Як правило, архітектори розробляють найбільш зручні для будівництва проекти будинків, стандарт яких не завжди влаштовує мешканців таких будинків. Якщо проект квартири дозволяє зробити перепланування квартири, так би мовити, під себе, тоді цим можна скористатися. Це рішення дозволить зробити житло дійсно зручним і ідеально підходить під свої бажання і потреби. І, цілком природно прагнення людей зробити своє житло максимально комфортним і затишним. Адже для людей з творчим мисленням і фантазією нескладно придумати новий вид своєї квартири. Але, давайте розберемося, як потрібно вчинити, щоб ці зміни стандартного проекту квартир не доставили незручність не тільки сусідам, але й вам і не обмежили ваших можливостей по реалізації своїх бажань щодо власної планування житла.
Що таке перепланування
Під переплануванням слід розуміти можливість перемістити, додати і прибрати зміни в загальній конструкції будівлі. Розглянемо всі етапи цього процесу з точки зору чинного законодавства.
Отже, перепланування є:
1. Перебудова будь-якого житлового приміщення у вигляді установки, заміни або перенесення наявних інженерних мереж, електричного або іншого устаткування, які вимагають обов'язкового внесення змін до технічного паспорта житлового приміщення.
2. Зміна конфігурації житлового приміщення з обов'язковим внесенням до технічного паспорта.
Для остаточної впевненості в тому, що ваші побажання з перебудови квартири є саме переплануванням, слід вивчити технічний паспорт на свою квартиру. Все зазначене в ньому і йде в розріз з вашими планами, в даному питанні, і вважається переплануванням.
Після прийняття остаточного рішення щодо нового виду своєї квартири, слід звернутися за допомогою в будівельну організацію, яка має відповідну ліцензію на надання таких послуг. Також ви можете звернутися до проектного інституту. Після усної консультації, на місці або по приїзду фахівця в вашу квартиру і оцінки реальності задуманого, замовте проект бажаного перепланування. Це - платна послуга. Її вартість розраховується по-різному: за квадратний метр або за складністю проекту в цілому, від 1500 до 50 000 рублів відповідно.
Важливість конструкцій, які необхідно перенести або знести, в значній мірі, впливає на складність проекту, тобто чи є стіна внутрішньої, несучої або капітальної. Несучі і капітальні стіни - це стіни по зовнішньому периметру будівлі і виходять на майданчик. У цегляних будинках, капітальна стіна має від 20 см і більше, в блокових будинках - це плити з певною товщиною. За товщиною або матеріалом виготовлення також можна припустити, чи є стіна несучої. Призначення внутрішніх стін можна визначити тільки за проектом будівлі. Як правило, внутрішні стіни, які не є несучими, виконуються з цегли або ДВП.
Процес узгодження перепланування
Отже, перелік необхідних документів:
1) заяву про перепланування (згідно з формою, затвердженою державним органом влади);
2) право власності на житлове приміщення, в якому передбачається проводити перепланування (оригінали або нотаріально завірені копії);
3) підготовлений проект перепланування житлового приміщення;
4) технічний паспорт перепланованого житлового приміщення;
5) письмова згода всіх членів сім'ї наймача, які офіційно прописані в даному приміщенні;
6) висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії і культури про можливості проведення перепланування житлового приміщення, якщо будинок, в якому знаходиться дане житлове приміщення, не є пам'яткою архітектури, історії або культури.
На підставі даних документів, протягом 45-и днів, відповідною інстанцією приймається рішення. Письмовий варіант, якого вам передається, або в руки, або, протягом трьох днів, по пошті. З моменту отримання цього рішення ви маєте законне право на перепланування та / або перебудова своєї квартири. Варто зазначити, що терміни дії даного рішення, законом не обумовлені. Тобто, якщо з якої-небудь причини, відразу після отримання документа, ви не змогли провести перепланування, то можете здійснити її в будь-який інший час.
Однак ви можете отримати і рішення про відмову в переплануванні на підставі наступних причин:
1) неподання обов'язкових документів;
2) подання документів до органу, який не займається вирішенням подібних питань;
3) невідповідності проекту перепланування житлового приміщення вимогам чинного законодавства.
Це рішення, однак, можна оскаржити в суді.
Далі, в БТІ, ви отримуєте новий технічний паспорт на приміщення. Для цього на будинок викликається заміряє, якому надається, раніше отриманий проект і рішення про узгодження перебудови. Після відвідин зморщок і оплати держмита, протягом 14 - 21 днів, виготовляється техпаспорт. Отримання техпаспорта можна вважати закінченням процесу перепланування вашого житла і насолоджуватися оновити інтер'єр.
Якщо перепланування зроблена без дозволу
Іноді трапляються випадки самовільного здійснення перепланування житлової площі, без отримання попереднього узгодження. Перш за все, варто усвідомити, що довільна перепланування житлового приміщення без відповідного дозволу є не законною і чревата такими вельми неприємними наслідками: згодом житло не можна буде продати, закласти, подарувати і інше.
Кожен власник зобов'язаний кожні п'ять років запрошувати техніка БТІ і отримувати новий технічний паспорт на квартиру. Технік виконує виміри і складає схематичний план приміщення, який і є підставою для виконання роботи по виготовленню технічного паспорта. Так як в БТІ маючи всі початкові проекти будинків, технік має можливість провести порівняльну характеристику, отриману схеми з проектом і робить позначку, у разі виявлення істотних змін. Відмітка є офіційну печатку із позначкою: Самовільне перепланування. Однак перш, ніж поставити таку позначку, фахівець БТІ письмово повідомляє власника, попереджаючи про наслідки і пропонуючи усунути виконані без дозволу зміни.
Що ж робити в такій ситуації?
Для цього вам знадобиться:
1. Замовити проект перепланування (на ті роботи, які вже здійснені у вашій квартирі).
2. Загальний план приміщення.
3. Висновок державної санітарно-епідеміологічної експертизи.
4. Заява від сусідів, що зроблені вами зміни не нашкодили їм і не заважають жити в своїх квартирах, з обов'язковими підписами мешканців і співробітника житлово-комунального.
5. Висновок про можливість перепланування.
6. Інші документи, в залежності від вашої ситуації (потрібна особиста узгодження з юристом).
Процес узгодження самовільного перепланування може затягнутися, якщо з'ясується, що при проведенні перепланування зачеплені несучі конструкції. Також необхідно отримати висновок про те, що вироблені зміни не впливають на цілісність будівлі і не приведуть до його руйнування. Однак зміна несучих конструкцій будівлі підпадає під визначення реконструкції, а не перепланування або перебудови.
Проводьте перепланування грамотно і відповідно до вимог чинного законодавства!