фото: Олена Мінашкіна
У нас сталінський будинок на набережній Москви-ріки. У під'їзді 18 квартир. Всі квартири приватизовані. Остання квартира на останньому поверсі має номер 323. Далі - металева решітка та горище. У поштову скриньку квартири 323 починають приходити повідомлення про оплату послуг ЖКГ по квартирі 323а. Стало бути, квартира на горищі. При цьому зазначено, що це однокімнатна квартира загальною площею 204,1 кв. м (хороша однокімнатна квартирка!), проживає там 0 людей. В якості власника фінансово-особового рахунку в квитанції вказана одна прізвище, у виписці з Єдиного держреєстру нерухомості вказані в якості правовласників дві інші прізвища. Власне, питання: чи може горищне простір над квартирою (під'їздом) бути продано в якості житлової площі без відома і згоди мешканців під'їзду і квартири 323?
Ось що нам відповіли в Департаменті житлової політики і житлового фонду Москви:
- Раніше питання облаштування горищ під житлові цілі регламентувався розпорядженням мера Москви від 02.07.96 р №49 / 1-РМ "Інформація про пристрій мансардних приміщень під житлові цілі в житлових будинках в м Москві". Відповідно до нього освоєння горищного простору здійснювалося на конкурсних засадах, з укладенням префектурою адміністративного округу міста відповідного інвестиційного договору. Але згаданий правовий акт перестав діяти з моменту вступу в силу ЖК РФ.
Згідно зі статтею 36 Житлового кодексу РФ, горище і технічний поверх є спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно, зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції. Повноваження щодо розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку надані власникам приміщень.
Органом управління багатоквартирним будинком є загальні збори власників приміщень. До компетенції загальних зборів власників приміщень у числі інших віднесено прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку та про передачу в користування спільного майна в багатоквартирному будинку.
На ваше запитання відповідає юрист Товариства захисту прав споживачів (ТЗПС) Марія Свиридова:
- В даному випадку дії правління незаконні. Садове товариство не є ресурсопостачальними організацією, тому не має права відключати електрику незалежно від того, було відповідне рішення загальних зборів чи ні. Це може зробити тільки постачальник електроенергії. Тому вам необхідно звернутися в суд з вимогою зобов'язати садове товариство підключити електрику назад.
У договорі банківського вкладу передбачено його поповнення без обмежень, проте в банку відмовляють в поповненні чинного вкладу, мотивуючи тим, що прийом додаткових внесків на цей вид вкладів (річна ставка прибутковості 16%) припинено внутрішнім розпорядженням по банку. Спроби з'ясувати у юриста банку законність скасування поповнення вкладу звелися до утвердження "Банку не порушує чинних законів". Чи можна розраховувати на допомогу Товариства захисту прав споживачів в усуненні банком порушень договору вкладу?
У ТЗПС нам повідомили, що можуть надати юридичну допомогу з даного питання. Але можна спробувати вирішити його і самостійно. Для цього необхідно з'ясувати: чи є в правилах банку положення про те, що банк має право в односторонньому порядку змінювати умови договорів? Якщо такий стан є, то формально банк нічого не порушує. Інша справа, що перш, ніж укладати договір, клієнт повинен ознайомитися з правилами банку, хоча сам банк вкрай рідко пропонує це зробити. Навпаки, зазвичай в роздрукованому вигляді ці правила ніхто не дає. У тому ж випадку, якщо в правилах банку немає пункту про односторонньому порядку зміни умов договору, то це і може стати зачіпкою. Тоді вам варто звернутися в суд. Згідно із законом термін розгляду справи - не більше 2 місяців.
І друге. Навіть отримавши повноцінні права на житлоплощу в квартирі і рішення про вселення, реально жити мені там буде неможливо через постійні погрози дружини. Як діяти далі? Чи є якась можливість отримати дах над головою?
З повагою і надією на допомогу, Олег Миколайович Шпаків
На ваше запитання відповідають фахівці Департаменту житлової політики і житлового фонду:
У нас дуже велика біда. Молодий родич, як нам здається, потрапив в секту. Будинки з'явилися дивні книжки, людина стала мовчазним, підлягає десь пропадає. На наші розпитування не відповідає. Куди можна звернутися, щоб визволити близької людини? Чи може тут допомогти поліція?
Як нам пояснили в прес-службі Московського карного розшуку, підставою для втручання поліції можуть бути тільки протиправні дії. Наприклад, насильство або пропаганда екстремізму. Якщо родичі своєму розпорядженні такої інформації навіть за розповідями "сектанта", самі не будучи свідками, вони можуть повідомити про це в поліцію або Центр протидії екстремізму. У разі ж якщо зустрічі і заходи в організації носять виключно мирний характер, підстав для втручання міліції немає. Краще звернутися до психологів і спробувати впливати на родича за допомогою переконання.