НАСКІЛЬКИ СКЛАДНО ПОБУДУВАТИ ДІМ У ФРАНЦІЇ?
Все можливо, якщо неухильно дотримуватися законів країни. Розглянемо основні етапи процесу будівництва, щоб зрозуміти, які «підводні камені» зустрічаються на цьому шляху.
Мабуть, найбільш ласим шматочком французької землі для наших людей буде південне узбережжя. І ось чому:
1. Зручно і швидко добиратися з Мінська.
«Белавіа» дуже активно розвиває французький напрямок і сьогодні прилетіти до Ніцци можна всього за 3 години (по середах і суботах). За тією ж ціною (але вже двома літаками) за світловий день можна дістатися з Мінська в Марсель.
2. Тут є все, про що мріє середньостатистичний білорус:
- Дуже чисте море. Французи ним пишаються і вважають за краще відпочивати у себе на батьківщині.
- Дивовижної краси гори з хвойної рослинністю і лавандові поля.
- Якісні продукти, вишукана кухня і висока культура споживання їжі.
Земельні ділянки і будинки в Ніцці і Каннах будуть коштувати дуже дорого. А ось Марсель і розташувався трохи віддалік cote bleu (Блакитний Берег) - дуже хороший варіант. Це місце здатне скласти конкуренцію знаменитому Лазурному березі, але менш розтиражовано, а тому - більш привабливо за цінами.
КУПИТИ ГОТОВИЙ ДІМ АБО ПОБУДУВАТИ «З НУЛЯ»?
Побудувати будинок у Франції - не набагато дешевше, ніж купити готовий. Зате при будівництві ви зможете втілити в будинку все, про що мріяли, не йдучи на компроміси з совістю.
Але - будинок, побудований французами, вам, швидше за все, не підійде. У побуті французи дещо відрізняються від нас, і до функціоналу приміщень відносяться по-своєму. Так, вони обожнюють просторі вітальні і величезні тераси, при цьому - економлять на кімнатах. Спальні в 10-12 кв. м. здаються їм достатнім, щоб чудово себе почувати.
У французьких будинках часто немає передпокої: відкривши двері, потрапляєш прямо в вітальню.
Будинок, побудований за індивідуальним проектом
Ванна кімната в 90 випадків з 100 виявиться маленькою і переробленої під душову.
Системи опалення часто далекі від ідеалу: французи спокійно ставляться до прохолоді в зимовий час, і температура повітря в 18 градусів для них - в порядку речей.
Словом, в разі покупки готового будинку - готуйтеся або до прийняття компромісів, або переробкам.
Отже, краще будувати будинок «з нуля». Що для цього знадобиться?
КРОК 1. ВИБРАТИ І КУПИТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ
У Франції не просто багато землі. Її дуже багато. Завдяки тому, що сама країна неймовірно контрастна по ландшафту, погодних умов і флорі, кожен має можливість знайти своє «місце сили». Для цього існує велика кількість сайтів, найпопулярніші серед яких leboncoin.fr або pap.fr.
Щоб уникнути проблем з документами і не нарватися на продавців-аферистів, має сенс укласти договір на супровідні послуги з однією з численних російськомовних компаній. Так можна бути впевненим, що операція пройде гладко: ви опинитеся єдиним власником землі, а документи оформлять без помилок.
КРОК 2. НАМАЛЮВАТИ ПЛАН ЗАБУДОВИ ТА ОТРИМАТИ ДОЗВІЛ НА БУДІВНИЦТВО
Дозвіл на будівництво 7 об'єктів
Якщо ви - дипломований архітектор, то легко зможете отрисовать плани майбутнього будинку, підготувати креслення, перевести все це на французьку мову і проконтролювати хід будівництва. Але, швидше за все, таких фахівців знайдеться небагато. Тому доведеться йти одним з трьох відомих шляхів:
- Купити готовий типовий проект у Франції, який не відрізнятиметься особливою індивідуальністю, але зате дозволить максимально скоротити терміни узгодження, не зажадає доробок і обійдеться всього в 300-500 євро.
- Звернеться до французькому архітекторові і розробити індивідуальний проект, середньою вартістю від 3 000 до 5 000 євро.
- Привезти проект з Білорусі, але дуже ретельно вибрати виконавця і попросити його вникнути в особливості домобудівництва Франції. Свого часу я отримувала дозвіл на будівництво будинку за проектом, виконаним вітчизняною компанією «Бізнесархсервіс». Процедура пройшла без сучка і задирки.
Приклад будинку типового проекту
Після того, як плани готові, можете вирушати в мерію того району, в якому буде відбуватися будівництво. Перша процедура, яка буде вас чекати в мерії - це VIABILISATION. А по-простому, компетентну відповідь на питання - чи можна на вашій землі провести електрику і воду. Особливо це стосується тих випадків, коли ви зважитеся придбати землю не в межах міста, і навіть не в передмісті, а в «неймовірно красивому місці, в яке закохалися з першого погляду». Подорожуючи по Франції, я переконалася, що таких ризикових людей дуже багато. Хоча в більшості випадків види з вікна дійсно стоять можливих незручностей.
Дозвіл на будівництво будинку
Після цього, мерія направить вас в DDE (Direction départementale de l'Équipement), один з відділів якого видасть дозвіл на будівництво. Без цього документа втілити мрію в реальність ви не зможете: споруда виявиться незаконною. Співробітники DDE володіють всією інформацією про місцевість і допуски до будівництва, тому вони ретельно вивчать всі нюанси вашої забудови. Чи відповідає стиль будинки загальною концепції містобудування; допустимо нахил даху, обраної вами; якого кольору черепицю вам необхідно використовувати; яка допустима висота вашої споруди і т.д. Французи дуже дбайливо ставляться до візуального іміджу своїх міст і сіл, докладаючи всіх можливих зусиль, щоб культурне обличчя кожного регіону зберігав свою автентичність незалежно від модних тенденцій. Якщо сказати по-простому, то звести хай-тек на вулиці з класичної архітектурної концепції - не вийде. У цьому сенсі, наше селище «Сонячний» куди більш демократичний.
Відповідь з DDE ви отримаєте досить швидко: на практиці протягом місяця, а в разі необхідності доробок і того швидше. Хоча регламент дозволяє затягнути цю процедуру до 2 місяців і 15 днів.
Документ, який видає мерія
Якщо протягом 2 місяців з дня видачі дозволу «доносів» не відбулося - можете приступати до будівництва. На те, щоб «зібратися з силами», у вас буде 2 роки. Потім доведеться проходити процедуру отримання дозволу повторно.
У цьому випадку дозвіл було прострочено і кілька разів власники його переробляли. При цьому всі попередні залишаються на місці. Будівництво не розпочато досі.
КРОК 3. ПОБУДУВАТИ ДІМ
Будинок за індивідуальним проектом, господарі якого скоро отримають море проблем, тому що ніде не вивішено дозвіл на будівництво
Чи можна будувати будинок самому? Можна, можливо. В такому випадку у вас є право запросити «на допомогу» родича і навіть декількох.
Але будьте готові до того, що як тільки будинок буде зведений, і ви відправите документ про закінчення робіт в DDE - до вас приїде ревізор з перевіркою електрики вашої будівлі. Тому, як мінімум, її має сенс робити силами французьких компаній, не покладаючись на власні таланти. Навіть, якщо ваш шурин - «електрик року» за версією Бобруйського ПТУ №22.
ХТО ДАСТЬ ГАРАНТІЇ, ЩО ДІМ ЗБУДУВАЛИ ЯК ПОКЛАДЕНО?
ТАК У СКІЛЬКИ Ж ОБІЙДЕТЬСЯ ДІМ У ФРАНЦІЇ?
Будівництво будинку з обробкою площею 120 м.кв. в будь-якому місці Франції обійдеться вам (в середньому) в 200 000 євро - якщо ви залучаєте сторонні компанії. І 150 000 євро - якщо будуєте силами свій сім'ї.
Про закордон мріють багато, ось тільки про різну. Тут красиво, тепло, недавно пройшла реформа і без того відмінною освітньої системи, медицина і фармацевтика на рівні вище середнього, а в деяких областях (кардіології) - і зовсім краща в світі. Тому будівництво будинку де-небудь на морському узбережжі може стати гідною мрією для будь-якого жителя Білорусі. Особливо - в переддень Нового року.
Текст: Лариса Кисіль