Що робити, якщо робота кск вас не влаштовує

Навіщо потрібен кондомініум?

Кондомініум - форма власності на нерухомість, коли квартири належать певним господарям, а спільне майно (сходові клітини, ліфти, дахи, підвали) - всім власникам квартир даного будинку разом. При цьому не можна точно виділити, який конкретно частиною даху або прибудинкової ділянки володіє кожен член кооперативу. Вони - загальнобудинкових власність.

Незважаючи на те що закон називає реєстрацію кондомініуму обов'язковою, близько двохсот з більш ніж півтори тисячі багатоповерхівок Усть-Каменогорськ її не мають. Це означає, що власники квартир у таких будинках не зможуть:

Всі ці можливості дає кондомініум. Зареєструвати його відносно нескладно: потрібно протокол зборів власників житла, в якому зазначено згоду більш ніж половини власників. У тому ж протоколі позначається уповноважений представник, який згоден відправитися в департамент юстиції зі списком необхідних документів. Перелік документів можна дізнатися в ЦОНе або прочитати на порталі egov.kz. Однак варто мати на увазі, що реєстрація потребує фінансових витрат.

Якщо не КСК, то хто ж?

КСК - не єдиний інструмент для утримання будинку. При бажанні можна найняти керуючу компанію (ТОО або ІП), яка буде виконувати всі функції КСК. Новобудови в Усть-Каменогорську найчастіше містяться саме так. Керуюча компанія (скорочено КК) працює за договором з кожним із власників квартир або з уповноваженим представником будинку - наприклад, зі старшим по будинку.

Можна зовсім нікого не наймати, а жити окремим будинком. Кондомініум може збирати щомісячні внески, а може час від часу вдаватися тільки до цільових зборів: потрібно підготувати будинок до зимового сезону - склалися, найняли слюсарів. Потім ні копійки не здають до чергового випадку. Найчастіше за таким принципом обслуговуються сталінські двоповерхівки, але є в обласному центрі і з десяток п'ятиповерхівок, які вважали за краще для себе "автономне існування".

Що краще - КСК, КК або окремий кондомініум?

В Усть-Каменогорську на 164 КСК діють 206 окремих кондомініумів і 26 керуючих компаній. У кожної форми є свої переваги і недоліки. Назвемо лише кілька факторів:

КСК і ТОО зобов'язані витрачатися на зарплату персоналу, а значить, і на соцналог та інші відрахування. Організації потрібно контора, офісна техніка, яку треба обслуговувати, тощо. На все це може йти левова частка (до 80 відсотків) щомісячних внесків в КСК. У кондомініумів такого немає: старший по будинку працює на громадських засадах або за те, що не платить свою частку цільових внесків. Крім того, не варто забувати, що ТОО (КК) або ІП - все ж комерційна структура, і її головне завдання - отримання прибутку. А перед КСК або кондоминиумом таких завдань не варто.
Витрати легше відстежити, коли мова йде про будинок на вісім або на 80 квартир, ніж про великий КСК. Та й проблем з паперами майже немає: часто такі кондомініуми неофіційно домовляються про разових роботах з окремими слюсарями, а не з сервісними компаніями. З іншого боку, оскільки в кондомініумі все засновано на довірчих засадах, до вибору кандидатури старшого по будинку доведеться поставитися вкрай серйозно.
Зате завдяки своїм розмірам (в Усть-Каменогорську є гігантські КСК на 20 і більше будинків) кооперативи мають можливість "перекидати" гроші з одного будинку на інший. Таким чином, жоден будинок не залишається без підготовки до зимового сезону, навіть якщо не зібрано достатньо коштів. Та й утримувати обслуговуючий персонал в складчину дешевше.
З неплатниками легше боротися організації, ніж кондомініуму. КСК або ТОО може подати в суд на боржника. А кондомініум - не юридичне обличчя. Щоб судитися з недбайливим сусідом, кожен член кондомініуму повинен подати на нього окремий позов, що дуже малоймовірно.

У Законі "Про житлових відносинах" сказано, що кожен кондомініум може вибирати для себе будь-яку законну форму управління. Якщо форма управління об'єктом кондомініуму не визначається протягом трьох місяців, житлова інспекція має право запропонувати жителям свій варіант вирішення проблеми.

Чи мають право власники квартир самостійно перевіряти фінансову документацію в КСК?

Навіть якщо на зборах зачитується звіт про доходи та витрати КСК, на слух, стоячи у дворі, мало хто здатний щось зрозуміти в потоці цифр. Щоб вникнути в суть, можна звернутися в КСК з проханням надати квартальний або річний звіт на руки. Інший варіант - прочитати його на порталі житлової інспекції kdmyk.kz. Чи не знайшли цей документ на сайті? Поставте на найближчих зборах питання про те, щоб кооператив викладав свій звіт в інтернет. Житлова інспекція не має права примусити голови викладати звітність на портал, а власники як члени і засновники можуть це зробити.

Хто входить в правління КСК?

Правління - це виборний орган, який повинен керувати кооперативом: складати кошториси на рік і на конкретні роботи, стежити за використанням коштів, представляти мешканцям щоквартальну звітність і т. П. (Детально про права та обов'язки членів правління можна прочитати в Законі РК "Про житлових відносинах ").

Головне: правління не приймає істотних рішень, а тільки готує проекти, які затверджуються (або відхиляються) на загальних зборах власників квартир. По суті, це представники від рядових членів, які зобов'язані стежити за роботою КСК. Але на практиці головою правління часто стає голова КСК, який підбирає до складу правління "зручних" для себе людей. У підсумку вся влада концентрується в руках голови. Так буває часто, але не завжди.

Якщо ви не згодні зі складом або діями правління кооперативу, то як власник житла ви маєте право підняти питання про переобрання цього органу на найближчих зборах. Як часто можна змінювати членів правління, на яких умовах і в якій кількості вони працюють, сказано в статуті даного КСК. Кожен має право отримати цей документ для ознайомлення.

Звертаємо вашу увагу, що максимальна кількість знаків у повідомленні не може перевищувати 500 символів.