У відповідь на законний питання - як безпечно купити квартиру в Москві і не тільки в ній, а також і в Московській області, у мене є маса рекомендацій!
У цій та наступній частинах я буду вам докладно викладати, як безпечно купити квартиру в Москві в плані грамотної підготовки угоди, які документи зібрати до угоди, на що звернути увагу, і які питання узгодити з іншими її учасниками.
Отже, як безпечно купити квартиру в Москві.
До угоди повинні бути:
- Необхідно переконатися в наявності повного комплекту правовстановлюючих та правоподтверждающій документів на квартиру.
- Виписка з будинкової книги (термін дії 1 місяць), копія фінансового особового рахунку, довідка про відсутність заборгованостей по комунальних платежах.
Плюс в деяких випадках необхідні додатково:
- З бюро технічної інвентаризації (БТІ): кадастровий паспорт і технічний паспорт, що містять поверховий план квартири і експлікацію. Необхідність цих документів потрібно уточнювати в органі, що виробляє державну реєстрацію угоди. Ці документи також зазвичай потрібні при іпотечній угоді.
- У разі якщо в квартирі неузаконена перепланування, і відомості про це є в документах з БТІ ( «червоні лінії» в поверховий план і т.п.), можуть бути проблеми з реєстрацією договору купівлі-продажу квартири. У цьому випадку може знадобитися заяву-зобов'язання від покупця про те, що він зобов'язується узаконити перепланування або привести все в первинний вигляд. Також неузаконена перепланування - це зазвичай проблема для видачі банком іпотечного кредиту на покупку квартири.
- Дозвіл на продаж з опікунської ради - якщо серед власників є неповнолітні діти. Опікунська рада зазвичай знаходиться в районній управі за місцем прописки дітей. Список документів, необхідних для опікунської ради, потрібно уточнювати в опікунській раді. У цей список зазвичай входять: заяви від обох батьків, виписка з будинкової книги, копія фінансового особового рахунку, довідка про відсутність заборгованостей по комунальних платежах, довідки з БТІ - все це як для продаваної квартири, так і для купується на ім'я неповнолітнього квартири.
- Для продажу підмосковній квартири, в разі, якщо в числі прописаних в квартирі є неповнолітні-несобственники, необхідна довідка з опікунської ради про те, що дитина не перебуває у них на обліку і батьки не позбавлені батьківських прав.
У разі, коли в квартирі прописані неповнолітні-несобственники:
а) для реєстрації договору купівлі-продажу по Москві необхідна нотаріальна копія свідоцтва про народження дитини (або оригінал і звичайна ксерокопія);
б) якщо неповнолітні - несобственники прописані в квартирі в Москві без батьків - договір купівлі-продажу не пройде реєстрацію.
Продовжу список:
У наступній своїй статті на тему як безпечно купити квартиру в Москві, я продовжу перелік порад і рекомендацій з підготовки «правильної» угоди з купівлі житла в московському регіоні. Далі буде. Якщо ви хочете, щоб цю підготовку здійснив для вас досвідчений професіонал - ріелтор. то мої контакти ось тут. Звертайтеся!
Ваш Ростислав Сметанін.
