Про протоці квартир
Добрий день! У мене не проста сітуація.В моїй квартирі сталася розгерметизація труби рушникосушки, результат залиті квартири нижніх поверхів і загальнобудинкові імущество.Управляющая компанія звинувачує мене, стверджуючи, що причиною розгерметизації послужило неякісне з'єднання труби, виконане власником квартіри.Я стверджую, що причиною послужив гідроудар в стояку гарячого водопостачання, який напередодні був зупинений на профілактичні роботи і гаряча вода була заміщена холодной.Вопрос: можливо довести мою версію про при чині розгерметизації? Сума до мозмещенію шкоди сусідів і керуючої компанії буде, мабуть большой.Я пенсіонер і як вийти з даної ситуації зламав всю свою голову.Подскажіте.Спасібо.С повагою, Геннадій Іванович.
Відповіді юристів (7)
Шановний Геннадію Івановичу!
Ви маєте право не погоджуватися з позовними вимогами і наполягати на своїй версії того, що сталося - це ваше право.
Вважаю, що в цій справі не обійтися без призначення експертизи. Ви можете заявити таке клопотання в суді. Якщо заявляєте такої клопотання, то потрібно викласти його в письмовому вигляді і сформулювати питання експерту, наприклад такий - що послужило причиною розриву труби. Але перед цим не заважає запросити у міського Водоканалу дані про відключення води.
Також можете не погоджуватися з ціною позову. Потрібно уважно подивитися кошторису на ремонт, чи правильно вони складені, чи не завищені розцінки.
Якщо вам буде направлений позов, можете подати відгук на нього, в якому і викласти всі свої аргументи.
Є питання до юриста?
Геннадій Іванович, здрастуйте!
Скажіть будь ласка, акт затоплення квартири є? У будь-якому випадку я раджу самостійно нічого не платити і відправити і сусідів і керуючу в суд-нехай доводять все.
Вітаю! Згоден, що краще вирішувати даний спір в судовому порядку. Суд призначить експертизу на встановлення причин розриву труби. Якщо експертиза встановить причину розриву гідроудар через різке підвищення тиску, то суд прийме рішення на Вашу користь. Якщо ж експертиза встановить причину розриву через неякісний монтаж, то суд швидше за все буде не на Вашу користь, але позивачам потрібно буде довести вартість пошкодженого майна, що підлягає компенсації, а для цього необхідно провести оцінку або експертизу. Вона може бути менше, ніж та яку з Вас можуть зажадати в позасудовому порядку.
Вітаю! У разі затоплення повинен складатися акт затоплення квартири в якому відбивається факт Вашої присутності при складанні акта, постановки Вашого підпису Акт є одним з основних документів. В акті представники ЖЕК (ДЕЗ) описують пошкодження і називають причину аварії, а також особа, винна в ній. Якщо в якості винуватця вказані Ви, то Ваш підпис може бути доказом Вашої вини (непрямим), як згода з підписаним актом. В акті вказується причина затоки із зазначенням дії або бездіяльності заподіювача шкоди. В акті зазначаються порушення норм технічної експлуатації будівель: В акті вказується що при зверненні до незалежних оцінювачів він буде виступати доказом факту затоплення Вашої квартири. Для встановлення причини затоки необхідно провести незалежну експертизу для фіксації ушкоджень, визначення збитку і складання кошторису на ремонтно-відновлювальні роботи (у незалежних експертів повинна бути ліцензія на складання кошторисної документації і ліцензія на діяльність по оцінці) ... Графік відключення гарячої води поміщений на порталі відкритих даних уряду Москви
Місто не вказано
добрий день, Геннадій Іванович!
загальні підстави відшкодування шкоди встановлені ст 1064 ЦК України, згідно з якою шкода, заподіяна особі або майну громадянина, а також шкода, завдана майну юрідліческого особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа звільняється від відшкодування шкоди, якщо доведе, що шкода заподіяна не з його вини,
По-перше, до суду нічого не платите.
по-друге, в судовому засіданні Вам необхідно заявити клопотання про проведення технічної експертизи з метою встановлення причини розгерметизації рушникосушки.
Якщо експертизою буде встановлено, що причиною розгерметизації послужило проведення робіт по установці полотенцесушителя не відповідно до необхідних вимог, тоді відповідальність за правопорушення, скоєні в необхідно буде нести собственик квартири, тобто Вам.
Однак і в цьому випадку не варто погоджуватися з сумою відновлювального ремонту квартир, представленої істцамі.Ви вправі провести свою незалежну експертизу щодо визначення вартості робіт, матеріалів, необхідних для відновлення квартир в первісний стан (необхідно дивитися за актом обстеження які були шпалери прості або поліпшені, які роботи вказані, чи не завищена вартість робіт).
Якщо суд стягне з Вас матеріальні збитки, то Ви маєте право після винесення рішення, звернутися до суду із заявою про надання розстрочки виконання рішення, посилаючись на матеріальне становище.
На додаток до абсолютно вірним консультацій фахівців можу сказати, що рішення проблеми залежить виключно від того, що послужило причиною розгерметизації рушникосушки. Якщо у Вас залишилися його залишки, то настійно рекомендую звернутися в НІІсантехнікі, де може бути проведена експертиза на предмет визначення причин того, не стало чи пошкодження рушникосушки наслідком гідроудару. Якщо висновок буде позитивним, то сміливо можете «воювати» з Керуючою компанією та сусідами. Однією з наших спеціалізацій є надання юридичної допомоги при затоках, тому при Вашому бажанні можемо надати допомогу.
Як інженер-гідротехнік за першою освітою можу сказати ваша версія має право на існування з курсу гідравліки відомо що явище гідроудару виникає при різних сітуаціях- може бути і варіант коли при зупинці стояка і його спуску не вся гаряча вода зійшла з труби, а їй на зустріч тут же подають новий потік води при зустрічі двох рідин і відбувається ефект гідроудару. Ефект гідроудару виникає і при швидкому закритті задвіжкі- при різкому перекритті потоку води, що рухається. В даний час багато старих вентильні засувки замінюються сучасними кульовими кранами, які перерізають потік води в трубі швидко -одним рухом руки однак не всі слюсаря знають про ефект гідроудару, щось таке могло статися при ремонтних роботах на вашому стояку води.
Однак для обґрунтування своєї позиції в суді, згідно ЦПК РФ, ви повинні довести свої заперечення. У вас на руках має бути акт огляду представниками КК і ТСЖ вашої ванної кімнати в якому повинно бути відображено місце, час і дата події затоки і повинна бути вказана причина затоки в вашому випадку - ви повинні наполягати на явищі гідроудару. При вашому незгоду з актом огляду про затоці ви маєте право його не підписувати і має право в усіх видах свою версію подій. Як відзначили вище колеги потрібна експертиза причин протікання сушки для рушників - експерт повинен встановити яка причина розгерметизації і пошкоджень полотенцесушітеля- експертиза самого виробу рушникосушки.
На мій погляд на увазі того, що суддя не має спеціальними знаннями в питаннях водопостачання і технічних питаннях по явищу гідроудару для 100% докази правоти вашої версії і відповідно відсутності вашої провини в затоці, в суді потрібен буде ще один фахівець з гідравліке- який повинен вивчити ряд технічних даних отриманих від КК-і міськводоканалу в тому числі: які роботи проводилися на системі водопостачання в цей день, йому потрібно вивчити документи про тиск води в системі і її технічні характеристики з похвилинною записом в журналі виконання робіт, схему водопостачання вашого будинку після чого він може дати грамотний висновок про причини протікання вашого полотенцесушителя - на увазі гідроудару або відсутності такого. Найбільш грамотні фахівці з питання гідравліки працюють в Московській державній академії комунального господарства і будівництва на кафедрі гідравліки - за вашим бажанням можуть дати необхідні вам консультації та виступити в суді в якості спеціаліста з даного питання. Крім того якщо сума збитку значна - вам бажано найняти місцевого адвоката для відстоювання своєї позиції в суді. Справа у вас складне і вимагає серйозної підготовки.