Є два ніяк не пов'язаних офіційно людини (не родичі, не чоловік і дружина). Взяти кредит на двох їхніх можливо. Чи можливо при цьому якось оформити, що квартира загальна, по 50%, щоб убезпечитися від наебалово? Щось типу документа, де сказано, що якщо ч0 - то хата по 50%?
Питання зніметься, якщо достовірна така інформація - при іпотеці квартира оформляється в соьбственность позичальника, але залишається в заставі (документи) у банку. Це так? Якщо так, то можна на двох жеж оформити у власність?
2. Чи можлива продаж квартири з не до кінця виплачених кредитом?
Є різні випадки іпотеки в тому числі, вказаний тобою.
Оформити у власність 50/50 не проблема складається відповідний договір купівлі-продажу, видається відповідні свідчення спільної часткової власності.
Продаж можливий.
Все залежить від банку, який дає іпотеку, наприклад де брав я - Пайова участь можливо тільки з родичами: батьки, дружина, діти. Якщо банк дає іпотеку з Созаємщиков не родичі, то тоді можливо, але чесно кажучи таких банків я не зустрічав.
Коли квартира купується по іпотеці, людина (або созаемщики при пайову участь) купив квартиру відразу стає власником, АЛЕ в документах про власність варта фраза Квартира під обтяженням - це значить що з цією квартирою ти не зможеш продати до тих пір поки не розплатишся з банком, коли распратішься йдеш в реєстраційну палату і тобі там видають інше свідоцтво власності без цього запису. (відповідь на друге питання)
При купівлі квартири за готівку, скажімо взяли потреб кредит ти і твій друг,
можливо пайову участь, состовляется відповідний договір купівлі-продажу,
продаж квартири теж можлива.
це означає що з цією квартирою ти не зможеш продати до тих пір поки не розплатишся з банком Це не правда - просто в разі продажу обтяження залишається.
Уточнення: все залежить від банку в якому береш іпотеку.
Можливо що є банки, дозволяють це зробити, але поміркуй сам
який резон банку дозволяти продовать тобі квартиру (якщо ця квартира є для банку єдиним гарантів виплати тобою кредиту, а так виходить продаси квартиру і звалиш куди-небудь і шукай тебе потім.)
Можливо що банк дозволить зробити рефенансірованія - коли ти береш інший кредит на більш вигідних умовах, для того щоб погасити старий кредит
просто в разі продажу обтяження залишається.
А як це може бути: адже при продажу квартири ти стаєш не власником, говорити в цьому випадку про обтяження квартири не правильно (ось як це ти уявляєш буде оформлено документально, квартира продана іншому у власність, але все одно на цю квартиру ти обтяжений - дурниця какае-то)
Є інший випадок: Коли ти продав хату, і залишився винен банку за кредит - таких ситуацій в моїй практиці немає (банк просто не дозволить тобі це зробити, тому що банку потрібна гарантія виплати тобою кредиту, якщо ти будеш не в змозі виплачувати кредит , у тебе забирають квартиру, повір мені банк ніколи не буде в прогарі і десять раз себе застрахує)
все вище сказане стосується тільки іпотеки, при потреб кредиті з хатою можна робити все що хочеш
зи. Я працівник банку.
Блін, ну як ти не розумієш. При продажу переходить обтяження разом з квартирою до нового власника. Там будуть нюанси, але банк перешкодити процесу не зможе.
да можна, якщо банк піде на зустріч (така фішка взагалі мега складна штука)
я собі це не уявляю як іншому фіз особі можна оформити обтяження на квартиру
Не знаю практикують таку штуку банки, адже це відкладення прав собственнос не менш ніж на місяць у покупця (поки оформиш всі папірці).
Загалом подивився закон про іпотеку продаж можливий за згодою заставодержателя.
+ зазвичай оформляється заставна і тоді прямо в заставної вказується можливість продажу квартири.
Зи. Але варіанти є.
закон про іпотеку дай мені
дай мені Давай мило скину.
дивись не закон, а умови надання іпотечних кредитів у різних банків, і що потім можна робити з квартирою у цих банків.
Можна на двох. Знаю конкретний приклад. Ці двоє незабаром одружилися.
2. На форумі понасоветуют фігні. Подзвони в будь-яку фірму по нерухомості і проконсультуйся у фахівців. Тобі все розкажуть з прикладами.
М + Ж = скоро одружилися
А якщо М + М?
поїхали до Голландії і помужілісь
це все зрозуміло
) Квартира оформляється 50х50 на кожного - це не проблема. Банк дає кожному кредит на його частку або тільки один бере кредит на 50%, якщо є свої 50%. Не всі банки на це згодні, так що уточнюй в банку умови.
Трохи не зрозуміла про те що взяти кредит на двох, але оформити хату на одного. Якщо брати саме іпотечний кредит, то ніяк неможливо, при іпотеці хата (або частка) повинні бути в заставі. Якщо берете просто кредит на особисті потреби, то тоді звичайно оформляйте як хочете - банк на що ви витратите ці гроші не цікавить. Врахуйте що% за такими кредитами вище.
Щодо оформлення на одного, а в разі чого 50% - тут залежить що розуміти під "в разі чого". Чи не суперечить це ГК. Тобто не можна, наприклад, написати що в разі якщо один з них одружується (вийде заміж то він віддає 50%, тому що право на шлюб - конституційне і його ніяк не можна обмежити. Всі інші випадки обговорюються з нотаріусом. Наприклад, можна зробити попередній договір купівлі-продажу. у будь-якому випадку той, на кого буде оформлена вся хата в більш виграшній позиції, тому що якщо він не захоче віддавати свою частку, то другого доведеться судитися, тобто багато залежить від грамотності складання договору.
2) Квартиру продати можна за згодою банку, знову-таки з банком домовитися про умови. Швидше за все вони попросять гроші від угоди покласти на твій кредитний рахунок, погасять твій кредит достроково, знімуть заставу і віддадуть тобі на руки тільки залишок. Обтяження на нового власника перейти не зможе, тому що кредит оформлений конкретно на тебе. Продати без згоди банку теж не зможеш, тому що квартира в заставі у банку (це те що наивают іпотека). Можливий варіант взяти кредит на невідкладні потреби, тоді хата в заставу не буде, але це не іпотека, а просто кредит.
3) Тонкощі - відрахування зможете отримати тільки по 65 штук на кожного (50% від мільйона) - це конкретно вказано в законі і без варіантів. Відрахування дається один раз, так що можете не використовувати якщо хочете. Відрахування по% дадуть тільки якщо буде іпотека, а не кредит невідкладні потреби.
про відрахування до речі де почитати
Дякуємо
всім дякую
мор квесшенс
Іпотечні ріелтори і іпотечні брокери
чим різняться і чи має сенс користуватися їх послугами? (Дорага бл)
Ріелтер - він і є ріелтер. Не знаю, що значить іпотечний. Просто фахівець з нерухомості.
Брокер допомагає підібрати тобі найбільш вигідні умови кредитування. Ти йому платиш, а він за це знайде тебе, що, наприклад, з твоєї, умовно кажучи, чорної зарплатою, відсутністю відстрочки від армії і прописки, але першим платежем 50% саме оптимальної - це який-небудь суднобудівний банк під 14% річних на 5 років. Щоб ти сам все банки не обходив і не псував собі історію відмовами в банках.
Іпотечний брокер підбирає для тебе вигідні умови страховки в страхових компаніях партнерах банку. краще це зробити самому, у банку є список страхових компаній з якими він працює, потрібно зателефонувати туди і дізнатися умови страховки.
Іпотечний брокер супроводжує угоду купівлі-продажу, збирає папірці, орендує осередок в банку і т.п.
В середньому Іпотечного брокеру заплатиш 20тис рублів.
Моя порада Іпотечний брокер не потрібен.
Господа, хто-небудь користувався їхніми послугами? Напишіть мені.
> Господа, хто-небудь користувався їхніми послугами?
З приводу брокера:
Я - ні, имхо підібрати банк не складно, відкрити рахунок і закинути бабло початкове теж просто, підписати 3-сторонній договір, саме оформити угоду теж не так складно. Де тут так критично потрібен брокер - не розумію
З приводу ріелтера:
ну для 2-чки - само собою, потрібен - нехай перевіряє хату на чистоту, документи клепає і т.д.
Для 1-чки - немає. У мене була новобудова - все сам зробив днів за 20
Для 1-чки - немає. У мене була новобудова - все сам зробив днів за 20 з первинкою теж іноді має сенс знайомого ріелтера залучити - наприклад, щоб оцінив ймовірність завершення будівництва
Краще по кімнаті купувати - продавати потім легше, ніж частками, якщо що.
з новобудовою я б навіть не заїкався
Ну так
я так і думав, кредит візьму сам, картіру нехай ріелтор шукає
питання - скільки коштує коли я пріш0л уже з кредитом підбір хати перевірка і тд
думаєш, банк так просто дасть кредит, ще не бачивши документи на квартиру? имхо порядок зазвичай зворотний: підбір хати (треба ще пошукати продавця, згідного чекати рішення банку потім з документами в банк
банк ШЕ не два дня дає тобі а два-три місяці
шоб ти наш0л хату і доказалшо вона гадіцца
ось тут треба підключати цих бариг
ебаная країна
Брала кредит в Ощад. Купувала новобудову. Банк сам перевірив всі доки на неї. Мало того, наш кредитний інспектор нам відразу сказала які доки дивитися і ми самі відсікли кілька варіантів через нечистоти доків. З новобудовами теж бувають тонкощі, особливо переуступка. А перевірені ДСК-1 сильно багато грошей хочуть.
З ріелторами теж мала справу, шукала квартиру сестрі. Тлумачний чувак, відразу нас попередив по одній хаті що скоро там дорогу розширювати будуть, про фенольні будинку, покупку по гендорученнями та інше просвітив, багато часу нам заощадив. У підсумку теж купили сестрі новобуд, обійшлися без ріелтора, так що він з нас ні копійки навіть не отримав за свої безцінні консультації.
Замість ріелтора і іпотечного брокера навчися юзати форум wwwboards.auto.ru/estate Там слушні поради пишуть і трапляються огляди банків в тому числі.
Якщо купуєш новобуд - то шукай спочатку будівництво, у забудовників зазвичай договір з яким-нить банком на іпотеку. Якщо вторинку - спочатку в банк, дізнатися скока грошей дадуть, потім шукати варіанти. Цілком можна і самому (шукати варіанти але з гарним ріелтором швидше. Операцію і всі справи - краще з ріелтором, тому що угода - це дурдом, народ з розуму сходить від таких великих сум грошей і всіх клинить. В т.ч. і тебе буде клинить, так що підтримка і впевненість потрібна, ДОСВІДЧЕНІ ріелтори знають як зняти напругу.