Головна / Іпотека для молодої сім'ї
Згідно федеральною програмою. подружжя, які не досягли 35 років, які є громадянами РФ і визнані такими, що потребують поліпшення (розширенні) житлових умов, можуть звернутися в банк за іпотечним кредитом за програмою банку «Іпотека молодим сім'ям».
Маючи сертифікат на надання субсидії, подружжя самі вибирають банк, більш відповідний для них своїми відсотковими ставками по кредиту. Після вибору сподобалася квартири, не важливо - вторинного або первинного ринку, банк сам оцінює її вартість і визначає суму, яку може надати для покупки.
В основному, за федеральною програмою банки надають найменші відсоткові ставки за іпотечним кредитом. Він надається для цільового використання, а саме:
- придбання квартири;
- будівля будинку на наданій земельній ділянці.
Але після придбання квартири ви не будете бути повноправним її власником до тих пір, поки не погасите всю іпотечну заборгованість. При цьому банки намагаються себе убезпечити, тим самим страхуючи не тільки самого позичальника (тобто вас), але і об'єкт придбання (квартиру, будинок). Сума страховки також розписується на весь період іпотеки, і виплачується певний відсоток від суми, що залишилася боргу стабільно один раз на рік.
Також, щоб оформити іпотечний кредит, крім сертифікату на субсидію вам потрібно буде внести свої кошти для оплати початкового внеску по іпотеці в розмірі від 10 до 20%.
У даній програмі 10% від суми кредиту ви вносите, якщо у вашій родині є неповнолітні діти, 20% виплачують ті сім'ї, в яких діти не мають. Більш детально про умови іпотеки молодим сім'ям ви дізнаєтеся у відповідному розділі.
У чому мінус іпотечного кредиту
Багато молодих сімей змушені вирішувати житлову проблему, звертаючись в банки, інакше кажучи, брати іпотеку. Але цей процес досить складний, як в плані збору потрібних документів для оформлення, так і в плані дотримання умов.
Купівля житла в іпотеку - привабливу пропозицію. Особливо якщо сім'я потрапляє під умови програми (видається понад 600 тисяч рублів на покупку свого житла). Але є одне «але» - необхідно оформити кредит. Чим це загрожує позичальникам?
Початковий внесок з власних заощаджень необхідний для того, щоб в разі неплатоспроможності позичальника банк зміг покрити свої витрати. У будь-якому випадку, це той же кредит, за який потрібно своєчасно і в повному обсязі сплачувати, інакше нараховуються штрафи, аж до відбирання іпотечного житла (тобто квартири, будинки). У деяких випадках для отримання кредиту банк запитує поручительство.
Потрібно особливо відзначити, що житло, придбане в іпотеку, оформляється у вашу власність, але при цьому передається в заставу банку. У ній можна жити, зареєструвати всіх членів сім'ї.
Передати квартиру в оренду можна тільки з дозволу банку. Отримати право повного розпорядження квартирою можна лише після повного погашення іпотечного кредиту.