Заздалегідь дізнавшись алгоритм дій, зорієнтувавшись в послідовності відвідування потрібних організацій, буде нескладно самостійно сформувати необхідний пакет документів для подачі позову в суд. Розшукуючи відповідь на питання - як узаконити вже зроблену перепланування квартири, господарі нерухомості повинні пам'ятати, що:
Самостійні дії або встановлений алгоритм послідовності для офіційного узаконення перепланування квартири
Краще спочатку діяти правильно. Після схвалення проекту на перепланування, закінчення будівельних і монтажних робіт, потрібно скласти акт за погодженням виконаних етапів і підписати його. Доведеться відразу направити пакет документів в ПІБ і їх повинна прийняти реєстраційна служба. Але багато власників вважають за краще робити все це самовільно, обходячи умовності, не настільки делікатно ставлячись до законних дій по перетворенню житла.
Найчастіше проблема - як узаконити перепланування в квартирі самостійно виникає у випадках продажу об'єкта або коли доводиться офіційно дарувати житло, обмінювати, розмінювати площа на більш вигідні варіанти. Щоб не виникло проблем в подальшому, рекомендується заздалегідь продумати це питання, строго дотримуватися положень чинного законодавства РФ. Якщо перепланування квартири була виконана давно, доводиться оперативно оформляти зроблені раніше монтажні, будівельні роботи або узаконювати модернізацію, рекомендується проконсультуватися у знаючих фахівців.
Найчастіше квартири піддаються переплануванню з метою удосконалення, поліпшення або кардинального оновлення об'єкта - така модернізація повинна проходити обдумано, щоб потім не виникло питання про знесення або повернення в початкове положення. Якщо не знаєте, як зареєструвати перепланування квартири, надається алгоритм дій для законних власників нерухомості:
Вирішуючи проблему - як узаконити вже зроблену перепланування квартири самостійно, необхідно пам'ятати, що крім внесених змін, відображених в кадастровому обліку при взаємодії з кадастрової Палатою, доведеться офіційно витребувати нову форму свідоцтва, щоб в УФРС отримати право власності. Стосується випадків, якщо змінені розміри жилої площі, доводиться узаконення перепланування через суд здійснювати, дотримуючись норм і законів РФ.
Організаційні моменти з оформлення самовільних перетворень нерухомості
Не варто все кидати на самоплив, думаючи, що ця процедура займе всього пару тижнів. Засідання в судах, затягування для з'ясування певних нюансів або відкладання слухання по суті, може затягнутися не на один місяць. Тому як узаконити зроблену перепланування - ця ситуація повинна бути під контролем. У перепланування офіційно встановлені певні вимоги, де є обмеження і заборони.
Щоб не виникло проблем в судах і не довелося згодом все приводити в початковий стан, вирішуючи проблему як узаконити самовільне перепланування квартири, пам'ятайте, що заборонено:
- площа санвузла, кухню розширювати на базі житлової площі (при збільшенні понад ¼ від наявного в наявності об'єкта нерухомість);
- об'єднувати за допомогою арочного отвору кімнату і кухню, якщо приміщення, відведене під кухню, має плиту з газом;
- піддавати перетворенням або ліквідувати несучу стіну або кілька підстав;
- переносити, прибирати комунікації загальнобудинкового призначення;
- займатися переносом санвузли (ванни, туалету), якщо сусіди знизу над ними будуть користуватися житловою кімнатою;
- монтувати підлогу з підігрівом або радіатори для балкона, лоджії при відведенні від загальдомовий системи опалення;
- розширювати за площею балкон, використовуючи метраж житлового простору, хоча арку в цьому випадку, встановлювати допустимо, якщо ширина отвору в межах 1 м.
З чого почати?
Пам'ятайте - правильно писати узаконення. Займаючись перетвореннями, необхідно знати, що вони не повинні погіршувати попереднє стан об'єкта. Не виключено, що доведеться займатися переобладнанням об'єкта в плані технічному. Вирішуючи питання, які виникають, чи можна узаконити перепланування після ремонту, не доведеться збирати величезну кількість документів з розширення або скорочення площі приміщень або окремих кімнат. Справа в тому, що займаючись, сантехнікою, встановлення або заміни комунікацій в житлових об'єктах, доведеться заздалегідь отримати дозвіл на вчинені перетворення, занести всі нюанси і обмеження в технічний паспорт.
Організаційні моменти, як і узаконення перепланування квартири через суд, необхідно вирішувати, попередньо проконсультувавшись із знавцем і практикуючим фахівцем. Актуальне питання стосується і юриста, який допоможе правильно скласти позов, підготує повний пакет запитуваних в суді документів, копій, довідок і виписок. Якщо потрібен повний список документів для узаконення перепланування, нижче наводимо запитуваний перелік:
- Заява на проведення перепланування (повний пакет узгоджується в УГПС).
- Розроблений і завірений проект перепланування.
- Особовий рахунок власника нерухомості (копія).
- Правовстановлюючий пакет документів на житлову квартиру.
- Документи з ПІБ (експлуатація і поверховий план).
Щоб не отримати відмову при узгодженні перепланування, необхідно заздалегідь, перед подачею пакету копій і виписок в суд або в інші інстанції, перевірити на предмет правильності зазначені документи. Не допускаються помилки при розробці проектної документації. Високий професіоналізм експертів допоможе уникнути прикрих промахів і помилок надалі, коли доведеться терміново займатися оформленням потрібного пакету документів. Буде потрібно для продажу квартири, її дарування своїм близьким, родичам, при здійсненні вигідного обміну.
Перетворення в житловій квартирі: які будівельні або монтажні роботи не вимагають офіційного узаконення?
Для того щоб не займатися зайвою роботою, не доставляти клопоту собі і іншим, варто заздалегідь ознайомитися з питанням - яку перепланування не потрібно узаконювати, а тільки завершити запланований обсяг робіт. Якщо питання стосується житлового об'єкта, то при здійсненні перепланування, її не доведеться додатково оформляти, робити спеціальні записи і позначки в технічному паспорті у випадках:
- коли переплануванням незачеплені несучі конструкції і стіни;
- робота не пов'язана зі зменшенням або збільшенням житлової площі, включаючи додаткові квадратні метри даного об'єкту;
- коли відбувається коригування (збільшення або зменшення) загальної або житлової площі за рахунок демонтажу раніше встановлених перегородок або інших тимчасових конструкцій.
Дані перетворення, щоб не виникло питання про узаконення змін у плануванні, можуть стосуватися демонтажу комор, знесення каміна або печі, пристроїв дверних прорізів, засклення балкона або лоджії, включаючи зміни внутрішніх некапітальних стін. Чи не доведеться займатися питаннями оформлення додаткової документації, даремно витрачати свій дорогоцінний час, якщо заздалегідь скористаєтеся слушними порадами практикуючих юристів, майстрів, виконробів, ремонтників і будівельників.
Поділитися з друзями: