як потребує поліпшення житлових умов.
Складнощі отримання іпотеки для інвалідів
Головною складністю є те, що працевлаштуватися інвалідові досить важко, а для того, щоб кредитна організація розглядала його як потенційного позичальника навіть за пільговою іпотекою, необхідно підтвердити офіційний стаж і дохід, крім пенсії, яка в розрахунку платоспроможності не бере.
Крім того, щоб дочекатися пільг, потрібно мати багато терпіння. Причому чекати роки доведеться, що не покращуючи умови проживання, щоб цих пільг не позбутися. Саме тому (щоб не прочекати все життя) на практиці зустрічаються випадки, коли ті, кому пільгу покладені, беруть іпотеку на загальних умовах.