Якщо гроші були отримані на руки, тоді жодна заява не допоможе, тому що кредит починає діяти з моменту підписання договору, тобто дня перерахування коштів на рахунок. Якщо ж гроші не були переведені на рахунок продавця, тоді справа ще простіша. Вам достатньо принести в банк документи, які б підтвердили ту суму, яку вам необхідно. взагалі, коли укладається договір купівлі-продажу між продавцем і вами, ви ж вказуєте суму, тобто вартість квартири. Вже від неї виходить банк. А ту суму, яку вам схвалили, називають максимальною, тобто більше ви отримати у вигляді іпотеку ви вже не зможете, а ось менше - будь ласка. Ідіть документами в Ощадбанк і підтверджуйте суму покупки, до якої ви домовилися з продавцем.
Можна написати заяву на зменшення суми, але це займе час.
Я б на Вашому місці поступила так, взяла б всю суму, яку планували раніше, купила ту саму квартиру дешевше, а то що залишилося від грошей, витратила на оформлення квартири, ні для кого не секрет, що б оформити квартиру, потрібна кругленька сума. Ну або внесла б решту грошей, як перший внесок за іпотеку.
В принципі я так 2 рази і робила, коли брала гроші в кредит і якась сума залишалася я відразу несла назад.
Не зрозуміло все таки взяли ви вже гроші, тобто підписали договір з банком чи ні.
Ми брали іпотеку в ощадбанку.
Спочатку подали документи на кредит. Їх перевірили, схвалили і сказали максимальну суму на яку ми можемо розраховувати. Далі у нас на пошук житла та оформлення всіх документів 4 місяці. Ми знайшли підходяще нам житло, зібрали на нього всі документи і тільки після цього підписували кредитні документи на суму вартості житла (але не вище схваленої банком). Наприклад, банк схвалив 1 000 000 руб. значить ми можемо взяти кредит на будь-яку суму, але не більше 1 000 000, тобто стільки скільки нам треба і на цю суму укласти з банком договір.
Ще сбербанк може розподілити кредит на вартість житла, а решту грошей на поліпшення умов житла. Наприклад. Схвалено кредит в 1 000 000 руб. квартира коштує 800 000 руб. Підписуємо кредитний договір на 1 000 000 руб. з яких - 800 000 руб. вартість житла і 200 000 руб. гроші на поліпшення квартири (ремонт).
Ще, як мені пояснили в банку. Якщо я буду вносити якусь суму понад щомісячного платежу, мені будуть робити перерахунок, в тому числі і відсотків, але для цього потрібно звертатися до свого менеджера, писати заяву на внесення більшої суми на погашення і на перерахунок. Але як це діє більш точно поки сказати не можу, ще не пробувала. Менеджер стверджувала, що так вигідніше.
Значить, якщо ви вже взяли гроші на руки, то можете звернутися в банк з питанням на скільки зміниться щомісячний платіж і відсотки якщо ви внесете відразу велику суму. Менеджер зробить розрахунок і ви зможете прикинути, чи вигідно це вам.
У будь-якому випадку вам потрібно звертатися до свого менеджера (з яким ви укладали договір), тільки він в курсі вашого кредиту і його умов, тому що нюансів може бути багато.
Якщо мова дійсно про іпотечний кредит, то тут такого бути не може, точніше може бути, якщо ви банк обдурите і укладіть договір, в якому сума покупки квартири вище реальної вартості. Спробую пояснити, чому.
Іпотека - цільовий кредит і без документів на нерухомість та договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу вам гроші ніхто не дасть, тому що угода перевіряється з юридичної точки зору, щоб і банк з носом не залишився і ви без житла. А там вже та квартира яку ви купуєте. Ви не можете принести документи на одну квартиру, а купити іншу, згідно договору. В принципі сбербанк практикує видачу грошей після отримання свідоцтва про право власності з обтяженням, але можна і споручітелямі до оформлення застави. Якщо ви все-таки здасте докумети на одну квартиру, а купите іншу, банк змусить вас повернути кредит, достроково розірве договір, подасть до суду на вас і поручителів.
На скільки я зрозуміла, Ви взяли кредит саме грошима, тобто отримали готівку. Вже отримали. Якщо так, то "остачу" використовуйте для погашення кредиту. Добре звичайно якщо цією сумою Вам зменшать тіло кредиту, а не розкидають на відсотки. У будь-якому випадку Вам потрібно звернутися в банк, де брали кредит, тому що у кожного банку свої умови.
Або ж ось приклад, як в нашому банку:
При отриманні кредиту дають кредитну карту з узгодженим лімітом (певна сума, наприклад 10000) і пільговим періодом до 55 днів. Якщо я витратила з карти 4000, то тільки на них налічується відсоток. І то, якщо я встигла повернути гроші на карту за 55 днів, то відсоток не нараховується. Тобто по суті платиш відсотки тільки за ту суму, якої користуєшся, а не за всю кредитну суму. Можливо і в Вашому банку є такий варіант.
А по-поводу зменшити суму кредиту немає, дадуть саме ту суму, яка була узгоджена.
Дуже багато залежить від умов договору. Про гроші міркувати не має сенсу, їх треба просто вважати. Під який відсоток ви взяли кредит, залежить чи відсоток від початкового внеску, видана вам безповоротна позика від держави. Чи розраховуєте ви зробити ремонт на кредитні гроші? Швидше за все, ви можете просто повернути зайву суму грошей в банк, але обов'язково треба з'ясувати, чи підуть ці гроші на зменшення основного боргу або банк розкидає їх на відсотки. І взяти в банку новий графік платежів, завірений банком.
Все залежить від того, який відсоток іпотеки. Якщо ви можете ці гроші покласти в банк на більший відсоток, ніж вам капає по іпотеці, то тут і думати нічого, треба класти, навіть якщо термін рік (якщо більше року-не треба). А якщо іпотека під величезний відсоток, то слід в рахунок погашення іпотеки їх віддати.
Можна, звичайно, і інвестувати, але ризики великі. Так що для консерваторів тільки два варіанти: покласти під великий відсоток або віддати, якщо більшого відсотка немає.