ІЖС- це індивідуальне житлове будівництво
ДНП- дачне некомерційне партнерство
СНТ- садове некомерційне товариство
Землі населених пунктів можуть мати види дозволеного використання:
Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)
Ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ)
Дачне будівництво (ДНП)
Землі сільськогосподарського призначення можуть мати види дозволеного використання:
Ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ)
Дачне будівництво (ДНП)
Садівництво (СНТ, СНП)
Землі населених пунктів відносяться до сіл, міст, селищ і є їх частиною або продовженням. Зазвичай тут розташовані ділянки, які мають доступ до комунікацій і забезпечені дорогами. Багато в чому зручності надаються з боку самих населених пунктів.
На землях сільськогосподарського призначення немає ділянок під індивідуальне житлове будівництво, але можна будувати селища в форматі дачних / садових некомерційних товариств (партнерств) або дачних будівельних кооперативів (СНТ, ДНП і т.д.)
Основна відмінність між першим і другим полягає в тому, що в першому випадку можливо отримати прописку, а в другому зробити це буде складніше. Але цей пункт швидше повинен хвилювати тих, хто власний будинок будує для переїзду і постійного проживання за містом, а це житло буде єдиним, де можна зареєструватися. Якщо земельна ділянка купується з метою сезонного відпочинку, розведення городу, як додаткова нерухомість, то можуть підійти і землі сільськогосподарського призначення.
Детальніше розглянемо кожен тип земельних ділянок.
Але потрібно знати і про невеликі мінуси ІЖС. Наприклад, обмеження розміру ділянки - від 4 до 30 по Тюменській області. Необхідно будувати згідно ГОСТам та СНіПам, адже вважається, що будинок на землі під ІЖС призначений для постійного проживання, а не тільки для дачного відпочинку. Тому його необхідно зареєструвати, в інших типах земель це необов'язково.
ДНП і СНТ - сучасний варіант садів і дачі.
З комунікаціями в ДНП і СНТ найчастіше власники розбираються самостійно, спільними зусиллями членів дачного співтовариства або садового товариства. Тут, швидше за все, питання постане з проведенням електрики, адже для сезонного відпочинку та городу газ необов'язковий, а воду можна отримувати з свердловини, розрахованої на один або кілька ділянок.
Незаперечна перевага цих ділянок - це вартість. Вона може бути в кілька разів нижче, ніж в ІЖС. Можливо, ціна буде виправдана, якщо вам не потрібна прописка і питання з комунікаціями вас не лякає. Але потрібно пам'ятати, що ділянка на сельхоз землях це часткова власність. Тобто для його продажу в майбутньому, вам необхідно будемо отримати згоду інших учасників товариства або спільноти.
Якщо ви купуєте ділянку в ДНП, то повинні знати, що вона зареєстрована в ФНС як юридична особа. У нього є статут і прописується майно загального користування. Купуючи ділянку, ви вносите плату в якості вступного внеску, а потім оформите ділянку у власність.
Різниця між цими двома типами ділянок полягає в їх родючості. Вважається, що земля для ДНП - менш родюча, тобто має більш низький бал бонітету і нижчу кадастрову вартість. Виходить, що ділянку СНТ повинен коштувати дорожче ДНП.
Будувати будинок на ділянці ЛПГ можна, тільки якщо він знаходиться на землях населених пунктів. В іншому випадку він буде призначений тільки для сільгосп виробництва і звести свій будинок там буде неможливо. На таких ділянках також можна будувати будинки не вище трьох поверхів і отримати реєстрацію.
Основний висновок, який можна зробити - все ділянки крім ІЖС і ЛПГ мають перевагу з точки зору невисокої ціни, але можуть виникнути обмеження з отриманням прописки, а також питання з комунікаціями. Тому перед покупкою необхідно як мінімум дізнатися про те, як виглядає ситуація з дорогою і електрикою. Такі землі підходять для тих, хто хоче дачу і город і не збирається переїжджати за місто. Що стосується ІЖС - це ділянки дорожче, але підходять для тих, кому важлива прописка, потрібні проведені комунікації, інфраструктура, хто збирається будуватися капітально для постійного проживання.