голова ТСЖ «ОТРАДА-12»
Сімнадцять років тому мало хто замислювався про вартість водопостачання. Але тарифи зростають, плата за «комуналку» збільшується, і це змушує переглядати ставлення до споживання ресурсів. Власники почали шукати способи знизити плату за ЖКП, причому не завжди законні.
Правління ТСЖ було зацікавлене в відповідальному і дбайливе ставлення власників до ресурсів і зниження витрат на ОДН. Для цього потрібно виключити:
- похибка застарілих приладів обліку, що доходила до 10% від норми;
- перевищення нормативу в «гумових» квартирах, де фактично проживають кілька людей при одному прописаному;
- розкид в терміни здачі показань. З загальнобудинкового приладу обліку показання знімаються 30-го числа, а власники приміщень відправляли дані, коли їм зручно;
- розкрадання води. Врізки і магніти в деяких квартирах зменшували дані про витрату, різниця йшла в рядок ОДН;
- недостовірні дані, передані помилково або навмисно.
Оснащення будинку приладами обліку
Один з елементів автоматизованої системи - бездротові лічильники «Аква-1». Їх встановили в 40 квартирах. Монтаж пристроїв не відрізняється від установки звичайних водомірів і зайняв в середньому не більше 15 хвилин.
Встановлювали прилади обліку сантехніки зі штату ТСЖ. Вони самостійно впоралися з монтажем.
Раз на добу «Аква-1» передає статистику споживання води по радіоканалу на базову радіостанцію. Станцію «Міні-БС» встановили на даху будинку. Її радіусу дії вистачило на покриття трикілометрової зони в міських умовах, а чутливості - для прийому сигналу з лічильників з квартирних стояків багатоповерхового будинку.
Гроші правління заощадило не тільки на монтажі пристроїв. Чи не знадобилося купувати спеціальну програму або розробляти своє ПО для відображення показань. Віддалене, або «хмарне», програмне забезпечення - особистий кабінет «СТРІЖ.Онлайн» - входить в комплект системи диспетчеризації.
«Гумова» квартира
Через два тижні після введення АСКУВ в експлуатацію підтвердилися підозри щодо «гумовою» квартирі. У ній виявилося п'ятикратне перевищення витрати води щодо нормативу. Офіційно там був прописаний одна людина, а за фактом постійно перебувало семеро.
Квартира здавалася в оренду, і власник в графі «Витрата водопостачання» вказував по 1 м³ гарячої та холодної води. До впровадження бездротового диспетчеризації приладів обліку правління відмовлялося приймати явно занижені цифри і був змушений нараховувати плату за нормативом. Після установки лічильника в особистий кабінет ТСЖ «Отрада-12» почали надходити реальні свідчення, які в чотири рази перевищували середнє значення.
Через місяць орендарі вирішили схитрувати і уповільнити крильчатку водоміра магнітом. Новий лічильник негайно сповістив диспетчера про вплив на прилад магнітного поля. Правління провело ревізію і підтвердило, що механізм лічильника був зупинений магнітом. Зараз вирішується питання про притягнення до відповідальності власника квартири.
Диспетчеризація лічильників води і розплата за розкрадання ресурсів
ТСЖ використовує досвід керівника сусідньої УО, що експлуатує АСКУВ. Там також отримали сповіщення з особистого кабінету і викрили у використанні магнітів мешканців з трьох квартир. Інспекція підтвердила: до лічильників було докладено магніти.
Керівник УО пред'явив кожному власнику досудову претензію на суму 15 тис. Руб. Боржники вважали за краще виплатити компенсацію добровільно, так як подальше судовий розгляд загрожувало їм виплатами в розмірі понад 300 тис. Руб. - за споживання води, розраховане по перетину труби.
Бюджет УО поповнили виплати від штрафу. А психологічний ефект від цілодобового контролю і миттєвих повідомлень зупинив інших жителів від використання магнітів і інших способів «скручування» показань.
Розплата за обман
Впоралися з різницею в термінах здачі показань
Раніше показання з звичайних водомірів жителі здавали хто і коли хоче. Частина власників не платила за три місяці. У деяких заборгованість накопичувалася протягом двох років!
Зараз витрата води контролюється в режимі онлайн цілодобово, 7 днів на тиждень. У розрахунковий день, 25-го числа, бухгалтер ТСЖ в три кліка вивантажує звіт за поточний місяць.
Разом із заміною старих приладів обліку на лічильники підвищеного класу точності зважилася і проблема з похибкою.
Заощадили і спростили роботу
З введенням АСКУВ в ТСЖ усунули похибка застарілих приладів обліку, виявили «гумові» квартири, припинили злодійство і розкрадання води.
Пішов в минуле розкид в терміни здачі показань власниками: всі дані передаються точно в термін, всі цифри на 100% достовірні.
Показання і звітність вивантажуються автоматично. Жителям більше не потрібно залазити в важкодоступні місця.
Автоматизований збір свідчень лічильників полегшив і роботу бухгалтерії. Показання з квартир з «розумними» лічильниками бухгалтер розраховує в електронному вигляді за допомогою особистого кабінету. Ні жителі, ні співробітники правління не витрачають час на переписку показань на папір.
Диспетчеризації приладів обліку - тільки початок!
При подальшому масштабування диспетчеризації приладів обліку в будинку не буде потрібно додаткових концентраторів або репитеров для прийому сигналу з нових пристроїв. Ємність і універсальність встановленої базової станції дозволяє оснастити всі квартири «розумними» приладами обліку води та лічильниками електроенергії, встановити бездротові датчики протікання, задимлення і т. П. Інформацію з цих пристроїв (сигналізацію або показання) буде приймати все та ж станція. І правління ТСЖ буде контролювати енергоспоживання будинку як і раніше в особистому кабінеті.