Мати житло - мабуть, одне з найважливіших сподівань росіянина, та й не тільки. І щоб не лопухнуться при покупці житла, слід підійти до цієї процедури з максимальною ретельністю. В першу чергу, не варто економити на консультаціях фахівців - вони поганого не порадять. Але і самому бажано не потрапляти в халепу і постаратися максимально захистити себе від будь-якої можливості обману.
Перед тим, як почати шукати собі житло, вивчіть ринок нерухомості. Особливо це стосується цін на житло. Занадто високі ціни вам можуть бути просто не по кишені, занадто низькі - повинні викликати підозру.
Ви підшукали підходящу квартиру? Тепер займіться перевіркою всіх документів. Квартира повинна бути юридично чиста, тобто, повинні бути відсутніми всі обставини, які потім приведуть до того, що угоду купівлі-продажу просто визнають недійсною. І в такому випадку вас можуть позбавити квартири зовсім або обмежити ваше право власності. Вимагайте у продавця документи, що засвідчують його особу, і документи, які засвідчують його права на яку продають нерухомість. Переконайтеся також, що продавець дієздатний: надалі він може відсудити у вас квартиру, пославшись на те, що в момент продажу був не в собі.
В Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно фіксується вас історія будь-якої квартири або будинку: ознайомтеся з нею, щоб потім не опинитися з родичем, який щойно повернувся з в'язниці або з армії і заявляє свої права на житлоплощу. Також слід переконатися у відсутності факту порушення прав дітей в період здійснення приватизації квартири, адже за законом позови неповнолітніх дітей, чиї права власності, направляються останньому власникові.
Слід також перевірити планування об'єкта на підставі поверхового плану: чи немає там перепланування.
В ідеалі краще всього отримати всі документи по майбутню угоду для їх перевірки та з виникаючих питань проконсультуватися з фахівцями.
Все, нарешті ви переконалися, що всі документи в порядку і квартира чиста. Можна переходить до угоди. Найбільш, мабуть, складним і відповідальним є розрахунки за угодою. Традиційним способом є розрахунок з використанням банківської комірки. Але існує і відносно новий, але більш цивілізований спосіб з використанням банківського акредитива.
Після укладання угоди слід фактична передача квартири за підписуються продавцем і покупцем передавальним актом. Продавець надає покупцеві розписку на підтвердження отримання коштів.
Всі кола ... шляху пройдено. Якщо після цього у вас ще залишилися претензії до агентства нерухомості, ви можете їх сміливо пред'являти. Але не навантажуйте на них ще й недоліки придбаної вами нерухомості: за це у відповіді тільки продавець. У ряді випадків, наприклад, в разі істотного порушення вимог до якості нерухомості, покупець має право відмовитися від виконання договору купівлі-продажу і зажадати повернення сплаченої грошової суми.
Також зверніть свою увагу на наступні розділи: