Кожен власник квартири, який вирішив змінити простір свого житла і зробити його зручніше, задає собі питання - як узаконити перепланування і чи потрібно це робити?
Самовільне перепланування накладає на власника квартири цілий ряд обмежень. Наприклад, квартиру з «незаконною» переплануванням не можна продати або використати як заставу. Тому будь-які дії, будь то знесення однієї перегородки або повне перепланування, яка зачіпає зовнішні і несучі стіни, повинні бути узгоджені в відповідних органах.
Переплануванням називається будь-яке втручання в конструкцію будинку: знесення і зведення перегородок, перенесення, пристрій і розширення вікон і дверних прорізів, перенесення або облаштування додаткових санвузлів і інше.
Є думка, що «легалізувати» необхідно тільки серйозні зміни, а про знесення або установці гіпсокартонних перегородок нікого ставити до відома не потрібно. Це велика помилка - узаконювати потрібно все, так як навіть найменша і легка стінка або декоративна колона можуть змінити не тільки конфігурацію квартири, але і її житлову площу.
Як узаконити планування перед ремонтом?
Найпростіше звернутися в юридичну компанію, яка за невелику плату візьме на себе всі формальності. Але якщо ви налаштовані на економію коштів, готуйтеся витратити чимало часу на збір і оформлення документів.
Для початку потрібно звернутися в БТІ і отримати технічний паспорт приміщення. Після цього можна приступати до розробки проектної документації. Узаконити перепланування можна двома шляхами:
Перший варіант можливий, якщо ви зібралися лише знести перегородку, а другий відкриває ширші можливості для перепланування - наприклад, створення отворів і нових кімнат, перенесення санвузлів. Перебудову за проектом ділиться на перепланування без порушення несучих стін або з їх зачіпанням. Якщо ваші ідеї припускають частковий або повний знос несучої конструкції, узгодити такий проект буде складніше.
Для ескізної перепланування досить буде замовити в проектній компанії ескіз на поверховому державному плані БТІ, що включає всі зміни. Для проектної вам буде потрібно технічний висновок про можливість проведення перепланування і сам проект, що включає в себе креслення до змін і після, пояснювальну записку, експлікації, ліцензії, а при порушенні фасаду - і фотомонтажі.
Через 45 днів буде винесено рішення про погодження перепланування - або, що також можливо, відмову. Через три дні після винесення рішення вам вишлють документ, який і буде підставою для подальшої законної перепланування. Якщо вам відмовлять, ви будете мати право оскаржити це рішення через суд, тоді вам буде потрібно адвокат з житлових питань.
Чи можливо узаконити перепланування постфактум, коли ремонт вже закінчено?
Не тільки можливо, а й необхідно. Якщо самовільна планування виявиться (а це може статися, наприклад, при аварійних роботах), вас можуть оштрафувати на велику суму і зобов'язати повернути все в первинний вигляд. Щоб «легалізувати» зроблену перепланування, потрібно звернутися з тим же пакетом документів до суду. Будьте готові до того, що штраф вам все одно доведеться заплатити - правда, відносно невеликий.
Не всі дизайнерські ідеї, які передбачають планування, можна узаконити. Ось лише деякі приклади поширених перепланувань, узаконити які буде дуже складно або взагалі неможливо:
- збільшення санвузла за рахунок кухні або житлової кімнати і навпаки,
- збільшення житлової кімнати або кухні за рахунок санвузлів;
- демонтаж / зменшення перетину вентиляційного короба,
- винос приладів опалення на балкони;
- приєднання до житловій кімнаті лоджії, балкона або приквартирного тамбура.
Замовте безкоштовну консультацію
Ми завжди на зв'язку і готові вам допомогти навіть вночі