Підготовка йде не тільки до зими, фахівці називають цей період - осінньо-зимовим. І головна мета попередніх заходів - зробити все, щоб благополучно почався і пройшов опалювальний період.
Давайте розберемося, як правильно готується до зими. Фахівці повинні до настання холодів усунути несправності стін, фасадів, дахів. По крайней мере, повинні бути відремонтовано всі, що порушує цілісність будинку і знижує його енергозберігаючі властивості.
Також перевіряють горищні перекриття, підвали, вікна, двері, системи постачання водою, теплом, електрикою, газом. Перед зимою і протягом опалювального сезону більш ретельно стежать за запірно-запобіжними клапанами і регуляторами тиску в обладнанні газового господарства. Насосні станції повинні мати не тільки основне, але і резервне обладнання. І при надзвичайних ситуаціях резервні насоси повинні включатися автоматично.
Якщо в підвалах виявлена вода, її повинні відкачати, перевірити водовід. Повинна бути забезпечена безперебійна робота каналізаційних випусків, оглядових колодязів дворової мережі і загальних випусків в торцях будівлі від збірного трубопроводу, прокладеного в підвалі.
Перед восени-взимку облаштовується відведення води від вимощення. Необхідно, щоб різного роду опади відводилися і від спусків у підвали.
Фахівці повинні стежити за гідроізоляцією фундаментів, стін підвалу, цоколя. Після дощу або снігу не повинно з'явитися протікання дахів. Вода не повинна скупчуватися на горищах, потрапляти на сходові клітки. Від вологи повинні бути захищені і машинні відділення ліфтів.
Терміни з підготовки до зими для кожного об'єкта свої. Вони затверджуються органами місцевого самоврядування, а складаються власником житлового фонду або організацією, яка його обслуговує.
Контролювати підготовку до зими повинні органи місцевого самоврядування, а також компанії, що управляють, власники житлового фонду, їх уповноважені і органи житлового нагляду. Зазвичай найбільша увага приділяється недоліків, які були виявлені протягом минулого осінньо-зимового сезону.
а основі результатів весняного огляду недоліків, виявлених за минулий період.
При підготовці проводяться гідравлічні випробування, ремонт, повірка, наладка - в тому числі і внутрішньоквартальних мереж. При цьому охоплюється весь комплекс теплового обладнання і мереж. Перевіряються засоби автоматизації, контрольно-вимірювальні прилади, запірна регулююча апаратура, схеми розводки систем опалення, гарячої та холодної води, вентиляції. Проходять контроль технічні паспорти устаткування та інша документація.
Для того, щоб гідно зустріти зиму і провести її спокійно організовується підготовка і перепідготовка співробітників котелень, теплових пунктів, працівників аварійної служби. Інструктаж отримують і двірники. На випадок аварій повинно бути готове обладнання, транспорт, засоби зв'язку, інструменти, необхідний матеріал.
У приміщеннях, які не опалюються, фахівці повинні перевірити ізоляцію труб водопроводу і каналізації.
Про несправності в мережах або в обладнанні ви дізнаєтеся взимку, якщо, раптом, відбудеться якийсь збій в роботі систем опалення. А зараз можна перевірити, чи готовий ваш будинок до зими, дуже просто. Якщо готовий, то в ньому замінені розбиті вікна і двері, утеплені горища. У вас вже напевно ремонтували, регулювали і навіть, можливо, перевірили системи опалення. Іноді це трапляється в теплі дні, що викликає невдоволення жителів, хоча насправді власники повинні порадіти - це добра ознака, обладнання в порядку, взимку не доведеться мерзнути.
Виявлені під час випробувань дефекти повинні бути усунені, після чого проведені повторні випробування. Випробування теплових мереж проводяться відповідно до встановлених вимог.
Готовність об'єктів житлово-комунального господарства до експлуатації в зимових умовах підтверджується наявністю паспорта готовності будинку до експлуатації в зимових умовах (додаток № 9 «Правил і норм технічної Експлуатації житлового фонду»); актами справності автоматики безпеки і контрольно-вимірювальних приладів (КПП) котелень та інженерного обладнання будівель. Також повинна бути документація про перевірку і справності протипожежного обладнання, про готовність до зими з оцінкою якості підготовки будівель і квартир.
Оцінку за підготовку до зими «ставлять» органи місцевого самоврядування. Створюється комісія. Результати перевірки оформляються актом перевірки готовності до опалювального періоду.
В акті повинно бути написано, що об'єкт перевірки (багатоквартирний будинок) готовий до опалювального сезону. Або можливий інший варіант: об'єкт перевірки буде готовий до опалювального періоду за умови усунення зауважень. І зовсім сумно, якщо в акті з'явиться напис, що будинок не готовий. Сподіваємося, що з вашим будинків цього не станеться.