Жителі будинків часто стикаються з різними побутовими проблемами. Часом вони дрібні, але іноді вирішити їх самостійно мешканцям не під силу. Все залежить від того, чи виконує КСК свої обов'язки по відношенню до господарів квартир чи ні. Щоб не потрапити в халепу, необхідно серйозно поставитися до виниклої побутової проблеми і не боятися відстояти свої права, розповідає кореспондент ІА Total.kz.
Чистота - чисто КСК
Відсутність ремонту і брудні прольоти в під'їзді Аліну бентежили давно. Вона жила в своїй квартирі більше десяти років і, будучи мамою двох дітей, турбувалася про те, коли ж нарешті буде капітальний ремонт. Стіни під'їзду давно втратили свій первісний вигляд, козирок тече, того й гляди обвалиться на кого-небудь. Аліна звернулася в КСК з цією проблемою, але, на жаль, ніхто не зміг їй дати зрозумілої відповіді. КСК оплату збирає справно, але ні ремонт під'їздів, ні прибирання прибудинкових територій не проводиться. У дворі лежить купа пляшок з-під спиртного, фільтри від сигарет розкидані по дитячому майданчику, фантики і папірці "прикрашають" доріжки і тротуари. "У цих дворах гуляють діти: мої, сусідські - від малого до великого, грають в грязі і смітті", - обурено каже Аліна. А тут і не скажеш, що двірника немає - він є, ось тільки обов'язки свої не виконує, а зарплату з цільових зборів отримує щомісяця. Що робити, якщо ваш двір став великий смітником, а під'їзди вимагають невідкладного ремонту?
КСК - це форма об'єднання власників квартир, створена для того, щоб допомогти мешканцям більш активно впливати на прийняття рішень, що стосуються їх власності. У даних ситуаціях мешканці будинку повинні взяти ініціативу в свої руки. Помітили, що немає ремонту і не прибираються ваші двори? Не чекайте дій від КСК, а сміливо організовуйте збори мешканців будинку і вирішуйте цю проблему. Найголовніше, щоб на зборах було не менше, ніж дві третини всіх жителів, інакше воно втрачає сенс. (Ст. 42 п. 1 "Закону про житлові відносинах"). Шляхом голосування ви приймете рішення про ремонт і поставите питання про нетрудолюбівие двірнику. Якщо ж після зборів ви не змогли домогтися дій від голови, то звертайтеся в житлову інспекцію при своєму акімату: там допоможуть розібратися в даній проблемі.
Якщо ж КСК не бажає приймати заходи і після зборів мешканців, тобто ще один варіант, як вплинути на роботу кооперативу. Справа в тому, що голова обирається самими мешканцями будинку. Варто тільки вибрати іншого голову на основі загального голосування, і ось вже нова людина допомагає вам у вирішенні побутових питань. Трапляється так, що мешканці будинку не можуть бути присутніми на зборах, а й ця проблема вирішується досить-таки легко: потрібно лише відповідальному людині пройтися ввечері по сусідах і провести письмове опитування про те, кого ж вони хочуть бачити в особі керівника КСК. Таким чином, ви позбавите себе від зайвих нервотрепок і зробите все по закону.
Зробивши ремонт в своїх квартирах, мешканці неблагополучного будинку заспокоїлися. Але не тут-то було. Пройшов місяць, і власники квартир останніх поверхів знову помітили мокрі плями на своїх стінах. На цей раз потекла дах. Чи варто говорити, що КСК знову відмовив мешканцям в будь-якої допомоги. Заміна частини даху - вкрай витратна робота, оплатити яку багатьом не по кишені. Чи повинен КСК надавати такого роду допомогу мешканцям?
У даних ситуаціях принцип наступний: все, що знаходиться за межами вашої квартири, - об'єкти власності всіх мешканців, а все, що в квартирі, - об'єкти вашої. Якщо ви виявили, що підтікає стояк, то усувати проблему доведеться вам. КСК може тільки надати працівників, щоб вони усунули текти, але це буде вже за ваші гроші. Якщо щось трапиться з системою опалення, стояками або газовими трубами, то кооператив нічим не зможе допомогти, більш того, вам доведеться виплачувати збиток, заподіяний сусідам, або робити в їх квартирі ремонт.
Дах - справа інша. Згідно з пунктом 24 статті 2 "Закону про житлові відносинах", дах не може перебувати у приватній власності, так само як і під'їзди, сходи, ліфти, дахи, горища і підвали. Якщо трапилася неприємність і почала протікати дах, то ви маєте повне право звернутися в КСК для усунення неполадок. Ремонт даху повинен оплачуватися з цільових зборів, які ви і інші мешканці платите щомісяця КСК. Сума, витрачена на заміну частини даху, буде розподілятися виходячи з числа мешканців будинку пропорційно.
Аркен недавно закінчив ремонт у своїй квартирі, після якого залишилося багато непотрібного мотлоху. Тому у нього виникло питання: куди прибрати будматеріали, старі меблі і все інше? Безсумнівно, в підвал! Зібравши всі марне, він спустився вниз і виявив, що на підвальних дверях висить замок. Як виявилося, підвал будинку без відома мешканців квартир було викуплено якимись сторонніми людьми. А дозвіл на це дав не хто інший, як голова КСК.
Крім того, що мешканці позбулися своїх підвалів, так ще вони не могли скористатися парковкою, прилеглої до під'їздів. Причина була простою - КСК дав дозвіл на користування місцями для паркування автовласникам сусідніх будинків і під'їздів. А ті, хто живе в під'їздах, прикріплених до парковці, залишилися ні з чим. Легальні чи дії КСК в цих питаннях?
Згідно із законом підвал - це не власність КСК, тому і підписувати протокол про продаж голова не може. Для того щоб продати підвальні приміщення, він повинен провести збори мешканців, адже підвал - спільне майно. І знову ж таки, кількість жителів, згодних на продаж, має бути не менше двох третин. В цьому випадку думка більшості виграє. Якщо ж ваш підвал зданий в оренду або, того гірше, проданий, то потрібно подати заяву в суд, щоб угоду визнали недійсною. Не забувайте, адже від вашої активності залежить те, як працює КСК.
Тепер про паркування. А ви знали, що парковка біля під'їзду заборонена? І не тільки для тих, хто не живе в прилеглих під'їздах, а й для самих жителів. За правилами благоустрою території міста (ст. 147) стоянка забороняється на території житлових кварталів, мікрорайонів та прибудинкової території. І при недотриманні цього правила обурені мешканці через суд можуть залучити вас до адміністративної відповідальності, і вам доведеться заплатити штраф (ст. 387 Адміністративного кодексу РК). Тому мало того, що місце так званої "стоянки" належить акімату, а не КСК, так ще й ставити машину на цьому місці ви не можете.
Помітили помилку в тексті? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter