Багато позичальників стикаються з необхідністю взяти другий іпотечний кредит в той період, коли перший ще не погашений до кінця. Це пов'язано, перш за все, з необхідністю додатково збільшити житлову площу. Чи можливо це і як діяти в такій ситуації?
В середньому іпотечний кредит береться на 15-25 років і чекати, поки він буде погашений немає можливості, якщо квартиру потрібно розширювати по ряду причин вже зараз, в найближчі кілька років.
- Одним з можливих виходів у цій ситуації буде оформлення готівкового неіпотечних кредиту з метою погасити поточну іпотеку, а потім оформлення нового іпотечного кредиту. Але тут потрібно особливу увагу звернути на процентну ставку, щоб виплати були під силу бюджету.
Інший варіант - достроково погасити іпотеку, продати житло, яке автоматично перейшло до вас у власність і решту суми на покупку розширеної житлоплощі взяти в кредит. Другу житлоплощу, яка куплена по іпотеці, можна здавати в оренду, поки, наприклад, росте дитина, якого потрібно туди відселити.
- Є можливість і взяти другу іпотеку в тій же кредитної організації, де бралася перша (тобто взяти її до того, як колишня буде погашена), але в цьому випадку потрібно мати хороший офіційний дохід і відсутність прострочень по виплатах.
Якщо банк переконається, що ви можете справно виплачувати обидва кредити, то швидше за все, погодиться на таке рішення, тим більше, що і йому подвоєння кредиту вигідно. Сума виплат по обох кредитах за правилами не може перевищувати 50% доходу всіх членів сім'ї разом узятих. Для підтвердження доходів вам знадобиться довідка за формою банку і довідка 2-ПДФО з місця роботи.
Також можна запропонувати банку взяти під заставу квартиру, яку ви купили по іпотеці, якщо позику за неї погашений вже більш ніж на половину. Кредит під заставу нерухомості дає можливість без великого навантаження для бюджету родини розширити житлоплощу.
Позичальник також може переоформити свій кредит на іншу особу, тобто за фактом продати свій кредит.
Близько 30-35% іпотечних квартир за статистикою купується позичальниками з метою подальшого продажу і збільшення житлоплощі. По суті це і є інвестування в нерухомість.
Чому вигідно працювати з нами
- Отримання кредиту від 1 години
- Віддалене схвалення кредиту - ви можете надіслати документи поштою і прийти тільки на отримання грошей
- Не потрібні документи з роботи
- Сума кредиту до 70% від вартості застави
- Термін кредиту від 1 місяця до 5-ти років
- Відсоток по кредиту 2,5 - 5% на місяць в залежності від схеми кредитування
- Гроші в день підписання кредитного договору: вся сума або аванс
- Індивідуальний графік погашення
- Безкоштовні консультації з усіх питань кредитування
За статистикою кожен третій хоче отримати кредит в банку. Але тільки кожен сьомий знає, що звертаючись за кредитом необхідно надати про себе максимально повну інформацію. Важливо повідомляти банкам про себе тільки достовірні дані, оскільки у банку достатньо способів для перевірки отриманих відомостей.