- допуск СРО
- Перехід в СРО Татарстану і повернення компенсаційного фонду
- Допуск СРО будівельників
- Допуск СРО проектувальників
- Допуск СРО дослідників
- Мікростроітельство
- Допуск СРО на небезпечні роботи
- Вартість допуску СРО
- Ліцензії, Ліцензія МНС
- Ліцензія МНС
- Ліцензія ФСБ
- Ліцензія Мінкультури
- Ліцензії на чорні і кольорові метали
- послуги оцінки
- Оцінка нерухомості
- оцінка збитку
- Оцінка транспорту, оцінка при ДТП
- Оцінка бізнесу
- Оцінка нематеріальних активів
- будівельна експертиза
- Бізнес-плани
- Зменшення кадастрової вартості
- Сертифікати ISO, OHSAS
- сертифікат ISO
- сертифікат OHSAS
- Страхування
- ОСАГО
- КАСКО
- Інші види страхування
- Навчання та атестація
Земля як об'єкт оцінки може мати різні якісні і кількісні показники, що робить її специфічним об'єктом ринкових відносин. Ці та інші особливості необхідно враховувати в момент, коли проводиться оцінка землі.
У даній статті ми розглянемо, що впливає на кадастрову вартість квартири, у який спосіб можна її пізнати, чи є право у власника оскаржити результати державної оцінки і які для цього є підстави?
Професіоналізм оцінювача зобов'язаний бути на висоті в кожній справі без винятку, але особливо точним оцінювач повинен бути оцінки майна для майнових суперечок, коли неминуче одна зі сторін просить збільшити, а інша зменшити вартість майна. Помилки можуть призвести до відхилення результатів оцінки судом і повторним слуханням.
Сумна доля Волгоградський будівельників, на щастя, не торкнулася п'ятитисячний СРО РСА, і позапланова перевірка Ростехнагляду не привела до позбавлення допусків СРО такої великої частки будівельних компаній. Але сама ймовірність змушує багатьох задуматися про можливий сценарій розвитку подій.
Тому сьогодні на порядку вкрай актуальне питання про те, що ж все-таки робити, якщо біда не оминула вашу фірму стороною, і саморегульована компанія, що видала допуск СРО, була виключена з реєстру Ростехнагляду?
Отримати іпотечний кредит без оцінки заставного майна в наш час дуже складно. Ми допоможемо вам подати документи в банк і відповімо на всі питання про оцінку квартир в Казані.
Історія розвитку будь-якої галузі нерозривно пов'язана з історією розвитку держави. Історію розвитку оцінки в Росії, як і всього ринку нерухомості, можна розділити на два етапи: оцінка в дореволюційній і сучасної Росії.
Перший світовий досвід в області оцінки відноситься до XVII століття, першовідкривачами оцінки середньовіччя вважаються Міланське герцогство і Тіроль. З розвитком промисловості і збільшенням населених пунктів в більшості країн Західної Європи в XIX столітті почалися кадастрові роботи, що включають опис, реєстрацію та оцінку нерухомого майна.
У дореволюційній Росії оцінка нерухомості проводилася для цілей оподаткування. Необхідність проведення кадастрових робіт в Росії, невід'ємною складовою частиною якої була оцінка нерухомості. виникла після скасування кріпосного права в 1861р. При формуванні земського бюджету предметом оподаткування ставали об'єкти нерухомості. Розмір оподаткування визначався прибутковістю і цінністю майна. З кінця ХX століття ведуться статистичні дослідження нерухомого майна в окремих губерніях Росії, з поділом результатів оцінки землі та оцінки міської нерухомості.
Одночасно з цим фінансування оціночної діяльності за рахунок земств, у яких хронічно не вистачало коштів, було замінено єдиним державним фінансуванням. І це дало відчутний ефект щодо прискорення оціночних робіт в наступні два роки після прийняття нового закону. В історичному плані можна зробити висновок, що виконання кадастрових робіт та масштабних робіт по оціночної статистикою вимагають істотного державного фінансування.
В кінці XIX - початку XX століття в Росії були розроблені та реалізовані на практиці методи оцінки землі і міської нерухомості за рівнем прибутковості, як це було потрібно для цілей оподаткування. Оцінка міської нерухомості (наприклад, квартир) проводилася на основі доходу від здачі її в оренду або в оренду. На основі різних статистичних методів виявлялися залежності між валовий прибутковістю і факторами, що визначають якість житла. Використання статистичного підходу передбачало попереднє отримання представницької (презентативної) сукупності фактичних даних про прибутковість житлових квартир і їх параметрах. Роботи по отриманню масивів таких даних виконувалися в Росії з урахуванням специфіки кожного міста, в якому проводилась оцінка нерухомого майна. У відносно невеликих містах збиралися дані про всі об'єкти, що підлягають оцінці, а в Москві проводилися вибіркові дослідження. Так, при оцінці вартості житлових квартир в м Москві в 1886 р статистичне відділення Московської міської управи виходило з того, що слід мати дані по 5% від всіх квартир м Москви. При цьому по 2-3 ділянкам ці відомості повинні були становити не менше 10% від всіх житлових приміщень. Збір фактичного масиву даних по 5% квартир проводився з таким розрахунком, щоб різні типи досліджуваних квартир перебували між собою в тому ж співвідношенні, в якому вони знаходяться в цілому місті. В результаті отримали сукупність з 3443 квартир, розташованих в 37 (з 49) поліцейських дільниць міста. Для збору матеріалів про житлових квартирах використовували спеціальну форму, що включала дані про місцезнаходження, будівельному матеріалі будинку, поверховості квартири, наявності кухні, перехожої, коридору, ванної, кімнати для прислуги, кількості житлових кімнат, зокрема вікон і інших ознаках. Отримані дані піддавалися складною статистичної обробки. Шляхом угруповання і зіставлення виявлялися ознаки нерухомого майна, що впливають на величину доходу, а саме, місцезнаходження, розмір, матеріал будівель і т.п. Відповідно до цих ознак нерухоме майно ділилося на розряди, і на підставі відомостей про прибутковість різних видів майна, що входять в той чи інший розряд, виводилася величина доходу, властива кожному розряду майна. Величина доходу, знайдена таким чином, називалася нормальної - на відміну від фактичної прибутковості майна, що залежить від випадкових причин.
Статистичне відділення Московської міської управи в ході обробки матеріалу вирішувало найбільш складну задачу - виявлення основних і додаткових ознак, що визначають прибутковість квартир, а також кількісну залежність між прибутковістю квартири і окремими ознаками.
Проведені угруповання дозволили виявити великий вплив місцезнаходження квартири на рівень її прибутковості. Наприклад, встановили, що прибутковість при рівній середній величині кімнати квартири в Міському ділянці р Москви (центральний ділянку), в 1-му Яузком, Міщанському, П'ятницькому, Серпуховском, в Лефортовський ділянках відповідно склала 178, 117, 111, 91, 72 і 59 руб. / рік (на 1 кімнату). Таким чином, вже в той час виявилося, що головним фактором вартості нерухомості є місце розташування.
Аналіз сильних і слабких сторін оціночної практики в дореволюційній Росії становить значний інтерес і сьогодні, особливо при розгляді питань кадастрової оцінки нерухомості. оцінки з метою оподаткування і масової оцінки при купівлі-продажу квартир. На жаль, російський дореволюційний досвід робіт по оцінці з метою здійснення операцій на ринку нерухомості в літературі не описаний.
Історія розвитку оцінки нерухомості в сучасній Росії
У радянський період оцінку об'єктів нерухомості виробляли з використанням нормативних методів, заснованих на визначенні їх кошторисної і балансової вартості, не пов'язаних з ринковими умовами господарювання і типових для економіки командно-адміністративного типу. Вже до кінця 90-х років ці методи втратили колишню домінуючу роль і тільки частково продовжують застосовуватися, в основному, на «первинному» ринку нерухомості. Для розвитку сучасної оцінки ринкової вартості нерухомості їх цінність вельми обмежена.
Оцінка ринкової вартості нерухомості в сучасній Росії розвивалася спочатку в основному зусиллями фізичних (приватних) осіб та створених ними приватних фірм і некомерційних організацій. Регулювання цієї діяльності здійснювалося общегражданскими законами і особистими правилами, потім додалися стандарти професійних організацій, з подальшим переходом до державного регулювання даної діяльності. Державне регулювання оціночної діяльності спочатку зводилося до її сертифікації і ліцензуванню.