Як купити будинок в кредит без посередників. покрокове керівництво
Чимало можна зараз зустріти рекомендацій щодо звернення до посередників. Будь то покупка житла або гра на біржі, завжди знайдеться хтось, хто запропонує вам свої послуги, які дозволять затратити менше часу на отримання потрібного результату. Правда, послуги ці далеко не безкоштовні, тому багато покупців вважають за краще купувати будинки і квартири без посередників.
Спочатку в банк
Перш, ніж приступати до пошуків будинку, варто визначитися з тим банком, який стане вашим кредитором. Тут все буде трохи складніше, ніж з квартирою. Через складність оцінки не всі банки готові фінансувати покупку приватного будинку. Тому почати варто з того, щоб заручитися попередньою згодою банку і визначитися з тим, на яку суму ви зможете розраховувати.
Шукаємо будинок в кредит
Звичайно, з ріелтором такі пошуки були б простіше, багато хто з них прекрасно знайомі з побажаннями кредиторів і не витрачають вашого часу на ті варіанти, які свідомо будуть їм відкинуті. Вам же доведеться самостійно порівнювати характеристики кожного уподобаного будинку з переліком вимог банку.
Говоримо з продавцем
Вибрали підходящі варіанти, щоб придбати будинок в кредит? Саме час приступати до переговорів з продавцями. Не варто боятися здатися їм занадто цікавим, задавайте всі питання про майбутню покупку, які можуть бути задані банком, або які цікавлять вас. Не забувайте, що будинок повинен не тільки підійти в якості застави, а й влаштовувати вас як майбутнє житло.
Один з найважливіших моментів - визначення вартості будинку. Справжня вартість може сильно відрізнятися від тієї суми, яку запросить продавець. І тут у вас буде кілька варіантів. Перший найпростіший. Ви можете запросити незалежного оцінювача, а винесений їм вирок стане вашим аргументом при встановленні остаточної ціни продажу будинку.
Можна приблизно визначити ціну будинку і без запрошення третьої особи. Правда, це буде можливо якщо, скажімо, будинок розташований в котеджному селищі з типовими будинками. Тоді достатньо буде поцікавитися вартістю інших будівель.
збираємо документи
Ви визначилися з тим, який будинок в кредит мають намір купити. Саме час приступати до збору документів. Пакету буде два. У перший потраплять всі ті папери, які «розкажуть» майбутнього кредитору про вас, вашої сім'ї, доходи та ін. Другий пакет паперів стосуватиметься вашого будинку - акти про оцінку його і ділянки, на якому він знаходиться, довідка з БТІ, оцінка страхової компанії і багато іншого. Деякі з цих документів збирає і надає продавець.
Оформляємо і підписуємо
Якщо всі три сторони влаштовують всі деталі майбутньої угоди, саме час приступати до підписання договорів. Їх буде три. Перший - безпосередньо про покупку житла будете підписувати ви і ваш продавець. Другий - це кредитна угода про те, що банк надав вам в користування свої гроші. Третій - іпотечний договір, який іноді називають заставної по іпотеці. Головне пам'ятати, що всі три документа для вас будуть однаково важливі.