1. Територіальне розташування
Затребуваність квартир за територіальною ознакою така. Для іноземців та заможних росіян це, звичайно ж, центральна Москва - район Кремля, Арбат, Тверська і т.д.
Трохи дешевше оцінюються квартири в районах Кольорового бульвару, Чистих ставків, Смоленській набережній. Далі, Червона Пресня, Замоскворіччя, Ленінський і Кутозовскій проспекти. Особливою увагою в іноземних орендарів користуються райони зі спеціалізованими освітніми закладами - Англо-Американської школи, Французького ліцею, Британської Школи в Покровському Стрешнево, на Мілютінском, в Ясенів і на Великій Академічній.
Виключаючи центр, по зменшенню ціни райони розподіляються таким чином: Північ і Північно-Захід Москви, далі Захід, Схід, Південь і Південний Схід.
2. Інфраструктура
Необхідно виходити з того, щоб поруч з будинком знаходилися торгові центри, місця для проведення дозвілля: кафе, ресторани, кінотеатри і т.д. Бажано мати по близькості фітнес клуб і басейн - сьогодні все більша кількість людей прагне вести активний здоровий спосіб життя.
3. Типи будинків
3. Так звані відомчі будинки, висотні багатоповерхівки, а також будинки - "сталінки" з високими стелями, товстими стінами і неповторною архітектурою планувань.
4. Під'їзд орендованої квартири
5. Онлайнові служби охорони, системи безпеки
До переваг, що підвищує цінність квартири відносять наступне.
Для будинку:
-охорона на вході, обладнана системою стеження
-консьєрж
-домофон
Для квартири:
- сигналізація
- металева надійні двері, з вигляду і якості повинна створювати відчуття захищеності.
- розташування між першим і останнім поверхами, виключаючи названі.
Вкрай небажано проживання орендодавця в одному і тому ж під'їзді або на тому ж поверсі з орендарем, насторожує можливість конроля і стеження за самим наймачем і станом квартири. Але заохочується проживання кількох орендарів в одному і тому ж під'їзді, будинку.
6. Планування квартири
Якщо в якості орендаря виступає одна людина, важливість набуває функціональність в плануванні. Наприклад, планування "ромашка", коли кімнати розходяться з коридору менш приваблива, ніж планування з чітко відокремленої гостьовою зоною (зал, кухня, гостьовий санвузол) і хазяйської зоною (санвузол, спальня, гардеробна). Переважно, щоб гостьова частина розташовувалася ближче до виходу з квартири.
Якщо в якості орендаря виступає повноцінна сім'я, велике значення набуває площа квартири. Бажано, щоб вона була не менше 100 кв.м. і включала в себе: дві-три спальні, два санвузли, простору кухню, вбиральню, бажано теж в 2 варіантах. Функціональність планування тут також має значення.
7. Ремонт квартири, спосіб обробки
Під стандартами сьогодні розуміється наступне.
Стіни краще фарбувати в однотонний колір, а не клеїти шпалерами. Але навіть якщо було вирішено використовувати шпалери, слід вибирати шпалери непестрие, без орнаменту - світлі, нейтральні, пастельних тонів. Це мінімізує розбіжність у думках з орендарем.
На підлозі повинен бути покладений якісний паркет, це максимально підвищить цінність квартири. Ламінат, а тим більше лінолеум при здачі квартири елітного класу виключені. Що стосується дверей - підбирати їх слід в колір паркету, або залишати білими.
Вікна кращі шумоізоляційні з використанням склопакетів. До вікон повинна додаватися москітна сітка. Оформлення вікна має доповнювати стиль і колірну гамму меблів. У спальнях бажано встановити додаткові затемняющие рольставні. Використання жалюзі неприпустимо для житлових приміщень.
Якщо є можливість, краще квартиру не мебіліровать, а зробити це під смак клієнта. Якщо ж меблі встановлена, переважно вибирати меблі класичного стилю, яка задовольняє смаки більшості.
8. Побутова техніка, спеціалізоване обладнання
вентиляція
Сучасна елітна квартира повинна бути оснащена кондиціонерами.
світло
У цій справі також бажано витримувати нейтралітет, оскільки дуже дорогі люстри або навпаки, дешеві, можуть не відповідати побажанням орендаря. Нейтралітет в даному випадку - це вбудовані світильники.
Інтернет
Дуже важливою вимогою до елітній квартирі є бистроскоростная виділена лінія доступу в Інтернет, а також супутникова антена. Це дозволить задовольнити очікування орендарів будь-яких національностей та смаків.
Ванна кімната
Простора квартира вимагає наявності двох санвузлів, обладнаних для прийняття ванни або душу. Одна ванна кімната повинна відноситься до спальні господарів, інша - повинна мати доступ з інших частин квартири. Наявність джакузі розглядається іноземцями як велика перевага, але бажано також поставити поруч душову кабіну. З технічного оснащення необхідно назвати пральну і сушильну машини.
кухня
Незалежно від наявності меблів, кухня повинна бути обладнана повністю. Зокрема: електрична плита, духовка, посудомийна машина, витяжка, холодильник. Світла, простора - обсяг куханних шаф повинен повністю відповідати розміру квартири. Квартири - студії, коли кухня об'єднується з вітальні актуальні для нечисленних родин.
меблі
Квартири з орендною платою до 90000 рублів на місяць, площею до 120 кв.м. меблюються. Якщо квартира розраховується для проживання одного орендаря, можна підібрати стандартну недорогу і функціональну меблі (наприклад, IKEA).
Багато орендарів, особливо іноземці, вважають за краще встановлювати меблі самостійно або ввозити вже наявну. Тому треба бути готовим до прохань вивести вашу меблі. Але більшість росіян все-таки розраховують в'їхати в мебілірованную квартиру.
9.Комфорт і функціональність
Якість ремонту, меблювання і технічна оснащеність квартири повинні гармонійно підкреслювати рівень будинку і престижність району, а також універсально підходити для орендарів.
Помилки, яких слід уникати при підготовці квартири для здачі в оренду.
- дуже розкішна, елітна квартира в убогому районі і старому будинку.
- вікна спальні виходять на галасливі вулиці.
- один санвузол на простору квартиру.
- маленька тісний кухня.
- дуже дорогі меблі і ексклюзивний ремонт в смаках орендодавця в надії здати квартиру подорожче.