Вже скільки писано-переписано про наші КСК! А глава кооперативу став взагалі фігурою одіозною. Свідченням тому красномовні заголовки публікацій: «У Казахстані легше відправити у відставку міністра, ніж звільнити голову рядового КСК» або «Голів КСК бульдозером з посади не зрушиш!». І влада стурбована цим неподобством. «Ми, як власники квартир, не маємо можливості заходити в КСК кожен день через свою зайнятість, роботи. Незрозуміло, на що КСК витрачають гроші? »- нарікав на своїй прес-конференції 4 травня віце-міністр національної економіки РК Каірбек Ускенбаев. «Тому в рамках держпрограми« Нурли жол »- повідомив він, - ми ввели щомісячну і щоквартальну звітність в електронному форматі. Планується запустити пілотний проект, в рамках якого жителі будинків зможуть заходити на сайти КСК і переглядати всю звітну інформацію через інтернет »
Вже скільки писано-переписано про наші КСК! А глава кооперативу став взагалі фігурою одіозною. Свідченням тому красномовні заголовки публікацій: «У Казахстані легше відправити у відставку міністра, ніж звільнити голову рядового КСК» або «Голів КСК бульдозером з посади не зрушиш!». І влада стурбована цим неподобством. «Ми, як власники квартир, не маємо можливості заходити в КСК кожен день через свою зайнятість, роботи. Незрозуміло, на що КСК витрачають гроші? »- нарікав на своїй прес-конференції 4 травня віце-міністр національної економіки РК Каірбек Ускенбаев. «Тому в рамках держпрограми« Нурли жол »- повідомив він, - ми ввели щомісячну і щоквартальну звітність в електронному форматі. Планується запустити пілотний проект, в рамках якого жителі будинків зможуть заходити на сайти КСК і переглядати всю звітну інформацію через інтернет ».
Як не привабливо, на перший погляд, це благе починання, але воно мало що покращить в роботі КСК. Навіть якщо змусять, то КСК відзвітують, що у них є сайти, а в цілому нічого не зміниться. Хто з мешканців буде сидіти, і перевіряти величезні купи цифр? Тим більше, що для цього потрібно мати хоч якісь знання у фінансовій сфері і бухгалтерії. У нас, наприклад, давно вже є сайт, але в нього ніхто не заходить. Тому корінь зла не в відсутності звітності в електронному форматі. Якщо взяти Закон РК «Про житлових відносинах» і строго виконувати всі його основні положення, то багато хто з злободенних проблем сьогоднішнього дня навіть не виникнуть. Тоді чому ж найважливіший для нашого повсякденного життя закон фактично не працює? Щоб розібратися в глибинних причинах збоїв і, з'ясувавши їх, спробувати щось реально змінити, треба спуститися з висот чиновницьких крісел на грішну землю і заглянути за куліси театру під назвою «КСК». Пропоную заглянути очима людини, яка побувала в шкурах, і члена кооперативу, незадоволеного роботою КСК, і члена Правління, покликаного усувати причини цього невдоволення, і навіть Голови КСК, особисті інтереси якого не повинні перетинатися з інтересами мешканців будинку.
Квадратні метри псують КСК
Сама по собі ідея КСК досить демократична. Вищим органом влади в КСК служить Загальні збори членів кооперативу. Тут сам народ, безпосередньо, без посередників, на кшталт депутатів, має право висловити свою волю при вирішенні своїх же питань. Та ось біда - не прагне цей народ висловлювати свою волю! Рішення Загальних зборів мають силу, якщо на ньому присутні більше половини членів кооперативу. На ділі ж з кількох сотень мешканців будинку вдається зібрати лише десяток-другий. Передбачаючи низьку активність народу, законотворці передбачили можливість проведення повторних зборів, де рішення приймаються вже незалежно від числа присутніх. Здавалося б, розумний вихід з глухого кута, але насправді він виявився благодатним грунтом для всякого роду зловживань. Адже в дійсності, люди не ходять на збори КСК не тільки через свою зайнятість, роботи, а й через елементарну лінь і безвідповідальність. Цією інертністю наших людей вправно користується вже купка інших, у яких немає ні занять, ні роботи, але зате є загребущі руки, щоб прибрати все те, що погано лежить. А погано лежать не тільки наші гроші у вигляді щомісячних внесків в касу КСК, а й те, що в законі визначено як загальнобудинкових власність - під'їзди, сходові площадки, горища, підвали тощо Справжнім прокляттям, наприклад, нашого будинку, виявилося наявність в ньому загального (якого ми з радянських часів звикли сприймати як «нічиє») майна ще й у вигляді величезного за площею (близько 5-ти тисяч кв. Метрів) технічного поверху. Він, після невеликого доопрацювання, легко перетворювався в житловий поверх. Малося також безліч підсобних приміщень, без особливих зусиль переробляти в офіси. Кожен готовий квадратний метр житлової, а тим більше, - комерційної площі, - в самому центрі столиці, біля Байтерек, коштує близько трьох тисяч доларів. Якщо тепер ці тисячі помножити на тисячі кв. метрів, то отримаємо вже мільйони баксів! Нічого дивного, що від такої годівниці голови КСК навіть бульдозером не зрушити.
Дорватися до влади така купка людей (мешканцям будинку вона підносить себе як «ініціативна група») займає ключові позиції в керівництві користувача (інформація правління, ревізійна комісія) і штаті співробітників КСК. Щоб виглядати благопристойної, ця купка в керівництво вводить хоча б одного, що користується довірою більшості членів кооперативу. Так і я опинився членом правління КСК. У рідкісних випадках дії по розбазарювання грошей і загального майна, оформлялися як колективні рішення, шляхом голосування. І в цьому вміло зрежисований спектакль мій одинокий голос «проти» залишався гласом волаючого в пустелі. А в більшості випадків рішення навіть не обговорювали, не голосували, і вузьке коло здійснював свої справи таємно, ставлячи мешканців перед доконаним фактом. Таким шляхом колишнє керівництво КСК примудрилося продати, як в якості житла, так і під офіси, не тільки технічний поверх, підсобні приміщення, але навіть горища і підвали. Хоча вони є загальнобудинковий власністю, і ніхто не має право їх реалізовувати без згоди власників квартир. У житловому законі чорним по білому прописано, що ці угоди не мають юридичної сили, вони недійсні.
"Риба гниє з голови".
Бачачи, що «творить» керівництво КСК, підлеглі прагнуть не відстати. Наприклад, працівники офісу практикують нарахування додатково до своєї зарплати ще й суми до 30 тисяч тенге в місяць. Нібито за переробку поза основним робочим часом. І це при тому, що штат співробітників у порівнянні з іншими КСК роздутий рази в два. Постійно подаються заявки на покупку і списання обладнання, витратних матеріалів. Але обсяги закупівель нічим не обґрунтовуються. За їх придбання і витрата ніхто не звітує. Інвентаризація чисто формальна.
Навіть рядові сантехніки, електрики НЕ пронесуть ложку повз рота. Якщо у кого-то в квартирі потік кран чи ні світла, власник житла дзвонить в диспетчерську і залишає заявку. Ремонтник йде по цій заявці з врученою йому в бухгалтерії квитанцією. Після ремонту господар квартири повинен не розплатитися готівкою, а розписатися в квитанції, що робота виконана. Після чого вона включається в щомісячну оплату за послуги КСК.
Доручили козі капусту
Охочих скористатися тим, що погано лежить, - більш ніж достатньо. І ось ще одна група спраглих два роки тому скучковалісь в «ініціативну групу» і під гаслами наведення порядку, захисту інтересів мешканців будинку, суворої підзвітності керівництва КСК, все-таки зрушила з крісла колишнього Голови КСК. Але серед цієї групи одна особа виявилася кровно скривдженої - їй, в якості призу, нове керівництво не виділила частину загальдомовий власності. В помсту, вона організовує вже свою групу захоплення влади і кидається в атаку. Треба сказати, що для мешканців будинку давно вже не секрет до чого прагнуть ці «борці за інтереси народу». Вони прямо називають все це розбірками «банди такого-то» з «зграєю такого-то». За арсеналу використовуваних засобів, цю купку пройдисвітів, тепер уже третю, в самий раз назвати «рейдерами». Тут і силове захоплення офісу КСК, і прикриття своїх дій зв'язками в судових органах, і підробка, фальсифікація документів, і багато іншого. Тут же і улюблений нею прийом щодо маскування свого непристойного вигляду підставними особами. У листі письмового опитування членів кооперативу з виборів керівництва рейдери на посаду Голови КСК висунули ... мене!
Пора і владу застосувати!
Вищезазначена ображена особа, яка є власником, шляхом шахрайських дій, пробралася все-таки в ревізійну комісію. І оформила себе не просто членом, а Головою комісії! Не минуло й двох місяців, як з моїм відходом нікому припиняти операції з загальдомовий власністю, як у неї з'явилося вбудоване приміщення в нашому будинку. Тим часом, сама ж, як Голова Загальних зборів КСК підписала протокол, де знову ж таки, чорними по білому прописано рішення вищого органу влади в КСК: «вважати незаконними і недійсними рішення Правління КСК щодо передачі, відчуження в будь-якій формі загальдомовий власності». І тепер, як власниця, в новому письмовому опитуванні прагне утвердити себе на місце, що звільнилося Голови КСК, обслуговуючого величезний житловий квартал з більш ніж 800-ми квартир і приміщень. Хоча є установка міської влади, що керувати обслуговуванням таких величезних і складних інженерних комплексів можуть лише особи з вищою технічною освітою і достатнім досвідом роботи в даній відповідальної сфері.